Квартиру, купленную с привлечением материнского капитала, продать можно, а как напишем далее. Но установлены определенные правила и ограничения в решении этого вопроса.
Большинство семей тратит маткапитал на покупку собственного жилья. Со временем семейное положение требует улучшение условий. Возникает желание продать и приобрести другую большего размера. Продать жилое помещение с привлеченной государственной помощью можно, но требуется сделать все согласно законодательству, чтобы процедура прошла успешно. Обычно приобретенное жилое помещение оформляется на женщину, получившую государственный сертификат. Но она должна выделить доли в недвижимости супругу и детям.
Условия для продажи жилья, приобретенного с маткапиталом
- Жилая площадь находится в общей собственности всех членов семьи. Выделены доли детям. Процедура зафиксирована нотариусом.
- Если дети несовершеннолетние, необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.
- Обычно продажа старой и покупка нового жилья проводится одновременно. Предоставляются доказательства, что вопрос решается с целью улучшения, а не ухудшения жилищных условий.
- Требуется согласие Пенсионного фонда, который выдает государственный сертификат на рождение или усыновление ребенка.
- Требуется присутствие сотрудника органов опеки, который представляет интересы несовершеннолетних.
- Каждый член семьи должен получить свою часть в новом объекте больше, чем в продаваемой.
- Если реализуемое жилище было в собственности менее 5 лет, необходимо оплатить налог НДФЛ в федеральный бюджет.
- Используемый ипотечный кредит перед продажей надо погасить.
Как получить согласие от госучреждения
Обращаетесь в органы опеки и попечительства по месту жительства. В присутствии инспектора по охране прав детства оба родителя заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права своих детей в процессе выделения долей и продажи жилья, купленного с помощью господдержки. Сотрудник проводит собеседование с родителями и детьми старше 14 лет. Чтобы точно получить согласие госорганов, стоит продавать старое и приобретать новое жилье одновременно.
Каким образом выделяется долевая собственность на детей
Выделение долевой собственности проводится с учетом стоимости недвижимости и суммы госпомощи. Например, в Москве высокие цены на рынке вторичного фонда. Долевая часть детей может составлять 1/40 или 1/20 по отношению к итоговой стоимости. В регионах может составить ¼ от общей цены. Суммой от маткапитала погашается до четверти стоимости купленных жилых помещений. Если использовался ипотечный кредит, высчитывается количество собственных денег родителей и сумма маткапитала. На основе этого выделяется долевая часть ребенку.
Как можно продать квартиру в ипотеке с использованием маткапитала
В первую очередь необходимо разрешение органов опеки и попечительства вне зависимости от возраста детей. Реализуется пара законных схем для решения данного вопроса.
Основная часть оплаты в первую очередь отправляется на погашение ипотеки. Силами покупателя закрывается ипотечный кредит. Далее действуем по обычной схеме, представленной выше.
Обязательства по ипотеке переходят на покупателя. В этом случае требуется разрешение банка, в котором оформлялся ипотечный кредит. При заинтересованности жмите по ссылке.
Риски сделки продажи недвижимости с маткапиталом
Для продавца
Разрешение могут не дать в органах опеки и попечительства или в Пенсионном фонде. Для сопровождения рекомендуется привлечение юриста для точного соблюдения законодательства. В противном случае можно оспорить. После выявления нарушений на маму и папу накладывается административное взыскание.
Для покупателя
Если нарушены условия долевого распределения между родителями и детьми, купля-продажа аннулируется, покупатель лишается приобретенных жилых помещений. Это может произойти спустя годы после данного события. Чтобы вернуть деньги, придется обращаться в судебные инстанции. В ЕГРН нет обозначения о том, что объект приобретался с использованием господдержки. Подобная информация на совести продавца. Ответственные покупатели заказывают проверку юридической чистоты квартиры, чтобы выявить нюансы по недвижимости.
Как нивелировать риски сделок купли-продажи с маткапиталом
Сотрудничество с юристом. Специалист проверит документы, выявит сомнительные моменты. Обращение к профессионалу повышает в разы безопасность сделки.
Обращение к нотариусу. Нотариус проверяет документы через реестр нотариальных сделок на предмет выделения долей детям.
Честность продавца. Собственник открыто сообщает об использовании маткапитала, предъявляет соответствующие документы и честно выполняет все обязательства перед детьми и государством.
Продажа новостройки с маткапиталом по договору уступки
Соглашения с новостройками имеют множество нюансов, когда сопровождение дела юристом обязательно. Разберем случай из подобной практики. Семья приобрела новостройку по договору уступки, когда объект еще невозможно оформить в собственность в Росреестре. Через пару месяцев он выставляется на реализацию. Юристы рекомендуют проводить обе сделки одновременно. В новой квартире сразу необходимо выделить доли всем членам семьи, чтобы процедуру признали законной. Важным моментом будет возврат материнского капитала в Пенсионный фонд. Вы сможете им воспользоваться позднее. Нюансов в этом деле столько, что требуется помощью юриста по недвижимости. И на других процессах присутствие профессионала не повредит.
Итоги
Использование государственного сертификата не ограничивает в выборе жилища. На реализацию задачи потребуется больше времени и привлечение специалистов области юриспруденции. Если вы не ухудшаете условия проживания, то можете рассчитывать на положительный исход дела. Несовершеннолетние в силу возраста не имеют возможности участвовать в процессе. Родители должны учесть их интересы по всем пунктам законодательства.
Владлен