vk facebook
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Услуги компании

Ипотека на выкуп последней доли

 

Заголовок данной статьи хоть и звучит сложно, но на самом деле данная ипотечная программа проще некуда, и так давайте разбираться…

Не редки ситуации, когда клиент желает приобрести в ипотеку последнюю долю в квартире, например: выкупить долю или доли у родных, реже близких и друзей. Для банка, главное, чтобы вся квартира была в залоге, т.е. покупатели, заемщики и собственники были участниками сделки и были согласны на залога в пользу банка. На практике, в банках подобное довольно часто практикуется. Дабы удовлетворить потребность таких категорий клиентов, финансовые организации придумали программу «ипотека на выкуп последней доли в квартире».

Точно также банки готовы кредитовать и комнаты, и доли в домах, но вот отдельную долю на данный момент банки не кредитуют, хотя подобный спрос и имеется. Дело в том, что при покупке доли в ипотеку необходимо согласие содольщиков и данный объект крайне низколиквидный, так что банкам отдельные доли не особо интересны.   

 Чтобы приобрести последнюю долю в квартире по ипотечному кредиту потребуется:

  • Паспорт всех собственников и их СНИЛС;
  • Документы и правоустановки на все доли;
  • Выписки из домовой книги и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • Документы из БТИ;
  • Иные документы по требованию банка.

Чаще всего, что встречается на практике, это выкуп последней доли у родных, при этом оставшая доля принадлежит полностью покупателю или, реже, покупателю и второму собственнику.

Сам же процесс оформления ипотечного кредитования на выкуп последней доли особо ничем не отличается, действия аналогичны стандартной ипотеке:

  • Подать заявление на предварительное одобрение ипотечного кредитования;
  • Подготовить первоначальный взнос;
  • Собрать все необходимые документы по заемщику (-ам), собственнику (-ам) и по приобретаемой доли (-ям);
  • Предоставить в банк все собранные документы для окончательного согласования, как суммы, так и условий.

Конечно, у данного вида ипотеки есть некоторые сложности, основная из них это согласие дольщика на продажу доли, иногда его нет, когда нет единого мнения по сделке, например: пять собственников, из них один решил выкупить у всех остальных по оговоренной цене, но один из них противиться, не дает согласие на продажу, тогда сделка проходит гораздо сложнее, особенно если покупка в ипотеку, так как при отказе от продажи дольщика, необходимо получить нотариальный отказ от сделки, а получить его можно только спустя месяц после запроса, если содольшик добровольно отказывается выдавать согласие. Очень часто из-за подобных ситуаций перспективные сделки разваливаются на глазах, аж жалко!

Именно поэтому мы рекомендуем получить согласие дольщиков до обращения в банк на подачу ипотечного кредитования ведь это согласие является первоочередным, в противном случае все действия могут оказаться напрасными.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, жилая площадь должна в обязательном порядке отвечать всем условиям банка, как при стандартной ипотеке:

  • Отсутствие ареста и других обременений;
  • Жилплощадь не должна находиться в ветхом здании или на стадии сноса;
  • Собственники должны быть дееспособны и не иметь ограничений на совершение сделок с недвижимостью.

Помните, банковская организация в первую очередь будет обращать внимание на юридическую чистоту объекта, а также на его фактическое состояние, поскольку такие объекты имеют довольно высокие юридические риски.

Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.  

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть