Прежде чем начать статью, хочется разобраться, кто же такие собственники бизнеса, фрилансеры, самозанятые, предприниматели?
Собственником бизнеса могут быть не только индивидуальные предприниматели и самозанятые, но и владельцы организаций: учредители и генеральные директора. При этом, в обязательном порядке доля их участия в уставном капитале должна составлять не менее 25%. Фрилансеры это те же самозанятые, только не официально работающие!
В наше время даже владельцы бизнеса не всегда могут позволить себе приобрести жилье за наличный расчет, в таких случаях они обращаются в финансовые организации для ипотечного кредитования. По сути, в этом нет ничего затруднительного, ведь огромное количество людей приобретают жилье в ипотеку, при этом предоставляют небольшое количество документов.
Все было бы намного проще, если же не позиция финансовых организаций по этому вопросу. Требования к собственнику бизнеса у банков значительно высоки, чем к наемному сотруднику. В основном, при оформлении ипотечного кредита для собственников бизнеса осложнено не только огромным пакетом документов, но и сроками рассмотрения заявки, таких категорий заемщиков рассматривают дольше, чем обычно. Некоторые банки разрабатывают для собственников бизнеса особые условия ипотечного кредитования и заносят их в совершенно иную категорию.
Практически, процедура рассмотрения стандартного бизнес-кредита и ипотечного кредитования для собственников бизнеса одинакова и обязательно с тщательным бизнес-анализом. Если для сотрудника по найму нужно будет предоставить лишь 4-5 основных документов, то для собственников бизнеса комплект документов исчисляется минимум десятком разных по своему роду справок, деклараций и выписок.
Отличия требования ипотечной программы для сотрудников по найму и для собственников бизнеса:
- Для сотрудников по найму стаж работы на последнем рабочем месте должен быть как минимум 6 месяцев, хотя некоторые финансовые организации уменьшили минимальный срок до 3 месяцев, в то время как для собственников бизнеса более 2 лет, реже 1 год.
- Сотрудников по найму чаще рассматривают отдельно, без рассмотрения данных работодателя, в то время как собственников бизнеса рассматривают совместно с их бизнесом / работой.
- Первоначальный взнос для собственников бизнеса всегда больше, чем для сотрудников по найму.
Требования банка к собственникам бизнеса гораздо больше касается их компании, нежели самих предпринимателей.
А на счет индивидуальных предпринимателей, их ситуация чуть отличается при применении ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или Патентной системы, так как подтвердить доходы сложнее, да и банки менее охотно их применяют из-за сложности в расчете реальной платежеспособности, тут чаще подходит программа по двум документам с первоначальным взносом от 30%.
Для ИП, работающих на упрощенных системах налогообложения проще, для расчета достаточны налоговые декларации и выписки.
Как итог – большинство банков отказывают в выдаче ипотечного кредитования индивидуальным предпринимателям при низком первоначальном взносе.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
И как же найти выход из этой ситуации?! Есть, конечно, положительное продвижения в отношении финансовых организаций к собственникам бизнеса. Здесь больше недоверие сменяется неким интересом, ведь накопленный опыт финансовых организаций и статистические данные делают ситуацию вполне понятной и даже прогнозируемой.
Таким образом, мы приходим к выводу, что для собственников бизнеса оформление ипотечного кредитования не является чем-то сверхъестественным, самое главное найти банк, готовый работать с вами и при этом подобрать самый оптимальный продукт кредитования. А так же вы можете обратиться к сотрудникам компании Success Finance, их многолетний опыт на рынке труда дал плоды. Они прекрасно знают все тонкости сделки с собственниками бизнеса.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
