Номер #1 - Скорость
Первый и немаловажный момент — это скорость решения вопроса.
Ипотечные брокеры могут достаточно быстро получить решения в банках по ипотеке и не в одном банке, а сразу в двух или трех. Большее количество банков и не нужно, мы выбираем наиболее выгодные варианты.
Скорость решения вопроса зависит от наработанных процессов с банками и хороших знаний рынка недвижимости и ипотеки. Как правило, у опытных брокеров с этим все окей. Важный момент - нужно не просто одобрить, а одобрить в соответствии с видом объекта и общими условиями сделки. Например, материнский капитал в приоритете у одних банков, новостройки - у других, собственники бизнеса - у третьих.
Бывают случаи, когда объект подобран до одобрения ипотеки и в этом случае каждый день на счету. Надо успеть получить одобрение, иначе могут объект продать другим, особенно на рынке новостройки, где объект бронируют на 10 дней и реже больше.
Скорости придает даже то, что брокеры могут сделать одобрение в режиме онлайн, достаточно выслать полный пакет документов на электронную почту и к вечеру одобрение на руках.
Конечно же бывают и более сложные случаи, вот здесь фактор скорости играет ключевую роль!
Номер #2 – Преференции
Большинство ипотечных брокеров имеют преференции со стороны банков и других кредиторов в виде пониженной ставки. Ставки могут снижаться аж до 2% годовых, а в некоторых случаях и того более в зависимости от вида кредита.
Также на преференцию влияет объем продаж ипотечного брокера, чем больше выдают кредиты, тем выше преференция, поэтому клиентам выгоднее обращаться к крупным игрокам рынка ипотечных брокеров.
Снижение ставки на 0,5% при кредитовании на 5 000 000,00 рублей на 20 лет может снизить переплату почти на 0,5 млн рублей. Существенная экономия, а если снизят ставку на 1%, то и того более…
Именно в этих случаях гонорар брокера окупается в разы!
Номер #3 – Улучшенные условия сделки
По статистике, почти половина, если не больше, получают либо отказ, либо условия одобрения по ипотеке не такие, какие ожидали. Это немного разочаровывает, ведь теперь придется покупать недвижимость меньше, вносить платеж больше или увеличивать первоначальный взнос.
Ипотечный брокер всегда может улучшить условия за счет знаний рынка, правильному сбору пакета документов и, конечно же, оптимальному выбору банков. Всегда можно одобрить больше, под меньшую ставку и с наименьшими расходами.
Рядовой обыватель обращается в топовые банки, которые на слуху, но сегодня на рынке почти 100 банков готовы выдавать ипотеку и у каждого банка по несколько ипотечных программ под разные объекты с разным условиями. Выбор более чем достаточен, который позволит найти банк с наилучшими условиями под каждый запрос…
Номер #4 – Онлайн сделка
Время, один из главных ресурсов жизни, который невозвратим. И особенно актуален этот вопрос, когда речь идет о крупных сделках, которые требуют не один или два дня, а целые недели и даже месяцы.
Онлайн сделка позволит сэкономить громадное количество времени, которое можно потратить на более полезные вещи. Ипотечные брокеры, как правило, ведут сделки полностью онлайн, достаточно одной встречи для знакомства и дальнейший документооборот со всеми участниками сделки проходит через ипотечного брокера. Именно ипотечный брокер общается с продавцом недвижимости, с оценочной компанией, нотариусами, банком и т.п. Полное общение через одно окно.
Ведь не зря говорят, каждый должен заниматься своим делом!
Номер #5 – Специфические сделки
Купить квартиру в ипотеку относительно не сложно, но бывают и такие случаи, когда без профи не обойтись, например покупка дома, таунхауса, коммерческого объекта, нежилого помещения, последней доли, комнаты, гаража, или без подтвержденного дохода, без гражданства РФ, без первоначального взноса, с закрытыми просрочками, для собственников бизнеса, покупка между родственниками, работающими за рубежом, с кредитной нагрузкой и многое многое другое…
Все эти сделки требуют специфических знаний, навыков и опыта, без которых сделка точно развалится, так и не начав, ведь даже одобрить нужно правильно, не говоря о сборе пакета документов и сделке.
Номер #6 – Сделка «Под ключ»
Большинство ипотечных брокеров не только занимаются одобрением ипотеки, но и проводят сделку полностью, так сказать «Под ключ». Это означает, что мы можем не только одобрить ипотеку, но и подобрать объект недвижимости, подписать с продавцом соглашение о покупке данной недвижимости и, конечно же, вывести на сделку и даже сопроводить Вас до въезда уже в собственную недвижимость.
Конечно же есть особые нюансы в сопровождении сделки «Под ключ», нужно не просто подобрать объект, а подобрать такой, чтобы подходил под ипотеку и был «юридически» чистым, т.е. мы проверяем объект на юридическую чистоту, чтобы «спать» спокойно в квартире. Второй момент, это правильное подписание соглашения о покупке с продавцом, именно так, чтобы все условия по сделке выполнялись в соответствии с договоренностями с минимальными юридическими и финансовыми рисками. Все эти активности требуют дополнительных знаний и навыков, что повышает ценность ипотечного брокера.
Номер #7 – Сбор полного пакета документов
Один из важных этапов ипотечного кредита - это одобрение, а одобрение - это сбор полного пакета документов. На практике можно получить одобрение двумя способами. Первый, получить одобрение по «двум» документам и второй, с полным пакетом документов.
Для первого случая достаточно паспорта и второго документа, например водительское удостоверение. Для второго случая необходимо собрать полный пакет документов, такие как паспорт, документы подтверждающие доход и занятость, заполнить форму банка для клиентов с минимальным официальным доходом, документы на наличие детей и официального брака при использовании материнского капитала, да и справка с ПФР об остатке суммы на материнском капитале и многое другое.
В общем, полный пакет документов позволит увеличить сумму ипотечного кредита и снизить ставку, что весьма поможет сэкономить на переплате. Краткий пакет документов позволит быстро получить ипотечный кредит на небольшую сумму с повышенным первоначальным взносом и желательно, чтобы заработная плата в полном размере поступала бы на карту данного банка.
Именно во втором случае ипотечный брокер поможет собрать полный пакет документов, а если чего-то не хватает, то поможет со сбором, правильно оформит и в целом, соберет пакет документов «глазами банка». Большинство брокеров не просто собирает пакет документов для одобрения кредита, но и собирает документы со стороны продавца вашей будущей недвижимости!
P.S. Это не конец…
