Сегодня, при продаже недвижимости, необходимо оплачивать налог с продажи жилья, если владеют им менее пяти или трех лет. Три года для тех, кто получил недвижимость безвозмездным путем (приватизация, дарение, наследство и т.п.), а пять лет для тех, кто купил недвижимость, например по ДКП или ДДУ. Более подробно о налогах с продажи можно узнать по ссылке!
Так вот, Минфин совместно с Правительством России предложили освободить семей с двумя и более детьми от подоходного налога при продаже недвижимости с совместной покупкой. Данное предложение носит социальный характер для снижения финансовой нагрузки семьям с детьми при смене меньшего жилья на более комфортное.
Для освобождения от налога необходимо соблюсти ряд логичных и понятных условий
- На момент продажи жилья у родителей и детей не должно быть другого жилья в собственности с совокупной площадью более 50% приобретенного жилья;
- Кадастровая стоимость жилья не должна превышать более 50 млн рублей;
- Приобретенное жилье должно быть большей площадью или кадастровой стоимостью, чем проданное жилье;
- Продать и приобрести жилье необходимо в один календарный год или до конца апреля следующего года;
- В семье должно быть двое или более детей, а если дети до 24 лет, то они должны учиться на очном отделении.
В целом, условия справедливые и логичные, понятное дело, что подобная льгота для тех, кто имеет одно жилье, ну или для тех, у кого есть дополнительное не большое, во всяком случае не такое, какое хотят купить, иначе суть льготы теряется.
Второе условия так же логичное, жилье не более 50 млн рублей, если более 50 млн рублей, то это далеко не льготная категория населения.
Третье условия аналогичное, ведь суть льготы в том, чтобы семья с детьми улучшали жилье, покупали с большей площадью, ближе к городской агломерации и т.п.
Четвертое условие говорит нам о том, что необходимо провести сделку по продаже и покупке в течение одного календарного года или до конца сдачи налоговой декларации. Понятное дело, ведь необходимо купить и продать в один срок, иначе смысл затеи…
Пятое условие, самое социальное, ведь мы помогаем семьям с детьми!
Конечно же, не так много семей могут воспользоваться данным проектом, но все же индивидуальный подход семьям с детьми всегда приятен, ведь наше Правительство, в приоритете помогает семейным людям.
В целом, условия понятные и для получения льготы, скорее всего, необходимо предоставить в налоговую документацию.
Документы при подаче декларации в ФНС
- Расширенная выписка из ЕГРН на каждого члена семьи, для подтверждения факта наличия или отсутствия недвижимости;
- Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи или ДДУ на купленную недвижимость;
- Договор купли-продажи проданной недвижимости;
- Свидетельство о рождении детей;
- Свидетельство о браке;
- Договор о получении образования, при очном обучении детей до 24 лет;
- Паспорта.
Экономия затрат может составлять сотни тысяч рублей, ведь подоходный налог с продажи составляет 13% от дохода, например, если продали жилье за 3 млн не дождавшись трех или пяти лет, то сумма налога составит 390 000,00 рублей. Конечно же, есть механизмы снижения налогооблагаемой базы, возврат подоходного налога и т.п. Об этом можно подробно ознакомиться по ссылке!
В итоге, данная инициатива действительно поможет многим людям приобрести жилье с меньшими затратами, а ведь у семей с детьми расходы не маленькие, да и условия комфортного проживания необходимо поддерживать. Эта инициатива именно та, о котором наше Правительство и Президент неоднократно говорили… Необходима целенаправленная социальная помощь!
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
