Брачный договор для ипотеки
Услуги компании

Брачный договор для ипотеки

 

В России имущество, которое приобретено в браке любым из официальных супругов, считается совместно нажитым имуществом. И в случае развода будет делиться пополам между мужем и женой, даже если собственником является один из супругов.

Брачный договор для ипотеки          — это, по сути, договорённости между супругами относительно имущества, которое они приобретают в зарегистрированном браке. Его можно оформить как до, так и после официальной регистрации брака. Но юридическую силу он будет иметь только с момента регистрации официального брака и регистрации самого брачного договора у нотариуса.

Когда люди разводятся и делят имущество (а то и детей), отношения далеко не те, чтобы всегда можно было легко и быстро договориться - как это было вначале отношений. Поэтому такой инструмент, как брачный договор, выступает в роли своего рода страховки.

Но бывают случаи, когда необходимо оформить брачный договор для ипотеки. По семейному кодексу, супруги, находящиеся в официальном браке, должны участвовать в сделке при покупке недвижимости в ипотеку и быть созаемщиками, при этом собственность может оформить один из супругов. Кстати, брачный договор можно заменить согласием одного из супругов на оформление собственности, но не все банки идут на это и все же просят оформить брачный договор.

Все же бывают такие случаи, когда супруги находятся в официальном браке, но у одного из супругов имеются стоп-факторы, при которых он или она не может участвовать в сделке по покупке недвижимости в ипотеку и приходится оформлять брачный договор.

Чаще всего супруги в официальном браке заключают брачный договор при покупке недвижимости в ипотеку в случаях, когда у одного из супругов:

  • Плохая кредитная история в прошлом
  • Наличие текущей просрочки по кредитам
  • Проведена процедура банкротства или в стадии процедуры банкротства
  • Наличие судимости
  • Отсутствие гражданства Российской Федерации

Эти стоп-факторы не позволяют одному из супругов оформить ипотеку и участвовать в сделке в качестве созаемщика, хотя, в редких случаях могут быть исключения. В этом вопросе лучше обратиться к профессионалам ипотечным брокерам или риелторам, которые имеют опыт проведения подобных сделок.  

Конечно же бывают и другие причины, когда одна из сторон не хочет участвовать в сделке, например:

  • Государственные служащие
  • Имеющие второй официальный брак
  • При наличии детей от предыдущего брака
  • Военнослужащие
  • Иногда собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели

Также ипотеку могут оформить супруги, находящиеся в официальном браке, а также мужчина с женщиной, которые еще не зарегистрировали официальный брак.

Ипотека в официальном браке

В целом, здесь все понятно. Объект недвижимости благодаря брачному договору можно поделить как угодно. Пропорционально суммам ежемесячных платежей по ипотеке каждого из супругов или ровно пополам, или кому-то одному, или можно указать стоимость доли для выкупа одним супругом у другого, или любой другой вариант, который выберут супруги.

Но если вы оформляете ипотеку вдвоём, и согласны на 50/50 в случае развода, брачный договор теряет свою актуальность. Но бывают случаи, когда без него вы просто не сможете получить кредит! Например, если у одного из супругов есть просрочки или иные нюансы кредитной истории. Или второй супруг против нести совместные обязательства перед банком - не нужно забывать, что кроме новой квартиры супруги получают долговые обязательства перед банком, обычно на длительный срок, которые нужно ежемесячно выплачивать. А выдать кредит без согласия супруга не возьмётся ни один банк. И здесь вступает в игру брачный договор - который регламентирует отношения мужа и жены к данному объекту недвижимости и ипотечному договору с банком.

Люди, проживающие совместно без официального зарегистрированного брака

Какие риски могут быть в такой ситуации?

Мужчина и женщина берут вместе ипотеку, два созаемщика - но в собственность вступает только один из них. При этом второй человек должен осознавать, что в случае расставания он не сможет претендовать на недвижимость - а вот долг перед банком никуда не денется, и в случае неуплаты со стороны собственника, банк вправе требовать погашения задолженностей у второго созаемщика.

Если же они официально регистрируют брак в дальнейшем, то брачный договор поможет исправить ситуацию (когда 2 заемщика, но 1 собственник) - и прописать, как именно данный объект недвижимости будет делиться между супругами.

Для сохранения собственности для людей без официального зарегистрированного брака мы рекомендуем при покупке недвижимости в ипотеку выступать в качестве созаемщиков и оформлять долевую собственность на недвижимость. В этом случае брачный договор не нужен, ипотеку оплачиваете совместно и имеете долю в недвижимости.      

Также в Брачном договоре для ипотеки можно прописать следующие пункты:

  • Кто осуществляет первоначальный взнос
  • Как супруги платят по ипотечному кредиту
  • Разграничение обязательств супругов по ипотечному кредиту в случае развода
  • Размер компенсации, которую получит один из супругов в случае раздела недвижимости

В настоящее время брачный договор для ипотеки уже давно перестал быть признаком меркантильности людей, а является удобным инструментом для имущественных вопросов.
Правильно составленный брачный договор может обеспечить вам полную защиту и соблюдение ваших интересов, а вот неправильно оформленный договор (или его отсутствие) создать для Вас серьезные трудности. В имущественных вопросах цена ошибки как правило высока.
Мы, в компании Success Finance, имеем огромный опыт работы в проведении сложных сделок, мы всегда подскажем, где, как и при каких условиях лучше оформить брачный договор, поэтому при наличии вопросов смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявки внизу нажав кнопку

Заказать звонок
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть