vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Отличие аванса, задатка и обеспечительного платежа

Перед покупкой недвижимости необходимо закреплять договоренности по параметрам сделки заключая договор. Далее встает вопрос, какой выбрать и в чем отличие аванса от задатка при покупке и отличие аванса от обеспечительного платежа. Именно об этом дальнейшая статья.

Ключевое отличие задатка от аванса в том, что задаток возвращается в двойном размере при отказе продавца от сделки или ином нарушении условий договора. Аванс возвращается полностью и всегда по закону, даже если продавец отказался от сделки.

Обеспечительный платеж имеет отличие от задатка и аванса в том, что он более гибок с юридической точки зрения, например: можно установить сумму штрафов без законодательного ограничения и т. п.

Для удобства распишем все в последовательности для лучшего понимания сути вопроса и правильного выбора формата соглашения с продавцом.

Образец соглашения о покупке-продажи недвижимости

 

Аванс

Задаток

Обеспечительный платеж

Сумма возврата Покупателю при отказе Продавца от сделки

В полном размере, п. 3 ст. 487 ГК РФ

В двойном размере, п. 2 ст. 381 ГК РФ

В сумме платежа, ст. 381.1 ГК РФ

Сумма возврата Продавцу при отказе Покупателя от сделки

Не возвращается, п. 3 ст. 487 ГК РФ

Покупатель теряет сумму задатка, п. 2 ст. 381 ГК РФ

Не возвращается, если иное не прописано в соглашении, ст. 381.1 ГК РФ

Сумма денежных средств в виде обеспечительного платежа, вносимая покупателем продавцу, подлежит возврату в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, если иное не оговорено в соглашении. При взносе задатка регламент возврата прописан в ГК РФ и действует по закону. Обеспечительный платеж может дополнительно регулироваться соглашениями, прописанными в договоре. Задаток более узаконен, именно поэтому его часто используют при крупных взносах, чтобы защитить интересы сторон, но продавцы часто не хотят подписывать задаток из-за двойного размера возврата.

Конечно, для продавца проще подписать аванс в небольшой сумме, его потери – это время и потенциальные клиенты за этот период. Если в сделке продавец уверен, нет сложностей с объектом и установленной цене, а у покупателя одобренная ипотека, то лучше задаток. Покупатель понимает, что лишится суммы из-за отказа.

Обеспечительный платеж отличается тем, что получатель возвращает лишь сумму платежа, если иные условия не прописаны в соглашении.

В основном именно система возврата средств интересуют стороны. Остальное, конечно влияет, но не особо. Всегда надо помнить, что сумму могут не вернуть и придется судиться, а это как минимум время и нервы. Далее опишем отличительные особенности.

Образец договора купли-продажи

 Аванс:

  • Получатель не вправе присвоить сумма аванса
  • Может быть внесен не только деньгами, например: вещи и товары
  • Нет законодательной нормы для последующего заключения договора
  • Рекомендуем составить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст. 438 ГК РФ для упрощения судебного процесса в дальнейшем

Задаток:

  • Заключается в письменной форме
  • Способ обеспечения исполнение договора в будущем в соответствии со ст. 380 ГК РФ
  • Возврат в двойном размере, п. 2 ст. 381 ГК РФ
  • Не нужно составлять предварительный договор купли-продажи
  • Вносят только деньгами п. 1 ст. 380 ГК РФ

Обеспечительный платеж:

  • Может вносить любая сторона, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
  • Платеж гарантирует надлежащее исполнение самого содержания основного обязательства
  • Можно вернуть, если он подлежит возврату, лишь в изначальном размере
  • Условие о возврате в двойном размере признается не соответствующим закону
  • Можно внести товаром, имуществом
  • Возможно прописать уплату неустойки

Общие рекомендации:

  • Максимально подробно прописывать предмет договора
  • Указывать сроки обязательств
  • Прописать обязательства сторон соглашения
  • Указать размер неустойки не более указанных в законодательстве норм
  • Подробно описать характеристики объекта недвижимости, например: адрес, кадастровый номер, площадь, цена в договоре купли-продажи и т. п.   

ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ

В итоге хотим сообщить, что в законах прописано достаточно подробно, в некоторых моментах есть оговорка по типу «если иное не указано в соглашении». Судебная практика в целом примерно одинаковая и следует возврату уплаченного платежа, но при задатке вернуть сложнее.

На практике, обычно, при спорных моментах, особенно когда договор составлен «на коленке» даже в суд обращение подать невозможно из-за отсутствия элементарных данных. Часто люди на этапе переговоров решают вопрос и возвращают. Иногда бывают случаи «кидалова» когда и не продают объект и не возвращают сумму, особенно при «халатном» отношении к процессу заключения соглашения.

В некоторых случаях рекомендуем заключать соглашение об обеспечительном платеже с указанием штрафных санкций при невыполнении условий. Ведь иногда продавцы отказываются от задатка из-за двойного возврата и аванса, так как нужно вернуть все, а обеспечительный платеж – защищает обеих. Все же каждый сам решает, что выбрать в зависимости от параметров сделки, пожеланий сторон и суммы платежа. Наша задача сообщить о рисках!

Всегда рекомендуем привлекать специалиста для правильного и безопасного заключения договора при покупке или продаже недвижимости, чтобы избежать рисков потери времени, нервов и денег, особенно при крупных сделках, когда сумма платежа может составлять несколько сотен тысяч рублей и более.

При заинтересованности и наличии вопросов, смело заказывайте звонок, нажав кнопку ниже.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (2)

Михаил

Я как-то так влип в ссуде, из-за разницы этих слов, эх пораньше бы...
09 ноября 2022

Олег Абоев

Было очень полезно ознакомится,Спасибо Ибрагим!!
31 октября 2022
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть