vk facebook
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Услуги компании

Ипотека для владельцев бизнеса

По мере роста деловой активности населения, роста самозанятых и фрилансеров, удаленной работы и ИПешников получить ипотеку становиться все сложнее, ведь банки не особо любят кредитовать представителей бизнеса и предъявляют к ним завышенные требования, просят повысить взнос до 25%, а иногда и более, увеличивают процентную ставку и т. п.

  Именно поэтому многие из представителей бизнеса активно ищут достаточно приемлемые условия для покупки недвижимости в ипотеку, но здесь возникает еще один нюанс, это подтверждение дохода и занятости. Ведь все знают, что бизнес, в большинстве случаев, не показывает весь доход, что приводит к сложностям при работе с банками.

Основные сложности:

  • Повышенный взнос, чаще от 25%;
  • Повышенные ставки на 1%–2%;
  • Объемный пакет документов по бизнесу;
  • Повышенные требования к скорингу и к кредитной истории в целом;
  • Отказывают в два раза чаще, чем заемщикам, работающим по найму.

Основные рекомендации:

  • За полгода год до оформления ипотеки, производить отчисления хотя бы с минимального официального дохода;
  • Закрыть все мелкие кредиты, карты рассрочки, товарные кредиты и кредитные карты;
  • Накопить первоначальный взнос.

Предприниматели могут приобрести все те же объекты недвижимости, что и работники по найму, а вот коммерческие объекты в виде офисов, производственных и торговых помещений особенно актуальны среди предпринимателей. В данном случае банки более охотно идут на подобные сделки, но не все, и первоначальный взнос сильно разниться, один банк предложит кредит со взносом 20%, а другой все 50%. Так что при покупке коммерческого объекта надо тщательно искать варианты.  

Бизнес ипотеку, при покупке коммерческой недвижимости, оформляют и для развития бизнеса в целом, ведь всегда лучше платить за свой офис, чем арендовать, конечно же, если перспективы бизнеса долгосрочны и локальны.

 Требования к заемщику и общие условия не сильно отличаются от стандартной ипотеки, основное:

  • Возраст от 18 до 65 лет;
  • Срок ипотеки от 1 года до 20 лет чаще;
  • Ставка, как правило повышена на 1%–2% от среднерыночных;
  • В качестве объекта принимаются все жилые помещения, главное, чтобы не были под снос, ветхие и с обременениями, а также без юридических рисков;
  • Если в качестве объекта выступает коммерческий объект, то чаще кредитуют ликвидные объекты в виде офиса в бизнес-центрах категории А и В, реже С. Если торговые помещения, то в близи крупных жилых районах и на первых этажах жилого дома, а также стрит-ритейл.  

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Документы на активы в виде СТС на автомобиль и/или ЕГРН на недвижимость, банки любят дополнительные активы потенциальных заемщиков, так как это говорит об успешности бизнеса;
  • Уставные документы организации;
  • Финансовые документы организации в виде выписок по расчетным счетам, бухгалтерского баланса, книги учета и доходов и многое другое;
  • Для самозанятых просят предоставить справку о доходах из налоговой;
  • Другие документы по требованию банка, а они точно будут.

Бизнес-ипотека более доступна по приемлемым условиям предпринимателям с хорошей репутацией и большими финансовыми возможностями. Наиболее выгодные условия предлагаются клиентам, имеющим опыт успешной работы более одного года, а чаще двух.

Часто, при покупке жилого объекта недвижимости возможно приобрести без первоначального взноса, а вот получить ипотечный кредит на всю сумму стоимости приобретаемого объекта без первоначального взноса на коммерческий объект пока невозможно, может в будущем появятся подобные программы.

Банки самостоятельно разрабатывают условия коммерческой ипотеки и требования к заемщикам в пределах законодательно установленных норм в соответствии с Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поэтому в кредитных программах банков есть существенные различия.

Программа бизнес-ипотеки у каждого банка индивидуальна. Грамотный выбор банка основан на сопоставлении собственных запросов и финансовых возможностей с кредитными предложениями. Это можно сделать самостоятельно или с помощью онлайн сервиса, доступного по ссылке https://fin-servis-sf.fin-success.biz/ в разделе бизнес кредит.

Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку. 

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть