Расторжение брачного договора (БД) при ипотеке возможно по взаимному желанию супругов и при согласии банка, если оформлялся во время сделки. Изменение или отмена обязательств совершается в той же форме, что и оформление документа. Без согласия второго члена семьи отказаться от исполнения БД можно в определенных обстоятельствах. После ипотеки расторгнуть брачный договор проще, не нужно будет согласие кредитора.
При отсутствии письменных договоренностей ипотечная квартира после развода разделится по закону - мужу и жене достанутся равные части.
Если кредит выплачивается, то брак расторгается с согласия банка. Разрыв союза становится основанием для изменений условий кредитования. Чтобы снизить риски, кредитная организация может потребовать досрочное погашение.
Причины оформления
Основное назначение брачного соглашения - определение имущественных прав граждан, состоящих в браке. Для составления необходимо обоюдное согласие. Этим документом пара договаривается о разделении общего имущества. Согласованные обязательства прописываются на бумаге и заверяются нотариусом.
Как разделить совместное жилье при разводе понятно. Споры могут возникать, если делится ипотечная квартира или задолженность по кредиту. Если недвижимость является собственностью заемщиков, находится в залоге, то детали стоит обозначить брачным контрактом. Заключить его можно вместе с кредитной сделкой.
Письменно закрепить обязательства стоит, если:
- Работает один человек, который оплачивает ипотечные взносы. Документирование обязательств исключает претензии на имущество.
- Доходов одного человека недостаточно, чтобы рассчитывать на займ. Соглашение гарантирует, что средства будут возвращены из общего бюджета пары.
- Один супруг не одобряет покупку. По закону кредит на жилье не оформят без согласия второй стороны. Оформление БД позволяет получить его без одобрения.
- Ипотека оформлена до регистрации отношений. Все имущество, купленное до брака, сохраняется за владельцем и не учитывается при разделе. Контракт дает возможность справедливо разделить недвижимость между членами семьи, даже приобретенную вне регистрации союза.
Если договоренности документируются до оформления кредита, нужно обязательно внести в содержание требования:
- кто оплачивает первый взнос;
- сумма возмещения при отказе от части квартиры;
- детали разделения имущества и погашения займа.
Чтобы бумага защищала от споров во время раздела и была действительной, нужно:
- заверить его нотариально;
- заключать по добровольному согласию, без давления, угроз;
- вторая сторона должна быть дееспособным лицом;
- содержание не должно нарушать или ограничивать права мужчины или женщины.
Если в суде будет доказано, что соглашение заключалось под воздействием перечисленных факторов, его признают недействительным и расторгнут.
Как составить
В БД прописываются все важные моменты по разделению квартиры, выплате долга банку и другое. Форма строго не регламентирована, но есть требования к содержанию. Некоторые пункты вносятся в контракт обязательно, иначе его признают недействительным.
Указываются данные:
- информация о супругах;
- кто является заемщиком, созаемщиком;
- источник первоначального взноса (маткапитал, субсидия и пр.);
- кто оплачивает ежемесячные платежи;
- порядок выплаты взносов после развода, кто будет платить;
- условия распределения долей при разводе;
- санкции при невыполнении;
- причины, по которым возможно расторжение.
Следует внести информацию о банке, указать информацию по ипотечной сделке, зафиксировать характеристики приобретаемого объекта.
При покупке дома недвижимости в кредит нужно четко сформулировать нюансы разделения имущества.
Можно прописать:
- В процентном соотношении. Пара оговаривает пункты и прописывает в соглашении долю каждой стороны в процентах. При разводе каждый получит указанную часть. Если заемщик нарушит договоренности с банком, то долг будет погашать созаемщик.
- Раздельное владение. В таком случае выплата ложиться только на заемщика. Он же станет полноправным собственником жилья. Если деньги банку не будут возвращены, второй супруг освобождается от необходимости погашения.
- Совместное владение. Приобретаемое жилье становится общим. При разделе жилплощади каждый получит половину. Если заемщик перестанет вносить взносы, банк вправе требовать погашение с созаемщика.
Условия расторжения
Действие БД зависит от обоюдного решения. Пара может в любой момент:
- изменить условия соглашения;
- составить новое содержание;
- расторгнуть или полностью отменить его действие.
Но для расторжения, если займ не погашен полностью, сначала надо полностью закрыть долг, так как решение затрагивает интересы банка. Или нужно письменное одобрение кредитора на отмену договоренностей.
Если пара расторгнет контракт без согласования с банком, то кредитор в судебном порядке может восстановить документ или отдельные его пункты, касающиеся его интересов.
Бывают ситуации, когда возможно одностороннее расторжение.
Это возможно, если:
- одна сторона нарушает обязательства, определенные контрактом;
- муж или жена пропали без вести (есть подтверждение);
- один из супругов признан недееспособным по судебному решению;
- есть свидетельство о смерти супруга.
Признание документа недействительным при действующей ипотеке происходит в судебном порядке. Обязательным участником процесса является банковский представитель. Суд учитывает его мнение и интересы в принятии решения. Отмену договоренностей нужно официально зафиксировать, внести в реестр.
Оформление договора не является обязательным условием выдачи ипотеки. Но кредитные организации часто требуют прописать и закрепить обязанности супругов, чтобы гарантировать погашение долга. Подписание документа в интересах и самих супругов. Это отличное решение для защиты имущественных прав сторон до закрытия долга. Договор является гарантией, что после внесения последнего платежа каждый получит справедливую долю собственности.
Виктория