vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Флиппинг – заработок на недвижимости

Флиппинг… что же это такое простыми словами. Многим не знакомо это слово, но есть интерес, особенно для тех, кто связан со сферой недвижимости и строительства. По сути флиппинг – это процесс что-то типа перекупа автомобилей. Флипперы покупают недвижимость в состоянии, мягко говоря, не очень, делают ремонт и продают ее, дельта в цене является прибылью. Флиппинг – это перепродажа недвижимости с восстановительным процессом для получения дохода.

Учитывая, что большинство людей хотят купить готовый объект по принципу: «заезжай и живи», а на рынке полно объектов без ремонта: после пожара, длительной сдачи в аренду и иных дефектов, требующих восстановления, образуется «яма» для заработка. Люди, которые готовы восстанавливать эти объекты имея знания и команду могут неплохо заработать, а при работе сразу с несколькими объектами, рентабельность возрастает.

Флиппинг в России развивается последние лет 5 более активно, в основном частные риэлторы и брокеры, которые разбираются в рынке и имеют команду строителей. Рисков в подобной сделке много, но в период роста рынка люди зарабатывают неплохо.

Новички, которые приходят на рынок без знаний в сфере ипотечного кредитования, налогового законодательства и азов в сфере юриспруденции и строительного бизнеса, могут не то что заработать, а уйти в минус. В основном доходность уменьшается из-за неправильной структуры сделки по покупке и продажи, а также при приобретении «дорогих» материалов на отделку и технику. Конечно же, ключевой риск - покупка по завышенной цене.

Сферы для изучения перед началом процесса:

  • Понимание ценообразования на объект недвижимости;
  • Минимизация налогооблагаемой базы;
  • Рынок строительных материалов;
  • Структура покупки и продажи за счет ипотечных средств;
  • Юридические тонкости.

Если не изучить эти моменты, то можно купить объект дороже рынка, попасть на крупный налог, 13% от дохода, закупить дорогие материалы, потратиться на сделку по покупке и продаже, а хуже всего – приобрести юридически проблемный объект, что сильно снизит доходность, если вообще в минус не уйдете.

Ключевые уроки флиппинга недвижимости – юридическое понимание рисков сделки и будущий рост цены!

  • Пообщайтесь с экспертами рынка;
  • Привлекайте профессионального брокера для продажи;
  • Уровень ремонта должен соответствовать потенциальной аудитории;
  • Провести осмотр объекта на стоп-факторы и локацию: общее внешнее состояние, соседи, инфраструктура, потенциал затрат на восстановление и т. п.;
  • Привлечь профессионального юриста;
  • Лучше начать с объектов своего района, так как знание местности позволит лучше подобрать объект.

Обычно флипперами являются люди, разбирающиеся в сфере недвижимости и сами являются профессионалами рынка, поэтому затрат на риэлтора, брокера и юриста минимальны, а если привлекать со стороны, то львиная доля прибыли уйдет на сопровождение, именно чаще всего поэтому флиппер = брокер.  

Все хотят знать, как заработать на недвижимости в формате флиппинга. Далее опишем основные этапы, а для начала важный момент. Флиппинг недвижимости, а чаще квартиры происходит за пару месяцев при удачном стечении обстоятельств. На практике, особенно при ипотечной сделке, срок может доходить до полугода и более. В общем флипперы зарабатывают на короткой «дистанции», если более года, то это уже инвесторы.

Этапы сделки:

  • Поиск объекта;
  • Предварительная оценка затрат на восстановление;
  • Юридическая экспертиза на риски;
  • Покупка недвижимости;
  • Процесс продажи;
  • Согласование сделки с потенциальным покупателем;
  • Расчет затрат по сделке;
  • Продажа объекта;
  • Расчет рентабельности.

Инвестиционный калькулятор SF по недвижимости

При заинтересованности заработка на недвижимости, смело обращайтесь, расскажем о формате сотрудничества, подборе, продажи и юридическом сопровождении!

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (1)

Бахром

Чтобы заниматься этим, надо еще ремонт уметь делать! А то можно и в минус улететь!
09 ноября 2022
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть