Продажа квартиры — это целая история жизни. Иногда сделка по продаже квартиры проходит за неделю, а иногда и за месяцы… Многое зависит от усилия и правильных действий! А прочитав статью узнаете как продать квартиру быстро и выгодно за короткий срок, а ниже видео об основных правилах сделки.
Каждый хочет ускорить и облегчить процесс продажи квартиры, но не все знают как, и об этом мы пишем далее.
Для быстрой и выгодной продажи необходимо
- Подготовить документы для продажи квартиры. Как правило, на сегодняшний день, большинство сделок по продаже квартиры происходит за счет ипотечных средств, т.е. покупают в ипотеку. Именно поэтому необходимо подготовить документы для ипотеки на продаваемую квартиру. При себе необходимо иметь:
- Актуальную выписку из ЕГРН на квартиру;
- Документы-основания;
- В некоторых случаях - расписку от предыдущего продавца или платежное поручение о получении средств;
- Передаточный акт на квартиру;
- Поэтажный план и экспликацию;
- Как правило, все эти документы имеются у собственника, кроме актуальной ЕГРН и поэтажного плана и экспликации. Актуальный ЕГРН можно заказать в МФЦ или в Росреесте, а поэтажный план и экспликацию также в МФЦ или в БТИ. Если квартира получена в собственность до 1998 года, то необходимо зарегистрировать ранее возникшее право в Росреестре и получить новый ЕГРН;
- Проверить все задолженности по ЖКХ и погасить:
- ЖКУ;
- Электроэнергию;
- Вывоз мусора;
- Домофон;
- Взносы за капитальный ремонт;
- Заранее выписать из квартиры всех прописанных лиц;
- Если квартира приобреталась в браке, то необходимо согласовать оформление согласия супруга(и) на продажу квартиры.
С юридической стороны прописали самое главное. Конечно же существуют и другие тонкости, многое зависит от документов-основания. Для договоров купли-продажи одни нюансы, для договоров дарения другие и т.п. В этом случае лучше привлечь профессионалов для юридического сопровождения сделки по продаже квартиры, они и пропишут полный список документов.
После сбора полного пакета документов необходимо заняться самой квартирой и выставлять на продажу. Здесь ряд нюансов, таких как:
- Маркетинг. Без рекламы продать недвижимость довольно сложно, особенно в крупных городах. Поэтому выставляем на всем известные площадки как ЦИАН, Авито и другие;
- Если квартира в состоянии «не очень», то лучше провести ряд мероприятий:
- Сделать косметический экспресс-ремонт. Все-таки большинство покупателей хотят купить квартиру по принципу «заехал и живи»;
- Восстановить сантехнику и другой мелкий бытовой ремонт;
- Вывезти всю лишнюю мебель, оставив самое необходимое. Тем самым квартира будет просторной и большой для потенциальных покупателей. Если мебель «старая» и/или «неисправная», лучше обновить;
- Важно! Перед каждым показом «чистить» квартиру и выдавать бахилы;
- Если квартира в аренде, то лучше освободить квартиру до начала процесса продажи;
- Сделать яркие и профессиональные фотографии, что позволит привлечь внимание большего количества потенциальных покупателей;
- Написать «продающее» объявление. В данном пункте лучше привлечь профессионала.
Все эти пункты требуют определенных затрат, но как говориться без вложений не заработать. Все, что вы вложите будет вашим преимуществом и позволит компенсировать вложения за счет цены и сроков продажи в разы!
Следующий этап — это оценка квартиры, которую хотите продать. Данный этап один из главных, так как при завышенной стоимости можно очень долго продавать, а при заниженной стоимости упустите дополнительную прибыль.
Для оценки квартиры необходимо обратить внимание на
- Стоимость квартиры в аналогичных домах в том же районе;
- Соответствие ремонта, этажа и расположение в аналогичных квартирах;
- Уточнить мебель и другую бытовую технику, которая остается в квартире;
- В некоторых случаях можно воспользоваться сервисами по оценке квартиры или обратиться к оценщикам.
Важно уточнить юридическую сторону сделки, такие как
- Количество собственников и их возраст;
- Стоимость в договоре купли-продажи (полная или занижение);
- Правоустановка;
- Наличие залога или другого обременения;
- Незарегистрированные перепланировки;
- Долги по ЖКХ.
В этих вопросах лучше обратиться к профессионалам, так как эти пункты также влияют не цену квартиры!
Конечно же бывает сезонность продаж квартир, как правило на январских и майских праздниках, в сезон отпусков спрос падает. В другие месяцы спрос достаточно активен, а вот осенью спрос растет, но это обобщённый прогноз. Хорошая квартира по хорошей цене всегда уйдет быстро!
Как видите, продажа квартиры требует немалого количества времени и сил для самостоятельной продажи, так что, если Вы готовы делегировать продажу профессионалам, смело обращайтесь к нам и мы быстро и выгодно продадим Вашу квартиру по рыночной цене! К тому же у нас имеются покупатели с одобренной ипотекой, так как наша компания имеет отдел по покупке квартир по всей России. Смело звоните нам по телефонам +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России звонок бесплатный! Или просто нажмите кнопку внизу
