Извечный вопрос: "Что выгоднее вторичка или новостройка?" Тут нет одного правильного ответа. И тот, и другой вариант верный, но в определённых условиях. Поэтому для такого выбора нужно, прежде всего, самому принять решение - для чего сейчас приобретается жилье? Какие финансовые возможности на данный момент? Но, безусловно, у вторичного рынка есть очень жирный плюс перед первичным — это возможность заехать в квартиру уже сейчас и иметь зарегистрированные документы на квартиру.
Вторичное жилье имеет свои преимущества: первое, не нужно ждать, пока будет сдан дом, пока вы придумаете будущий дизайн интерьера и пройдёте через огонь, воду и медные трубы - в смысле ремонта.
Второй плюс - вам не придётся слушать ежедневно дрель и перфоратор в соседних квартирах ближайшие пару-тройку лет, пока все не закончат ремонт.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
И третий момент - на вторичное жильё можно уменьшить первоначальный взнос. И тогда мечта о собственном жилье станет еще ближе! Ипотечные брокеры Success Finance помогут в этом деле. В некоторых случаях первоначальный платёж вообще будет на нуле без повышения процентной ставки по ипотеке. И условия по ипотеке на вторичку станут ещё более привлекательными.
Основные плюсы вторичного жилья
- Квартира оформлена в собственность и вам не нужно ждать месяцы и годы, пока квартира будет оформлена в вашу собственность, а такое бывает при покупке первички;
- Возможно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Большой плюс, особенно для тех, кто не имеет крупной суммы для покупки недвижимости;
- Покупка по принципу «заезжай и живи» или легкий ремонт, т.е. вам не нужно иметь запас средств для полноценного ремонта;
- Сразу возможно прописать себя и свою семью;
- Не нужно ждать сдачи объекта, порой это так утомительно, ведь платежи по ипотеке уже идут…
Основные минусы вторичного жилья
- Необходима тщательная юридическая проверка документов на квартиру;
- Процентные ставки чуть выше, по сравнению с первичкой;
- Сложнее с индивидуальной планировкой квартиры.
Теперь о юридической проверке. Перед покупкой вторичного жилья очень важно внимательно изучить все нюансы сделки! Как вы знаете, мошеннических схем очень много - каких только историй не было с родственниками, которые признают сделку не действительной, забирают квартиру, хотя недавно подарили, а покупатель остаётся и без денег, и без жилья (зато с ипотечным кредитом в банке). Поэтому очень важно проверить недвижимость на юридическую чистоту. Что же сюда входит:
- Проверка зарегистрированных лиц. Все, кто зарегистрированы в квартире, даже если кто-то зарегистрирован временно, имеет право проживать в квартире даже после продажи. Соответственно, нужно до сделки выписать всех жильцов;
- История квартиры. Сделки, которые ранее проводились с этим объектом недвижимости. Например, если текущий владелец получил данную квартиру договором дарения не от своего родственника, то это должно насторожить;
- Информация о продавце. Наиболее частым пунктом является наличие супруга/супруги у продавца, ведь в случае, если эта недвижимость была приобретена в браке, то продажа будет невозможна без согласия супруга/супруги. Поскольку паспорт периодически нужно менять, то во вновь выданном может не стоять отметка о регистрации брака. И если после того, как сделка будет проведена, объявится не давший своего согласия супруг (супруга), то он (она) может легко признать сделку недействительным. И все эти судебные разбирательства отнимут очень много времени;
- Документы на недвижимость. У продавца должен быть документ, на основании которого возникает право собственности на данную квартиру и кучу других…
Что делать, если квартира, которую вы приобретаете - и так в ипотеке? Не все банки готовы выдавать ипотеку под закрытие ипотеки в другом банке. Нужно мониторить их. Но чаще всего можно взять ипотеку в том же банке, у которого данная квартира находится в залоге.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Таким образом, покупая жилье на вторничном рынке, нужно быть подкованным во всех этих вопросах. Вот почему люди, как правило, нанимают риелторов (брокеров), чтобы они взяли на себя эту часть.
Если вы приобретаете жилье с помощью ипотечных брокеров Success Finance, то риелтор вам не понадобится. Мы не только поможем подобрать квартиру, одобрить ипотеку в банке, но и проверим все документы на каждом этапе сделки. Как бы там ни было, ипотека на вторичку выгоднее в разы!
Если решили оформить ипотеку на вторичное жилье, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку нажав кнопку внизу
