Недвижимость сейчас покупают для проживания и для грамотного размещения капитала. Потому покупатели ищут самые дешевые вторичные квартиры в Москве. Недорогие объекты также помогут сэкономить, если требуется перепланировка или ремонт. Прежде чем приступать к поиску, стоит определиться с требованиями.
Что вы хотите купить:
- новый дом или старой постройки;
- район;
- этаж;
- удобства и инфраструктуру.
Без установки критериев на начальном этапе будет сложно двигаться дальше. Самым ликвидным объектом считаются одно и двухкомнатные квартиры. Если семья небольшая, то не стоит покупать лишние метры. Сейчас вы переплатите, а потом не сможете продать.
В поиске помогут 10 простых правил
Определите бюджет
Понятие самые дешевые вторичные квартиры в Москве довольно неопределенное. Следует четко определить, в какую сумму надо уложиться. Достаточно собственных средств или нужно оформить ипотеку. Свои возможности следует оценивать предельно реально. Получить одобрение банка и уточнить сумму, на которую вы можете рассчитывать, стоит до поиска вариантов. Заявку могут отклонить или одобрить меньший кредит.
Учитывайте сезонность
Рынок недвижимости зависит от сезона. Спрос снижается в разгар лета и плавно возрастает к декабрю. Потому в летние месяцы предоставляется максимальная скидка из-за меньшего числа желающих покупать жильё.
Выбор этажа
Самый простой вариант сэкономить при покупке квартиры - купить лот, пользующийся меньшим спросом. Квартиры на первом и последнем этаже продаются дольше, а значит можно рассчитывать на скидку. Цену часто снижают на недвижимость на 13 этаже, среди потенциальных покупателей встречаются суеверные люди. Если это не важно, то можно уменьшить сумму покупки.
Жилье на последнем этаже не всегда предполагает скидку. Цена может быть завышена. Если речь идет о высотных проектах, из окон которых открываются виды на зеленые зоны, достопримечательности, набережные. Стоимость таких квартир увеличивается по мере подъема выше. Покупка жилья на самом высоком этаже не будет в таком случае дешевой.
Личная скидка
Чтобы рассчитывать на персональный дисконт нужно заинтересовать продавца. Это может быть покупка кладовки рядом с квартирой, парковочного места. Также уточните, размер скидки при оформлении ипотеки. Многие продавцы снижают цену на 1-2%, если перечисляется сразу вся сумма или при использовании кредитных средств.
Государственные субсидии
Выгодной покупкой может стать использование государственных льготных программ.
Есть много предложений:
- для молодых семей с детьми;
- с использованием материнского капитала;
- льготы для выезжающих с северных регионов, бюджетных сфер.
Инвестиционный калькулятор SF по недвижимости
Материнский капитал
Часть суммы необходимой для приобретения недвижимости можно взять с материнского капитала. Средства можно добавить к накоплениям или внести как первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Субсидия при рождении ребенка выделяется раз, предполагается доплата за второго и последующих детей.
Особые категории граждан
Для некоторых групп населения самые дешевые вторичные квартиры в Москве доступны благодаря льготной программе, покрывающей до 1,5 млн руб. от стоимости жилья. В категорию входят:
- многодетные семьи;
- инвалиды всех групп;
- родители студентов, обучающихся на дневной форме и младше 24 лет;
- ветераны боевых действий.
Скидка применяется как единоразовое списание части долга, реструктуризация валютного кредита с переводом в рубли по хорошему курсу.
Ипотека для военнослужащих
Сэкономить при улучшении жилищных условий можно за счет военной ипотеки. Программа доступна:
- контрактникам, отслужившим минимум три года в должности мичмана, прапорщика;
- служащие, заключившие второй контракт на повторный период;
- военные из запаса, продлившие срок службы;
- а также россгвардейцы и сотрудники специальных подразделений.
Срочные продажи
Иногда люди сильно уступают в цене из-за срочности. Возникают ситуации, когда деньги требуются в короткий срок. Если искать в объявлениях такие варианты, то можно уменьшить бюджет на 10-20%. Желающих купить недорогие объекты немало, мониторингу придется уделять много времени. Также будьте готовы внести задаток.
Срочные продажи отличное решение, но стоит проверять продавцов, так как встречаются мошенники, которые просят задаток и предлагают низкую цену, а потом исчезают с деньгами. Прежде чем отдавать оговоренную сумму стоит убедиться, что квартира принадлежит тому человеку, с которым вы договариваетесь.
Аукционы
Структуры, занимающиеся делами о банкротстве, банки, федеральные и муниципальные власти регулярно проводят торги, чтобы реализовать городское, залоговое и другое имущество с обременением. На продажу выставляются разные объекты. Цена устанавливается ниже рыночной, но, если лот пользуется спросом, можно подняться выше него.
Рекомендации
Покупка жилья требует больших затрат. Речь идет не только о стоимости недвижимости, но дальнейшего ремонта, обстановки, оформления. Поэтому многие стремятся найти дешевые варианты и пользуются разными лайфхаками. Риэлторы должны быть клиентоориентированными, составьте список требований, пожелания по ценам и вам подберут наиболее выгодный и подходящий по всем параметрам вариант.
Также не стоит забывать, что недвижимый рынок, как и любой другой допускает торг. Здесь можно просить скидку, выдвигать требования и условия. Называйте продавцу свою сумму — это нормальная практика. Вы получите согласие, отказ или альтернативное предложение. Есть собственники, которым надо срочно продать квартиру, и они будут идти на уступки, рассматривать компромиссные предложения.
Снижать цену можно на любом основании. Требовать скидку из-за вида из окна, удаленности станции или остановки, отсутствие ремонта или дизайнерский ремонт. Любой объект недвижимости при правильном подходе можно сделать недорогим вариантом.
Команда Success Finance подберет лучшие варианты недвижимости по необходимым параметрам! Заинтересованные читатели, заказывайте звонки, проконсультируем онлайн бесплатно!
Дарья