Ипотечный брокер может сэкономить своему клиенту от 200 тысяч рублей на ипотечном кредите. Специалист работает с сотрудниками банка над снижением процентной ставки или получением льготных условий. А теперь давайте по порядку разберемся, что делает ипотечный брокер и какую помощь оказывает при получении ипотеки.
Ипотечный брокер — ваш личный представитель
Брокер занимается подготовкой и проверкой документации для подачи заявления на ипотечный кредит. Сотрудники банка могут отказать в кредите на основе неправильного заполнения. Вы не узнаете об этом. Причины отказа в ипотеке банки не озвучивают. Пытаясь заново, вы можете совершать похожие ошибки, терять время и силы без достижения результата. Ипотечный агент отлично разбирается в иерархии правил предоставления ипотеки. Он сможет сократить срок рассмотрения заявления, на что банкам отводится до 2 месяцев.
Получение ипотеки — это прохождение многоуровневых этапов. Ситуация хороша, если проходишь квест для развлечения. В жизни все сложнее. Профессионал сможет избавить вас от множества ненужных действий и добиться минимальной ставки по ипотеке.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Преимущества сотрудничества с ипотечным брокером
Экономия времени на рассмотрении заявления
Чтобы собрать документы на ипотеку самостоятельно, вам придется приходить в банк, общаться со страховой компанией, вызывать оценщика, подбирать варианты с риэлтором, обращаться в налоговую. Это сделает специалист, собрав необходимые документы в кратчайшие сроки.
Экономия денежных средств клиента
У ипотечного агента хорошие деловые связи с банками-партнерами. По возможности, в зависимости от кредитной истории заемщика, специалист сможет снизить процентную ставку по ипотеке.
Получение одобрения в сложных случаях
«Сложная кредитная история», - фраза из обихода сильно закредитованных людей и задолжников. И таким людям ипотечный брокер сможет помочь. Обращение к специалисту важно для фрилансеров, самозанятых, с минимальным официальным заработком, когда сложно доказать стабильность и гарантировать отсутствие задолженности. У банков существуют точные критерии. По ним отбираются надежные заемщики. Ипотечный агент снижает риски клиента, повышая уровень доверия к нему со стороны банка. Например, чтобы подтвердить стабильность выплат у фрилансеров, можно запросить у банка распечатку поступления денежных средств на счет.
Работа со сканами документов
Агент работает со сканами документов, которые вы можете отправить ему по электронной почте. Самостоятельно вам придется приходить в банк не один раз, приносить копии и оригиналы документов. Банк может потребовать нотариально заверенные копии.
Ипотека под ваши возможности
Ипотечный брокер помогает подобрать квартиру, выгодную по цене и индивидуальным предпочтениям. Рассчитываются сроки и ставка, чтобы ежемесячный платеж был комфортным и не грозил снижению благосостояния семьи.
Надо понимать, что ипотечный брокер — не сотрудник банка. Он не может на 100% гарантировать одобрение. В паре со специалистом шансы увеличиваются в два раза.
Как ипотечный брокер может решить ситуацию в вашу пользу
В общении с ними рассказывайте все нюансы, честно отвечайте на вопросы. Возможно, информация кажется незначительной, а она усилит ваши позиции. Ипотечный брокер сможет обернуть любую историю в вашу пользу. Разберем ситуацию из практики.
Молодая девушка — мать-одиночка скрыла наличие ребенка при подаче заявления на ипотеку. Она предоставила информацию, что живет с родителями. Не хватало нужных показателей по зарплате на одобрение ипотеки. Она решила скрыть расходы на ребенка и на аренду квартиры. Банк отказал. Молодая девушка по приоритету находится в зоне риска для кредитной организации. Обратившись к ипотечному брокеру, мать-одиночка быстро решила вопрос жилья. На этой информации была построена новая стратегия в получении займа. Мать-одиночка имеет преимущество перед молодой девушкой. Родитель чувствует ответственность за ребенка. Не допустит, чтобы отняли квартиру за долги. Значит, можно рассчитывать на стабильные платежи от заемщика. То, что по мнению молодой мамы было негативным фактором, было обращено ипотечным брокером в преимущество.
Работа со страховой компанией
Платежи по страховке кажутся заемщикам несущественными и ненужными. Многие клиенты пытаются отказаться. Но многие платежи устанавливаются по умолчанию. Застраховав жизнь и здоровье, не получается снизить процент по кредиту. Профессионал сможет решить этот вопрос, правильно выбрав тариф.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Как выбрать ипотечного брокера
Наиболее удачный вариант — сотрудничество с ипотечным брокером, работающим в агентстве недвижимости. Тогда вы сможете подобрать квартиру на выгодных условиях. Будут совместно работать риэлтор и юрист агентства, который проверит жилье на юридическую чистоту. При покупке квартиры от застройщика, услуги могут быть бесплатными.
Перед началом сотрудничества составляйте договор с ипотечным брокером. Многие из них просят предоплату. Изучайте условия в договоре. Обращайте внимание, на каких условиях вам возвращается предоплата при отказе в ипотеке. Если брокер не говорит о том, партнером каких банков является, это плохой знак. Вы можете получить ипотеку, но на таких плохих условиях, что лучше бы не получали вовсе.
К подбору ипотечного брокера надо отнестись внимательно. Крупные банки размещаются информацию на сайтах о партнерах. Можно выбрать из перечня подходящий вариант. А также проверить брокера, к которому вы обратились, является ли он партнером банка или предоставляет недостоверную информацию. Добросовестные брокеры не обещают успешную сделку на первой консультации. Они работают на положительный результат, пока его не достигнут, или возвращают предоплату, если не смогли помочь в решении вопроса.
