Приватизация квартиры - передача объекта недвижимости, который является частью государственного или муниципального жилого фонда, в собственность конкретного гражданина. Процесс приватизации регулируется нормами Федерального Закона №1541-1. В статье узнаем какие документы необходимы для оформления приватизации квартиры, порядок действий и другие нюансы.
Немного истории
Передача прав собственности на муниципальные жилые помещения началась в конце 1980 годов. На протяжении двух с половиной лет лица, являющиеся стороной по договору социального найма, были наделены правом выкупа занимаемого объекта недвижимости. Про эту возможность знали не все, поэтому приватизация в то время не пользовалась популярностью.
Летом 1991 года был принят закон, предоставляющий каждому гражданину возможность один раз в жизни приватизировать муниципальную квартиру.
До момента вступления в законную силу ФЗ №1541-1, жилье по договору соцнайма передавалось нанимателю после выдачи ордера на заселение. То есть воспользоваться государственной помощью могли абсолютно все категории физических лиц. Сегодня такие соглашения заключаются, в основном, с малоимущими слоями населения и с теми, кто имеет определенные льготы.
Какое муниципальное жилье принимает участие в программе
Законодательство РФ запрещает приватизировать служебные, аварийные или подлежащие сносу жилые помещения. Комнаты в общежитиях или дома в военных городках закрытого типа также нельзя оформить в личную собственность.
Частичная приватизация запрещена. Если один из проживающих отказывается участвовать в процессе, остальным нанимателям будет отказано в удовлетворении требований.
Кто может приватизировать жилье
В процессе получения прав на муниципальную квартиру могут принимать участие все стороны социального найма. Возраст зарегистрированных жильцов не имеет значения: несовершеннолетние дети могут стать законными владельцами объекта недвижимости. Лишить детей такой возможности можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Оформление собственности на долю в квартире не является обязанностью гражданина. Это его право. Совершеннолетние наниматели могут отказаться от участия в процедуре. Для этого ему необходимо написать соответствующее заявление. Важно учесть, что отказ от доли не лишает человека возможности в будущем участвовать в приватизации другого помещения!
В соответствии со ст. 11 ФЗ №1541-1, приватизировать можно только один раз в жизни. Из правила есть исключение: если человек принимал участие в процессе получения прав на муниципальную квартиру до совершеннолетия, после достижения 18-летнего возраста он имеет право еще раз приватизировать любое другое жилое помещение.
Какие документы необходимо подготовить
В законодательстве не закреплен точный перечень документов. Муниципалитет каждого региона вправе самостоятельно утверждать содержание этого списка.
Стандартный пакет включает в себя:
- заявление;
- паспорта основного нанимателя, членов его семьи и зарегистрированных граждан;
- дети младше 14 лет предъявляют свидетельство о рождении;
- договор с собственником, подтверждающий право пользования жилым помещением;
- справка о том, что наниматели раньше не участвовали в приватизации (запрашивается отдельно на каждого участника);
- нотариально заверенное заявление об отказе в участии в процедуре.
Будущие владельцы должны рассчитаться с долгами по коммунальным услугам и предоставить выписку о составе семьи.
Справка о неучастии подтверждает право человека на совершение такой сделки. Запросить справку должны граждане, которые пользуются жилым помещением на условиях договора соцнайма. Подтверждающий документ выдают органы Ростехинвентаризации (актуально для соглашений, оформленных в период с 1991 по 1997 гг.) и Росреестр (после 1998 года). Подать запрос можно через отделение МФЦ. Стоит учесть, что услуга выдачи справки осуществляется на бесплатной основе.
Представитель муниципалитета может потребовать предоставить ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер утерян, получить его можно также через МФЦ.
Содержимое пакета документов зависит от категории заявителя, вида объекта и прописанных лиц.
Заявителю стоит учесть, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Ордер, соцнайм и технический паспорт без срока действия. Большая часть справок, например: выписка из лицевого счета, актуальны в течение месяца.
Порядок действий заявителя
Первое, что нужно сделать нанимателю муниципального объекта недвижимости - подать заявление на передачу жилого помещения в собственность и приложить к нему пакет документов, утвержденный для конкретного региона страны. Заявление можно передать на рассмотрение через МФЦ или администрацию города.
Стоит учесть, что в некоторых крупных городах, например, в Москве, заявление можно отправить в электронной форме через специализированные интернет-сервисы. Электронная подача доступна только верифицированным пользователям портала. При таком формате передачи заявления нужно быть готовым к тому, что муниципалитет может потребовать от нанимателя явиться в МФЦ и предоставить оригиналы определенных справок и выписок.
Заявление рассматривается в течение двух месяцев. Срок установлен законом “О приватизации” (п.1 ст. 8). По итогам рассмотрения принимается одно из нижеперечисленных решений:
- отказ в заключении договора;
- согласие с передачей недвижимого имущества в собственность.
Совершеннолетние участники сделки подписывают договор о приватизации самостоятельно. Остальные участники процесса получают право собственности только с согласия родителей или опекунов.
Последний шаг - передача договора в Росреестр. Данная инстанция регистрирует переход права на объект недвижимости. Срок предоставления услуги в этом случае не должен превышать 7 рабочих дней. Если договор передается через МФЦ, срок регистрации может увеличиться до 9 дней.
Виктор Р.