Между супругами часто возникают споры относительно недвижимого имущества. При разводе или планировании совместного ведения хозяйства. Чтобы избежать появления споров и проблем в будущем, стоит заранее обсудить и закрепить договоренности брачным договором. Есть нюансы составления, в которых стоит разобраться.
Приобретение до регистрации
В Семейном Кодексе РФ четко прописано, что дом, приобретенный после заключения союза, принадлежит мужу и жене. Поэтому заключать брачный контракт (БК) на жилье, купленное до регистрации бессмысленно. Это логичный, но спорный вывод.
Возможны варианты:
- Недвижимость приобреталась до оформления отношений в ипотеку. Если кредит погашался с общего бюджета, то при расторжении союза сторона, не вписанная в сделку купли/продажи может требовать выделения части.
- Или мужчина до женитьбы владел небольшой жилплощадью в плохом состоянии. Во время совместного проживания был сделан дорогой ремонт. Из общего бюджета была потрачена сумма, равная половине рыночной цены. Согласно Гражданскому Кодексу, женщина при разделе получает часть или денежную компенсацию.
Если обязательства не обозначены, считается, что ипотека выплачивалась (ремонт производился) за счет средств, заработанных вместе. Чтобы избежать проблем при разделе, нужно документально закрепить, что ипотека погашалась из средств мужчины. Деньги, вложенные в ремонт после развода второму члену семьи, компенсируются в полном размере.
После брака
Согласно СК РФ, имущество нажитое после регистрации отношений будет принадлежать обеим. В ст. 39 прописано, что пара делит принадлежащие им недвижимые объекты поровну. Если разделение пополам не устраивает стороны или против выступают третьи лица (банк, выдавший ипотечный кредит на покупку), то лучше позаботиться о соглашении.
Можно определить права на квартиру уже приобретенную, находящуюся в общем владении или которую планируют покупать.
Покупка за счет материнского капитала
Возможности и обязанности граждан при использовании материнского капитала закреплены ФЗ, ст. "О доп. мерах гос. поддержки семьям с детьми". Законом установлено, что использование средств на покупку жилплощади, обязует выделить часть членам семьи, включая несовершеннолетних детей.
Брачный контракт может изменить величину, но факт, что определенная часть достанется каждому, изменить нельзя. Если контрактом установлено, что жилье при разводе получит муж, ему достанется большая площадь. Жена и дети получат одинаковые доли в сумме равные величине капитала.
Покупается мужем или женой
Согласно СК РФ, ст. 34 имущество, купленное в браке, становится совместно нажитым. Независимо от того, на кого оформлена сделка, жилплощадь будет принадлежать обоим супругам.
Если супруга хочет получить квартиру при разделе в единоличное владение, она должна заключить договор и вписать туда детали. Иначе по закону ей достанется половина доли в праве владения.
Покупка в кредит
Если жилье приобретается в ипотеку, то супруги могут заранее определить, что дом будет принадлежать одному супругу. Если взносы будут платиться из личных средств мужчины, то будет справедливо, что после развода недвижимость достанется ему.
Случается, что оформления требуют банки. Кредитным организациям удобнее, когда понятно с кого требовать взыскание. С одним заемщиком проще договориться.
Долевое участие
Когда недвижимость покупается по схеме долевого владения, закреплять условия разделения документально бесполезно. Доли будут прописаны при заключении сделки. Если пара захочет изменить пункты соглашения, то они могут подписать договор дарения, согласно которому муж передаст свою часть женщине.
Нюансы составления
Порядок оформления и содержание документа определен законом. Чтобы заключить контракт и разделить права на собственность необходимо предоставить:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельство о регистрации брака;
- документы на недвижимость (если она приобретена).
В БК необходимо прописать:
- информацию о супругах;
- дату/ место регистрации, номер свидетельства о браке;
- список объектов недвижимости в собственности сторон;
- сведения о том, кому переходит недвижимый объект при разделе.
Если объект уже приобретен, данные о нем нужно внести в документ. Указывается адрес, общая, жилая площадь, количество комнат, этажность и прочее. Если квартира еще не куплена, то прописывается так: “Жилплощадь, купленная в браке будет принадлежать мужу, его фамилия, имя, отчество.
Можно согласовывать и включать в БК другие пункты. Составленный документ должен заверяться нотариусом. Без заверения он не будет иметь правовой силы. Переход прав нужно внести в государственный реестр.
Расторжение
Расторжение соглашения возможно по обоюдному желанию. Нужно обратиться в нотариальную контору. Договоренности теряют силу после внесения нотариусом данных о расторжении. Если разорвать соглашение хочет одна сторона, то это происходит только в суде и при наличии весомых оснований (нарушение договоренностей вторым супругом, изменение обстоятельств, рождение совместных детей)
Заключение договора
Действующее законодательство оставляет решение о заключении брачного соглашения на усмотрение супругов. Но без документального оформления жилье по умолчанию считается совместной собственностью. Бывают разные семейные ситуации: деньги дают родители жены и не оформляют факт дарения. Разделение на равные доли в таких обстоятельствах не будет справедливым. Каждая конкретная ситуация рассматривается отдельно, в имущественных спорах много разных нюансов.
В течение жизни могут возникать разные обстоятельства и рассудительные пары документально закрепляют договоренности, чтобы оградить себя от возможных имущественных споров. Если оговорить порядок распределения прав собственности, то после развода не придется решать вопрос в суде и тратиться на процедуру разделения недвижимого имущества.
Виктор М.
Дарья