Перечень документов для продажи квартиры
Услуги компании

Перечень документов для продажи квартиры

 

Практически каждый сталкивается в жизни с такой процедурой, как продажа квартиры. Некоторые продают с помощью юристов, риелторов или просто с помощью людей, имеющий подобный опыт.

Конечно же, самое главное, при продаже квартиры, это правильное подписание соглашения о продаже недвижимости с продавцом, договора купли-продажи квартиры и подписание договора об открытии ячейки или аккредитива.

Начнем по порядку, первое, это подписание соглашения о продаже недвижимости (договор аванса, задатка):

  • Соглашение, как правило, подписывается на один месяц. Данного срока достаточно для сбора документов со стороны продавца, согласование покупателем ипотечного кредита с банком. Да, большая часть покупателей это ипотечники.
  • В соглашении прописывается список документов, которые необходимо собрать продавцу для совершения сделки. О документах поговорим ниже.
  • Указываем мебель, которая остается в квартире. Данный пункт лучше прописать подробно для избежания всевозможных недоумений при передаче квартиры покупателю.
  • Срок освобождения прописывается в соглашении и далее в договоре купли-продажи. Как правило, срок освобождения квартиры после государственной регистрации перехода права равняется двум неделям. Этого срока достаточно, чтобы вывезти мебель и освободить квартиру для новых собственников. Конечно же, срок освобождения оговаривается индивидуально и зависит от участников сделки.
  • Выписка зарегистрированных лиц, при наличии, происходит до подписания договора купли-продажи, иногда возможно согласовать с участниками сделки выписку после подписания договора купли-продажи, но в этом случае прописывается срок выписки зарегистрированных лиц в течении двух недель и более. Главное данный пункт прописать в договоре купли-продажи и заверить у нотариуса данное обязательство продавца.
  • Согласовать оплату расходов по сделке.
  • Конечно же, прописываем стоимость квартиры, сумму обеспечительного платежа (аванса, задатка) и данные о квартире.
  • Согласовать условия возврата обеспечительного платежа (аванса, задатка) при отказе от сделки.     

Второе, это подписание договора купли-продажи квартиры:

  • По большей части, договор купли-продажи дублирует информацию в соглашении, которая была подписана прежде, если, конечно же, ничего не поменялось. Так сказать, договор купли-продажи окончательно фиксирует все договоренности.
  • В договоре необходимо прописать отсутствие всевозможных задолженностей по квартире, а при наличии обязательство по оплате задолженности продавцом в кратчайшие сроки.
  • Отсутствие всевозможных обременений, арестов и юридических ограничений на квартиру, а при наличии компенсировать убытки.
  • Отсутствие всевозможных ограничений на продавцов квартиры, а при наличии компенсировать убытки.
  • Способ оплаты стоимости квартиры (ячейка, аккредитив).
  • Конечно же, параметры квартиры и его окончательная стоимость.

Третье, подписание договора об открытии банковской ячейки или аккредитива. Данный инструмент необходим для взаиморасчетов между продавцом и покупателем. Т.е. продавец не получит сумму, пока не подтвердит переход права на покупателя. Для этого продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и ЕГРН, где собственником числиться покупатель. А покупатель оплачивает сумму, как только будет собственником квартиры. Ячейка и аккредитив позволяют застраховать участников сделки от злоумышленников.

  • В данных документах необходимо прописать условия раскрытия ячейки (аккредитива). Т.е. прописать, при предоставлении каких документов откроют ячейку (аккредитив) для взаиморасчетов. Как правило предоставляют:
    • ЕГРН;
    • Договор купли-продажи;
    • Расписку (платежное поручение) от продавца;
    • Передаточный акт;
    • Выписка из домовой книги с отсутствием зарегистрированных лиц. Если продавцы выписываются до выемки средств;
    • Другие документы, по согласованию с участниками сделки.
  • Срок ячейки (аккредитива) оформляется на 30, 60 или 90 дней. По факту все происходит до двух недель.
  • Оплачивает ячейку (аккредитив), как правило, покупатель.           

Теперь перейдем к перечню документов для продажи квартиры. Это краткий список, конечно же полный пакет документов формируется в зависимости от конкретного случая. Да и вся информация на этой странице предоставлена в обобщенном виде, так как сделки с недвижимостью индивидуализированы.  

Перечень документов для продажи квартиры

  • Свидетельство о собственности и/или выписка из ЕГРН от всех собственников. ЕГРН можно получить в МФЦ или Регистрационной палате. Свидетельство, как правило, находиться у собственника.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Документы, на основании которого выдано свидетельство, как правило, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
  • Расписка от продавца о получении денежных средств или платежное поручение. Как правило, находиться у собственника. Данный документ предоставляется при покупке квартиры.
  • Передаточный акт на недвижимость. Как правило, находиться у собственника.
  • Паспорта всех собственников, обязательно все листы.
  • СНИЛСы всех собственников.
  • Справки из ПНД и НД, от всех собственников. Обязательно по месту регистрации.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга(-ги) собственников объекта недвижимости или нотариальное заявление об отсутствии брака в момент приобретения объекта недвижимости и на дату подписания договора купли-продажи объекта.
  • Документы из БТИ: Поэтажный план и Экспликация или технический паспорт. Можно получить в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Можно получить в МФЦ или Паспортный стол.
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, электроэнергии и по взносам за капитальный ремонт. Можно получить в обслуживающей компании или в МФЦ.
  • Для собственников юридических лиц необходимо дополнительно:
    • Учредительные документы юридического лица.
    • Доверенность на подписанта документов на квартиру.  

Если решите продать квартиру или необходима  консультация, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявки внизу нажав кнопку

Заказать звонок
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть