vk facebook
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Услуги компании

Ипотека для собственников бизнеса

Прежде чем начать статью, хочется разобраться, кто же такие собственники бизнеса?

Собственником бизнеса могут быть не только индивидуальные предприниматели и самозанятые, но и владельцы организаций: учредители и генеральные директора. При этом, в обязательном порядке доля их участия в уставном капитале должна составлять не менее 25%.  

В наше время даже владельцы бизнеса не всегда могут позволить себе приобрести жилье за наличный расчет, в таких случаях они обращаются в финансовые организации для ипотечного кредитования. По сути, в этом нет ничего затруднительного, ведь огромное количество людей приобретают жилье в ипотеку, при этом предоставляют небольшое количество документов.

Все было бы намного проще, если же не позиция финансовых организаций по этому вопросу. Требования к собственнику бизнеса у банков значительно высоки, чем к наемному сотруднику. В основном, при оформлении ипотечного кредита для собственников бизнеса осложнено не только огромным пакетом документов, но и сроками рассмотрения заявки, таких категорий заемщиков рассматривают дольше, чем обычно. Некоторые банки разрабатывают для собственников бизнеса особые условия ипотечного кредитования и заносят их в совершенно иную категорию.

Практически, процедура рассмотрения стандартного бизнес-кредита и ипотечного кредитования для собственников бизнеса одинакова и обязательно с тщательным бизнес-анализом. Если для сотрудника по найму нужно будет предоставить лишь 4-5 основных документов, то для собственников бизнеса комплект документов исчисляется минимум десятком разных по своему роду справок, деклараций и выписок.

Отличия требования ипотечной программы для сотрудников по найму и для собственников бизнеса:

  • Для сотрудников по найму стаж работы на последнем рабочем месте должен быть как минимум 6 месяцев, хотя некоторые финансовые организации уменьшили минимальный срок до 3 месяцев, в то время как для собственников бизнеса более 2 лет, реже 1 год.
  • Сотрудников по найму чаще рассматривают отдельно, без рассмотрения данных работодателя, в то время как собственников бизнеса рассматривают совместно с их бизнесом / работой.
  • Первоначальный взнос для собственников бизнеса всегда больше, чем для сотрудников по найму.

Требования банка к собственникам бизнеса гораздо больше касается их компании, нежели самих предпринимателей.

А на счет индивидуальных предпринимателей, их ситуация чуть отличается при применении ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или Патентной системы, так как подтвердить доходы сложнее, да и банки менее охотно их применяют из-за сложности в расчете реальной платежеспособности, тут чаще подходит программа по двум документам с первоначальным взносом от 30%.

Для ИП, работающих на упрощенных системах налогообложения проще, для расчета достаточны налоговые декларации и выписки.

Как итог – большинство банков отказывают в выдаче ипотечного кредитования индивидуальным предпринимателям при низком первоначальном взносе.

И как же найти выход из этой ситуации?! Есть, конечно, положительное продвижения в отношении финансовых организаций к собственникам бизнеса. Здесь больше недоверие сменяется неким интересом, ведь накопленный опыт финансовых организаций и статистические данные делают ситуацию вполне понятной и даже прогнозируемой. 

Таким образом, мы приходим к выводу, что для собственников бизнеса оформление ипотечного кредитования не является чем-то сверхъестественным, самое главное найти банк, готовый работать с вами и при этом подобрать самый оптимальный продукт кредитования. А так же вы можете обратиться к сотрудникам компании Success Finance, их многолетний опыт на рынке труда дал плоды. Они прекрасно знают все тонкости сделки с собственниками бизнеса.

Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть