vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Чек лист по покупке новостройки

Прежде чем выбирать объект для покупки, стоит определить требования к будущему жилью. Основные характеристики, с которыми важно разобраться в первую очередь:

  • площадь;
  • с черновой отделкой или готовым ремонтом;
  • максимальный бюджет.

Определение ключевых требований позволяет сразу отсеять варианты и сузить круг поиска, исключив объекты, не соответствующие запросам. Также стоит решить, насколько важны сроки сдачи ЖК. Если жилье требуется как можно быстрее, то необходимо рассматривать уже достроенные новостройки, готовые к переезду. 

Если время не имеет значения, то выгоднее покупать квартиру на предпоследних этапах строительства. Это хороший вариант для перепродажи или экономии бюджета. При этом не придется долго ждать сдачи объекта и заселения. Если сроки не являются определяющим фактором, то можно вкладываться в проекты на этапе котлована. В инвестиционном плане они самые прибыльные, но отдачи придется ждать 2-3 года. 

Застройщик

Следующим шагом будет выбор застройщика. Чтобы снизить риски долгостроя и потери денег, нужно проверить:

  • Включение девелопера в реестр системообразующих организаций. Компании, внесенные в список, могут рассчитывать на поддержку государства, что минимизирует риски, что дом не будет достроен. 
  • Учредительные документы, заключение аудиторской проверки, налоговые отчеты, свидетельство гос. регистрации. Согласно ФЗ-214 их обязаны предоставить по первому требованию потенциального покупателя. 
  • Проектную декларацию застройщика. Информация есть в свободном доступе.
  • Картотека арбитражных дел. Там можно проверить наличие открытых судебных разбирательств.
  • Список активных и завершенных проектов. Сведения есть на официальном сайте компании. Сданные объекты и отзывы клиентов, позволяют проверить репутацию и надежность застройщика.

Также сведения можно найти на форуме дольщиков, сайтах с отзывами, в социальных сетях. Информацию можно найти в едином реестре застройщиков. Там отображены все объекты компании, контактные данные, реквизиты, список учредителей и правоустанавливающие документы. Хороший портал для проверок ЕИСЖС – это сайт наш.дом.рф

Надежность застройщика зависит от его финансовой стабильности и, опыта в строительной сфере и репутации на рынке. Проанализировав все эти факторы можно избежать риски долгостроя и убедиться в качестве строительства. 

Документация

По запросу покупателя застройщик должен предоставить следующие документы:

  • учредительные;
  • разрешение на проведение строительства и лицензию;
  • проектную декларацию;
  • подтверждение права собственности на участок;
  • документацию о финансовом состоянии фирмы.

Участок под домом может быть в аренде. Такой вариант тоже допускается, но важно проверить сроки. Договор аренды должен заканчиваться вместе с запланированной датой сдачи объекта. А в идеале спустя 6 месяцев, чтобы исключить непредвиденные обстоятельства. Если отсутствует хотя бы один документ из перечисленных, то строительство будет незаконным. 

При покупке недвижимости в готовой новостройке следует запросить подтверждение сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик не вправе заселять жильцов без этого документа. Сданные проекты можно проверить через ЕИСЖС, но сведения в этом реестре носят информационный характер. 

Покупка жилья в новостройках осуществляется по двум типам договора:

  • договор долевого участия;
  • стандартный договор купли-продажи (если объект построен).

Покупка квартиры в новостройке по ДКП менее рискованна, так как дом уже сдан и полностью готов к эксплуатации. Жилье в нем является реальным объектом, его можно регистрировать сразу после сделки. Недвижимость на стадии постройки - это не фактические объекты, а право требования на них. Самый безопасный формат покупки недостроенного жилья - договор ДДУ. 

Закон о долевом участии на основании которого подписывается ДДУ, обеспечивает максимальную защиту интересов покупателя. С 2019 года при оформлении ДДУ применяется схема эскроу-счетов, которая является дополнительной гарантией для дольщиков, защищающей их деньги на весь период строительства.   

Некоторые застройщики предлагают вместо договора ДУ заключить инвестиционное или предварительное соглашение. Такой документ также допускается законом, но риски для покупателя будут выше.

Иногда применяют договор уступки прав требования, но это при покупке через посредника, когда объект приобрели для перепродажи или по каким-либо причинам не дождались сдачи дома.  

Внешний осмотр

После завершения строительства наступает этап приемки жилья. Застройщик обязан уведомить покупателя, что дом достроен, сдан в эксплуатации и готов к осмотру и заселению. Согласно закону о правах собственников квартир в новостройках на объекты установлены гарантийные сроки - 5 лет на недвижимость, 3 - на оборудование и коммуникации. 

К приемке объекта стоит относиться ответственно. Все недостатки и спорные моменты надо определить как можно раньше. При выявлении дефектов, застройщик обязан исправить ситуацию. Но восстановление после произведенного владельцем ремонта не входит в его зону ответственности. Все недочеты должны быть внесены в акт приема-передачи недвижимости. До исправления дефектов документ можно не подписывать. 

При внешнем осмотре квартиры в новостройке нужно обратить внимание на такие моменты:

  • ровность стяжки пола;
  • состояние и качество сантехники;
  • наличие перекосов стен, окон, дверных проемов;
  • работоспособность вытяжек;
  • наличие повреждений окон, дверей. 

Определить дефекты без специального оборудования бывает сложно. Проще выявить недостатки при приемке квартиры с чистовой отделкой. В таком случае недочеты явно видны: некачественная отделка стен, неровная укладка ламината, перекосы в косяках, неплотно прилегающие двери и так далее. Если объект принимается с черновой отделкой, то ошибки строительства сможет рассмотреть только опытный строитель. 

Внешний осмотр распространяется не только на квартиру, но и здание, придомовую территорию. Важно оценить состояние лестниц, лифтов, крыши, подвала. 

Если придерживаться всех рекомендаций, то покупка квартиры в новостройке будет приятным и выгодным приобретением с минимальными рисками для будущего собственника жилья.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (2)

Алекс

Переезжаю на юг) спасибо за информацию, полезная!
17 июня 2023

Дмитрий Зорченко

Полезная информация. Спасибо!
21 марта 2023
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть