Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Услуги компании

7 рекомендаций при покупке квартиры в ипотеку или за наличку

1. Выписка зарегистрированных лиц.

Бывают случаи, когда продавцы не готовы, по разным причинам, выписаться до сделки или до открытия доступа к средствам в ячейку или аккредитива.

В этом случае рекомендуем прописать условие о выписке зарегистрированных лиц с квартиры до выемки средств. Так как бывают случаи, что после получения средств за проданную квартиру, продавцы затягивают процесс выписки, а иногда решать вопрос приходиться через суд.

2. Осмотр квартиры перед подписанием договора купли-продажи.

Обычно, потенциальные покупатели смотрят квартиру дважды, в день первого осмотра и в день подписания соглашения о покупке недвижимости, иногда подписывают договор аванса или задатка. Так как процесс покупки довольно длительный, за этот период с квартирой может произойти все что угодно, поэтому настоятельно рекомендуем смотреть квартиру за день до подписания договора купли-продажи, а если передача квартиры происходит через неделю, а иногда через две недели после регистрации перехода права, то рекомендуем заранее согласовать текст передаточного акта и детально прописать техническое состояние квартиры, электротехники и другие подобные моменты. Бывали случаи, когда продавцы оставляли, в прямом смысле, голые стены при передаче квартиры.

3. Согласование мебели, бытовой техники и другой атрибутики квартиры при покупке.

Бывают случаи, когда продавцы продают квартиру с мебелью и в стоимость входит все, что находиться в квартире, иногда так и пишут в объявлении о продаже. Если не прописать все моменты, то могут возникнуть сложности и недопонимания по типу: «... а я имел ввиду только одну люстру, а не все!», «…а это не входит в стоимость!» и т.п.

Для того, чтобы избежать подобных моментов необходимо заранее составить акт приема передачи мебели, желательно со ссылкой в договоре купли-продажи. Как правило, подобный акт составляется при подписании соглашения о покупке квартиры и каждая мебель, и техника описывается с указанием марки и модели, так как бывают случаи подмены на более дешевые аналоги.

4. Проверка наличия задолженности по взносам за капитальный ремонт, интернет, вывоз мусора, домофон и другие услуги ЖКХ.

Иногда по платежам, что выше перечислены, поступают отдельные квитанции. Поэтому, если не уточнить и не взять справки об отсутствии задолженности, то скорее всего придётся самим погашать или просить продавцов погасить, с надеждой, что после сделки продавец выполнит обязательства.

Для того, чтобы избежать подобных моментов рекомендуем в договоре купли-продажи прописать пункт по образцу: «Продавец подтверждает и гарантирует отсутствие задолженности по взносам за капитальный ремонт, вывоз мусора, электроэнергию, интернет, стационарный телефон, домофон и другие услуги ЖКХ. При обнаружении задолженности продавец обязуется погасить задолженность и выслать подтверждающий документ об оплате в течение одного календарного дня со дня оповещения Покупателем в устной или письменной форме».

5. Использование материнского капитала.

Продавцы могут использовать материнский капитал при покупке квартиры или использовать его в погашении ипотеки. В таком случае, перед продажей продавцы должны выделить доли детям. Бывают случаи, когда продавцы не сообщают потенциальным покупателям данный «момент» специально или в силу незнаний, что может привести к печальным последствиям, таким как аннулирование сделки.

Для того, чтобы избежать подобных моментов, рекомендуем следующее:

  • запросить справку из МФЦ или ПФР о наличии остатка средств на материнском капитале;
  • запросить свидетельство о рождении детей;
  • посмотреть страницы 16-17 паспорта, где указаны дети.

По этим пунктам можем понять, имеет ли право продавец на материнский капитал или нет. В любом случае рекомендуем вписать в договор пункт по образцу: «При приобретении квартиры продавец подтверждает и гарантирует, что не использовал материнский капитал и/или иные субсидии, в том числе для погашения ипотечного кредита»

6. Потенциальное банкротство.

По законодательству от 2015 года, физические лица могут инициировать банкротство, в этом случае могут аннулировать сделки по продаже активов за последние три года. Т.е. продавец может подать документа на процедуру банкротства и сделки по продаже активов, таких как квартира или другая недвижимость, автомобиль и т.п. будут аннулированы и возвращены продавцу для погашения задолженности. 

Для того, чтобы снизить подобные риски, рекомендуем следующее:

  • проверить кредитную историю продавца во всех четырех кредитных бюро и задолженности по базе ФССП;
  • вписать в договор купли-продажи пункт по образцу: «Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом в течение 5 (пяти) лет».

7. Указывать полную стоимость в договоре купли-продажи при покупке.

Иногда продавцы предлагают купить квартиру по заниженной официальной стоимости в договоре купли-продажи для того, чтобы не платить налог на доходы продавца. Конечно же это не совсем правильно, так как в случае расторжения договора достаточно большой риск того, что покупателю вернут только сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Для того, чтобы избежать подобный момент, рекомендуем «договориться» с продавцом об оплате налога. Иногда налог делят пополам и покупатель, и продавец, если условия сделки устраивают всех участников сделки.

Далее хочу сообщить, что в 95% случаев сделки проходят так как договорились с продавцом и покупателем без всяких «лишних бумажек», но всегда лучше застраховать себя, так как цена ошибки велика!

В любом случае рекомендуем обращаться к профессионалам, которые смогут провести сделку с минимальными рисками.

Заказать звонок
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть