vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Любая сделка с недвижимостью закрепляется договором купли-продажи. Чтобы он имел юридическую силу, нужно внимательно отнестись к его составлению или проконсультироваться с профессионалами. Далее в статье поговорим о том, как правильно составить договор купли продажи на квартиру.  

Обязательное содержание

В документе нужно зафиксировать:

  • Участников сделки. Должно быть четко понятно, кто продает, а кто покупает. Если сторону представляют несколько участников, то в договоре перечисляются все. Указывается: фамилия, имя, отчество, гражданство, регистрация, данные паспорта и СНИЛС (по желанию). Если в сделке участвуют супруги, это нужно отметить.
  • Данные по недвижимому объекту. Указывается адрес, кадастровый номер. Общие параметры, по которым будет понятно о каком объекте идет речь в договоре: общая площадь, количество комнат, этаж, статус.
  • Договоренности по оплате. В документе нужно указывать стоимость, объявленную оценщиком. Не кадастровая цена, а сумма, которую покупатель заплатит продавцу. Также должны быть четко обозначены условия передачи денег. Если используется рассрочка, то надо расписать график внесения платежей, добавить информацию о способе расчета и порядке снятия обременения. Если сделка проходит с участием ипотеки, то нужно внести сведения о кредиторе, заемщике, дате заключения кредитного договора, указать его номер.
  • Порядок выселения из квартиры. Недвижимость передается покупателю после регистрации сделки. Следует обозначить договором в какой срок продавец должен полностью освободить жилье.
  • Детали оформления договора. Документ обязательно должен идентифицироваться. Следует указать дату, место совершения сделки.

Если нужно добавить какую-то информацию, то это можно сделать до подписания и с согласия всех сторон. Если для покупки квартиры используются льготные программы кредитования или военная ипотека, то структура документа меняется. В одной части отображается информация о сделке, а в другой - о кредите.

Скачать образец шаблон договора купли продажи и передаточного акта

Дополнительная информация

Дополнительно в соглашение можно внести дополнительные пункты, которые защитят от проблем покупателя и продавца. В случае банкротства продавца сделка может оказаться под угрозой. Если внести в договор нужную фразу, то можно избежать многих неприятностей. Продающая сторона должна письменно подтвердить, что не собирается добиваться признания банкротства самостоятельно, не имеет долгов и не владеет информацией, что его хотят обанкротить другие.

Отдельно можно обозначить, что объект сделки не является частью капитала юридического лица. Возможное банкротство частного лица проверить сложно, но это может привести к большим сложностям.

Стоит обсудить вероятность расторжения договора по вине или причинам, связанным с продавцом. Или лицами, которые предъявят претензии на проданную недвижимость. Можно закрепить, что продавец компенсирует покупателю потери покупкой равноценного жилья. Это не будет гарантией, но дает возможность отстоять свои права через суд.

Если обсуждался переход к новому владельцу мебели, техники, то следует добавить этот пункт. После того как договор будет подписан сторонами его нельзя дополнить, убирать или дописывать информацию. Если участники сделки захотят внести изменения, то придется составить дополнение и зарегистрировать его вместе с основным соглашением. Иначе изменения не будут законными.

Дополнить документ можно, когда он подписан сторонами, но еще не передан на регистрацию. Если уже передан, но процесс не завершен, то придется подавать заявление с просьбой прекратить регистрацию, вносить дополнение и продолжать процедуру. Когда данные сделки внесены в реестр, договор будет считаться исполненным, поэтому изменять, дополнять в нем ничего нельзя.

Нарушение пунктов

В законодательстве РФ одинаковую правовую силу имеют две параллельных системы:

  • письменная форма - стороны сделки могут скачать шаблон и правильно его заполнить;
  • нотариальный договор.

Нотариальное оформление является обязательным условием, если:

  • часть приобретаемого жилья принадлежит несовершеннолетнему;
  • объект продается на условиях пожизненного содержания или ежемесячной выплаты суммы;
  • продается часть квартиры.

Подпись нотариуса не обязательна, но сделка, оформленная в нотариальной конторе надежнее и проще. В таком случае будет проведена проверка участников сделки, объекта, что станет дополнительным фактором безопасности. Кроме того, заверенный нотариусом документ будет направлен на регистрацию без необходимости ехать в МФЦ.

Когда пункты зарегистрированного договора нарушаются, можно постараться урегулировать конфликт самостоятельно или обращаться в суд. Если одна сторона не передает, а другая не принимает жилье, то это весомое основание для судебного разбирательства. Пункт “обязуюсь передать недвижимость после регистрации” является обязательным при оформлении сделки.

На практике, судебного решения можно ждать долгие месяцы. Новый собственник вправе въехать в купленную собственность без передаточного акта. Официально зарегистрированная сделка является достаточным подтверждением права владения. Если продавец отказывается покинуть квартиру после внесения факта продажи в реестр, то единственным законным путем его выселения будет суд.

Заключение

Купля-продажа недвижимости - ответственный процесс, нужно тщательно проверять содержание договора и учитывать в нем важные нюансы и детали. Подписи сторон - завершающий этап большой подготовительной работы, которую проводит покупатель или брокер.

В текст, кроме основных пунктов следует внести дополнительную информацию, чтобы защитить интересы продавца и покупателя. Если типовое содержание не устраивает, то любой участник сделки вправе требовать изменить или добавить пункт, пока договор не будет удовлетворять всех, кто участвует в сделке.

Прежде чем поставить подпись, следует уточнить все непонятные термины или положения. Изменить подписанный и зарегистрированный договор невозможно. Но вполне реально внести коррективы или дополнения на подготовительном этапе.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (1)

Виктор

Спасибо автору за статью
20 июня 2023
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть