Миф №1 – Банки запрещают досрочно погашать ипотеку
Банкам уже давно запретили брать комиссию за досрочное погашение кредита, так что можете не волноваться. В любом банке можно погасить ипотеку досрочно и без дополнительных трат. На 99% точно.
Миф №2 – Без первоначального взноса купить квартиру в ипотеку невозможно
Существую программы ипотечного кредитования без первоначального взноса при покупке первичного жилья, только в этом случае необходимо ждать сдачу объекта минимум год, иногда меньше. Так же можно приобрести жилье без первоначального взноса использую другие методы, например: военная ипотека, ипотека с материнским капиталом или другие субсидии, ипотека с залогом действующей недвижимости, ипотека с оформление кредита на первоначальный взнос и т.п.
Миф №3 – Без гражданства России купить квартиру в ипотеку не получится
Да, согласны, не все банки готовы оформлять ипотеку лицам без гражданства России, но все же такие есть. На рынке существуют банки, готовые кредитовать нерезидентов с определенным списком документов. Главное, иметь официальный доход и покупать недвижимость на территории РФ.
Миф №4 – С низким официальным доходом не одобрят ипотеку
Подтвержденный доход для банка имеет ключевое значение, но все же встречаются люди с низким официальным доходом или вовсе с его отсутствием. Понимая ситуацию, банки готовы кредитовать и такую категорию заемщиков, только вот первоначальный взнос возрастает почти в два раза.
Миф №5 – При наличии просрочек по кредиту в ипотеке откажут
Кредитная история заемщика один из ключевых показателей платежеспособности. Чем хуже кредитная история, тем выше риск отказа, а если одобрять, то могут повысить ставку по ипотеке. В данном случае необходимо индивидуально анализировать кредитную историю и искать кредитора для ипотеки. Для примера, закрытая просрочка длительность два месяца год назад несущественно повлияет, чем просрочка продолжительностью год пять лет назад. Все же выход есть в этих случаях, главное закрыть кредиты.
Миф №6 – Я ничего не смогу сделать с недвижимостью, купленной в ипотеку
При покупке недвижимости в ипотеку Вы становитесь полноправным собственником. Только вот один нюанс, если захотите продать, то необходимо погасить задолженность и снять залог, что логично. Вы можете регистрироваться сами и регистрировать родных и близких, сдавать в аренду, делать ремонт с перепланировками, в общем все! Главное уведомить залогодержателя и, в некоторых случаях, получить согласие.
Миф №7 – Банк может повысить процентную ставку по ипотеке
За все время работы в сфере кредитования и недвижимости банки ни разу не повышали ставку в одностороннем порядке, да и в условиях кредитного договора такого пункта нет. Банки могут повысить годовую ставку при отказе от продления страхования объекта, жизни или титульного страхования и, в некоторых случаях, наличия задержанных платежей.
Миф №8 – Индивидуальным предпринимателям, собственникам бизнеса и самозанятым в ипотеке отказывают
Да, собственникам бизнеса сложно получить ипотеку. Банки просят повышенный взнос вплоть до 50% от стоимости объекта и огромный пакет документов. Все эти сложности породили такой миф, что банки не хотят или не дают ипотеку собственникам бизнеса. Конечно же, многое зависит от самого предпринимателя и прозрачности его бизнеса, но банки готовы оформлять ипотеку на предпринимателей и с наименьшим взносом. Иногда повышая ставку на 1% от стандартной ставки, так сказать надбавка за риск.
Миф №9 – С судимостью ипотеку не одобрят
С судимостью вообще сложно оформить не только ипотеку, но и вообще самый обычный небольшой кредит. Главное, судимость должна быть погашена и, желательно, лет десять назад. В данном случае лучше сразу обратиться к ипотечному брокеру, так как они профи. Вкратце, банки готовы оформлять ипотеку с судимостью.
Миф №10 – Если у меня не было кредитов, то в ипотеке откажут
Наличие кредитов играет ключевую роль при оформлении ипотеки. Если заемщик ни разу не оформлял кредит, НИ РАЗУ, то скорее всего одобрить крупную сумму будет сложнее, так как банк не понимает и не может проанализировать в достаточной мере платежеспособность и кредитоспособность потенциального заемщика. НО, важное но, банки учитывают не только кредитную историю, но и подтверждение дохода, например: у Вас абсолютно чистая кредитная история и необходим ипотечный кредит в размере 10 млн. рублей, Вам одобрят такую сумму, если Вы работаете, например, в Газпроме на топовой позиции, а при аналогичных условиях, но с работой на индивидуального предпринимателя, значительно снижает такую вероятность, то есть сумма в размере 10 млн скорее всего не светит. Это примерный расчет с поверхностным пониманием.
