Бывают случаи, когда нужно продать квартиру, которая в ипотеке и, как часто бывает, возникает множество вопросов. Один из самых популярных: «А что так можно!?»…
В целом продать квартиру, которая в залоге (в ипотеке) не сложно, для этого нужно всего лишь закрыть долг перед банком, а что, если нет средств для закрытия долга!?
Существуют несколько вариантов продажи ипотечной квартиры:
- Если покупатель хочет купить квартиру за наличный расчет, то продавец использует средства покупателя для закрытия ипотеки, а оставшую сумму продавец получает после регистрации перехода права собственности;
- Следующий вариант, это когда покупатель приобретает квартиру за счет ипотечных средств, тогда банки сами погашают задолженность продавца, оформляют продавца как поручителя на момент регистрации перехода права собственности для снижения рисков;
- Третий вариант, банк сам погашает ипотеку продавца, после погашения, сдают документы на регистрацию перехода права собственности, и после регистрации продавец получает сумму за квартиру, за минусом погашенного долга;
- Четвертый вариант, когда банк не готов связываться с залоговыми объектами, можно привлечь инвестора, который погасит ипотеку продавца и получит свою сумму с процентами за услугу после регистрации перехода права собственности. На такое инвесторы редко идут, так как залог регистрируется в пользу покупателя, а не инвестора, это риск, да и допуск к деньгам, чаще всего имеет только продавец;
- Пятый вариант, это покупка залоговой квартиры в том банке, где оформлен залог на квартиру, т.е. ипотека в Сбербанке, значит и одобрять ипотеку покупателю надо в Сбербанке. Если залог оформлен в одном банке, то для банка рисков меньше при проведении сделки, т.к. залог банка будет погашен его же кредитом;
Основной риск в подобной сделке в том, что сначала необходимо погасить долг перед банком, так как в России запрещена регистрация перехода права собственности при наличии обременения на объект недвижимости, а долг гасит потенциальный покупатель за счет собственных средств или кредитных средств банка при ипотеке, именно здесь и кроется риск, так как продавец может закрыть долг и сказать: «Всем спасибо, я передумал продавать!». Конечно же, если сделка проведена профессионалами, заключены все предварительные договора, заверены нотариусом, объект недвижимости проверен полностью на юридическую чистоту, то вероятность подобного исхода невелика, да и в принципе невозможна, даже если продавец решит отказаться от сделки, то последствия для него колоссальные, вплоть до статьи за мошенничество, поэтому при профессиональном подходе подобных случаев возникает крайне редко.
В любом случае, если решили продать квартиру, которая в залоге банке, то настоятельная рекомендация, обратиться к профессионалам. Вся информация по ссылке!
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
