Ипотечный агент помогает получить кредит на жилье на выгодных условиях для клиента. Посредник выполняет важную функцию — подготовку документации, к которой у банка не будет претензий. Кредитные организации получили право отказывать в ипотеке без объяснения причин. Люди подают заявки из раза в раз, получая отказы. Чтобы разорвать замкнутый круг, обращайтесь за услугами к профессионалам. На консультации специалист выясняет необходимые данные и начинает анализировать их. А о том, как работают ипотечные брокеры напишем далее...
Краткий перечень задач ипотечного брокера
- Анализирует финансовое положение заемщика, его пожелания по ипотечному займу, возможность реализации такого решения. Рассчитывается срок погашения с учетом процентной ставки. Выясняется, будет ли посильным ежемесячный платеж по кредиту.
- Подбирает покупателю ипотечную программу с максимальной возможностью одобрения. Для каждого заказчика — свои условия. Например, один банк одобрит покупку квартиры в деревянном доме, другой — нет. Ипотека для индивидуального предпринимателя не везде одобряется. Но брокер берет ответственность и добивается результата.
- Согласовываем с клиентом и выбирает созаемщиков, если это необходимо для одобрения. Оценивается степень участия созаемщиков и долевая часть в будущей недвижимости.
- Собирает пакет документов, проверяет техническую документацию по объекту, грамотно составляет заявление.
- Передает документы на рассмотрение в банк. Заявка подается через личный кабинет аккредитованного партнера. Рассматривается кредитором в приоритетном порядке.
- Сопровождает дело заемщика до получения займа. В случае отказа анализирует ошибки, подает заявление следующему партнеру.
- Помогает в выборе объекта недвижимости.
- Решает задачи по страхованию и оценке объекта.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Как действует ипотечный брокер
Ипотечный посредник действует в интересах клиента, разрабатывая стратегию по снижению процентной ставки и выбору выгодного ипотечного тарифа. Специалист объясняет покупателю, почему подходит тариф, как лучше действовать, чтобы минимизировать риски по отказу. Брокер становится посредником между банком и заемщиком. Профессионал хорошо знает специфику взаимодействия банков с клиентами. Изучает досконально банковские продукты банков-партнеров, чтобы максимально выгодно использовать в работе. Оформление ипотечного договора имеет множество юридических нюансов. Специалист сможет их использовать в пользу покупателя.
Кому и когда стоит обратиться к ипотечному брокеру
- Вы не можете коммуницировать с сотрудниками банка, не понимаете профессиональных слов, которыми они апеллируют.
- Некогда разбираться в ипотечных программах. Не можете понять, какие условия являются выгодными.
- Несколько раз отказывали в разных банках без объяснения причин. Вы не понимаете почему, и как исправить ошибки. Ипотечный брокер разберется в ситуации, поможет получить кредит в другом банке.
- Сложный случай — ипотечный продукт уже находится в залоге у банка, недвижимость с выделенными долями детям, что требует тщательности в проведении сделок с участием несовершеннолетних.
Принцип аналитической работы брокера
Ипотечный агент собирает данные по всем ипотечным продуктам в городе во всех банках. Как партнеру они доступны ему по первому требованию. Самостоятельно заемщику придется смотреть условия на всех сайтах, звонить кредиторам или лично посещать для консультации. Более точно рассчитать можете в калькуляторе по ссылке.
По калькуляторам на сайте вам предлагают рассчитать сроки, платежи по ипотеке. Выглядят расчеты всегда радужно. Но на деле возникает разочарование при виде конечного результата.
Ипотечный брокер сделает грамотный расчет, как в банке, с учетом страхования, кадастровой стоимости, оценки недвижимости, комиссий и всех платежей. Вы будете представлять реальную картину по срокам выплат, ежемесячном платеже и количеству переплаты по кредиту. Профессионал оценивает риски — в какой банк лучше обратиться. При отказе обычный человек не сможет проанализировать ситуацию и выявить ошибку.
Если у заемщика неустойчивое финансовое положение
Банки отказывают в ипотеке не только должникам и людям с большой кредитной нагрузкой. В категорию неблагонадежных попадают фрилансеры, представители малого бизнеса, люди, работающие по временным контрактам. Их причисляют к категории лиц с нестабильным заработком, когда велика вероятность просрочки платежей. Брокер может убедить кредитную организацию в честности заемщиков, предоставив дополнительные документы, говорящие о стабильных перечислениях средств на карты.
В каких ситуациях ипотечный брокер сможет помочь
Часто ипотечным кредитом хотят воспользоваться люди с большой кредитной нагрузкой, просроченными платежами по кредитам, судебным предписаниям, штрафами. Специалист помогает разрешить финансовые трудности, подсказать первоочередность их решения. Благодаря правильным действиям ипотечного агента заемщик в глазах банков из бесперспективного превращается в желаемого.
Профессионал разрешает ситуации, когда нет первоначального взноса. Клиент может без согласования взять потребительский кредит, чтобы оплатить первый взнос. Подобные действия становятся причиной отказа в ипотеке. Без специалиста невозможно получить одобрение на объект недвижимости вторичного рынка. Особенно, когда речь идет о неликвидном жилье или после сложной перепланировки. Банки при самостоятельном обращении граждан однозначно отказывают в ипотеке. Через ипотечного брокера проводятся такие сделки.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Дополнительные услуги профессионалов
Брокер решает задачи для клиентов и после получения ипотеки. Специалист помогает перевести с рефинансированием под выгодный процент в своем банке или с переводом в другой. Решает задачи с продажей ипотечной квартиры или сдачей в аренду. Помогает в реструктуризации долга, договаривается с банком об отсрочке платежей в случае потери работы или болезни заемщика.
Надеемся, что статья была полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
