Оценка любой недвижимости

Сколько стоит отчет об оценке недвижимости для ипотеки при онлайн заказе

При покупке недвижимости в ипотеку необходим отчет об оценке на квартиру, дом, коммерческий объект или другую недвижимость. Цена зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, отдаленность от города и т. п. Заказать можно онлайн по квартирам и иногда домам. 

При оценке коммерческого объекта нужен выезд, по домам многие банки тоже требуют. Обусловлено тем, что недвижимость с точки зрения оценки технически сложны и требуют более детальной проработки. Квартиры проще оценить, т. к. много информации доступны на всевозможных онлайн сервисах по типу Росреестр или БТИ. 

В среднем цена отчета об оценке по квартирам составит от 2,5 – 3,0 тыс. рублей, дома от 10 000, коммерческие от 15 тыс. и более. Заказать онлайн можно по «технически простым» и небольшим объектам.

Как проводится оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости проводятся для банка, который выдает ипотечный кредит. Документ об оценке входит в перечень основных. Банк берет в залог приобретаемую с ипотечным кредитом недвижимость. Поэтому необходима оценка стоимости профильными специалистами. Для покупателя эта сумма — базовый ориентир для возможной сделки купли-продажи и гарантия того, что квартира стоит этих денег.

Оценкой занимаются юрлица или индивидуальные предприниматели с профильным образованием. Они должны состоять в Российском обществе оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности. Консалтинговая компания Success Finance проводит оценку недвижимости для банков и лизинговых компаний. С нашей документацией не возникает сложностей в одобрении ипотечного кредита. Оценщик выезжает на объект в день подачи заявки. Оценочный альбом подготавливается за 2 дня. Берем на оценку любые виды домов, квартиры, долей в недвижимости. Наши специалисты аккредитованы в 40 ведущих банках России. Отчет об оценке действителен в течение полугода.

Как выглядит отчет об оценке

Титульный лист — информация о заказчике, полный адрес объекта, когда выполнена оценка, срок действия. Затем следует информация об оценщике — когда и по какой специализации получен диплом, является ли членом СРО, оплачен полис страхования гражданской ответственности.

Описание объекта: в каком состоянии, недвижимость вторичного или первичного рынка. Какие общие тенденции на том виде рынка, где объект продается — застой, произошел скачок или снижение цен. Пользуется или не пользуется спросом недвижимость в данном микрорайоне. Оценщик должен выявить рыночную и ликвидационную стоимость объекта. За какую цену его можно продать в привычном режиме другому физлицу, и сколько он будет стоить при продаже с торгов.

Для наглядности и доказательства своего оценочного мнения, прилагается альбом с фотографиями. На них запечатлены фасад дома, придомовая территория, подъезды высотных домов, подъездные пути для частных строений. Фотографируются все комнаты от стены до стены, чтобы не пропустить изъяны или улучшенную планировку, что влияет на рыночную цену в отрицательную и положительную сторону. Отмечается комфортабельность условий — качество водопровода, коммуникаций, электросети.

Как устанавливается рыночная стоимость

Микрорайон.

В первую очередь на оценку влияет микрорайон города или место расположения в населенном пункте. В деловом и историческом центре, в шаговой доступности от него недвижимости оценивается выше. В работе специалисты используют данные с порталов недвижимости, экспертных отчетов, которые определяют стоимость за квадратный метр в каждом микрорайоне.

Технические характеристики высотного здания.

Устанавливается год постройки, виды устаревания за период эксплуатации. Проводился капитальный ремонт или реконструкция. Как выглядит фасад здания, в каком состоянии подъезды, лифты, мусоропроводы. Специалист проверяет список домов под снос, аварийное состояние. Если здание в ветхом состоянии, банк наверняка откажет в ипотечном кредите. Придется выбирать другую квартиру в другом доме.

Состояние комнат в квартире.

Проверка качества декоративных покрытий. Обои, ламинат, краска на поверхностях в хорошем состоянии или требуют ремонта. Высокое качество отделки приравнивается к евроремонту. Дизайнерский ремонт высокого класса незначительно увеличивает стоимость благодаря повышенному коэффициенту на ремонт.

Этажность.

Расположение квартиры на последнем этаже автоматически снижает стоимость на 2-3%. Если объект на первом этаже — уменьшение на 5-10%.

Анализ стоимости.

Оценщик выбирает до пяти похожих с исходным объектом с аналогичной технологией строительства. Монолитные дома анализируются между собой, кирпичные, панельные — соответственно с аналогами. Анализ показывает, где реальная, а где завышенная цена.

Как рассчитывается ликвидационная стоимость

Для расчета есть специальные формулы. Важными показателями являются следующие факторы.

Эластичность спроса.

Давайте разберем ситуацию на примерах. Трехкомнатная квартира в новом доме, но на 1 этаже. Не пользуется спросом из-за первого этажа и большого метража. Продать сложно, только с хорошей скидкой, требуется много времени на выход к сделке. Ликвидационная цена будет ниже рыночной в диапазоне 3 миллионов. 

Однокомнатная квартира на 3 этаже в современном панельном доме рядом с метро пользуется спросом у покупателей. В этом случае ликвидационная стоимость будет почти равна рыночной.

Проекция по времени.

Дорогостоящие квартиры могут вмиг подешеветь из-за падения курса рубля, уровня инфляции, смертности из-за пандемии, мирового экономического кризиса. Для сравнения — рыночные цены падают медленно. Деньги могут дешеветь быстро по вышеперечисленным показателям.

При продаже квартиры с торгов, в первую очередь погашается ипотечный кредит. Остальные средства передаются собственнику. Чем выше ликвидационная цена, тем больше остается средств обанкротившемуся заемщику. В лучшем случае она составляет 80% от рыночной.

Оценка для кредита

Ипотечный кредит выдается на основе данных, предоставленных оценщиков. Если вы приобретаете этот объект значительно дороже, придется использовать больше личных сбережений для покупки. Для налогообложения определяется кадастровая стоимость. Специалист использует массовый метод оценки.

Наши специалисты грамотно опишут объекты для профессиональной оценки стоимости. У нашей консалтинговой компании большое количество филиалов по всей стране, куда вы можете обратиться с заказом услуги. Отличительной особенностью Success Finance является предоставление качественных услуг в течение 1-2 дней. Скорость, профессионализм, качество нашей работы — залог быстрого одобрения ипотечного кредита с первого раза. Обращайтесь, готовы работать с удаленными объектами, в сложных сезонных условиях.

При необходимости отчета об оценке недвижимости для ипотеки, смело обращайтесь, закажем в режиме онлайн. Сразу ответим на вопрос: «Сколько стоит?» и сообщим цену. Отчет составляется по домам, квартира, коммерческим объектам по всей России и любым банкам. Дополнительно принимаем другие активы для оценки.

Необходимые документы:

• Свидетельство или ЕГРН на недвижимость;
• Документы основания;
• Поэтажный план и экспликация;
• Паспорт правообладателя;
• Пару фотографий объекта внутри и снаружи, коммуникаций и приусадебного участка;
• Иные документы по требования в зависимости от объекта и банка.