При покупке квартиры в ипотеку или за наличный расчет необходимо провести полную юридическую экспертизу квартиры или, как некоторые называют «Юридическая чистота».
Данный этап крайне важен и можно сказать основной при покупке квартиры, т.к. именно юридическая чистота позволяет сделать вывод, стоит ли вкладывать в недвижимость деньги и спать спокойно или лучше выбрать другой объект.
На сегодняшний день услуга по проверке квартиры на юридическую чистоту относительно недорого, в среднем от 5 000,00 до 30 000,00 рублей в зависимости от квартиры, правоустанавливающих документов и собственников.
Юридическая чистота квартиры вкратце делится на несколько этапов:
- Проверка собственника (ов);
- Проверка объекта;
- Проверка истории объекта;
- Проверка правоустанавливающих документов.
В обязательном порядке проверяют
Собственника (ов):
- По базе ФССП на наличие арестов, задолженностей и т.п.;
- По базе ЕФРСБ на наличие процедуры банкротства;
- По базе кредитных бюро на наличие кредитной нагрузке (потенциал на банкротство);
- По базе МВД на действительность паспорта;
- Семейное положение собственника;
- Медицинское заключение на совершение сделок.
Объект:
- Соответствие документов данным Росреестра;
- Наличие обременения;
- Наличие ограничений;
- Планировка;
- Наличие прав и интересов третьих лиц;
- Задолженность по коммунальным услугам;
- Прописанные лица.
История:
- Предыдущие собственники;
- Предыдущая правоустановка.
Правоустановка:
- Риски в правоустанавливающих документах на квартиру.
При проведении экспертизы по юридической чистоте квартиры 100% гарантию никто не может дать, это просто не возможно. Все же есть варианты снижения рисков потери права собственности такие как:
- Подписание ДКП у нотариуса;
- Титульное страхование;
- Юридическая экспертиза сделки.
Чаще всего встречаются такие риски
- Свежая правоустановка, например: купил и сразу продает, при этом сделка «непонятная»;
- Собственник числиться в базах ПНД (НД) - психологический и наркологический диспансеры;
- Наличие ареста на недвижимость;
- Собственник потенциальный банкрот;
- Зарегистрированы лица, которые не готовы выписаться;
- Не выделены доли детям (материнский капитал);
- Нет согласия одного из супругов собственника;
- Объект в залоге у инвестора / фонда;
- Другие, их очень много…
При проведении юридической чистоты квартиры используются как платные базы, так и бесплатные, поэтому частично стоимость услуг юридического эксперта зависит от количества проверок!
Если Вам необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, то смело обращайтесь к нам по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или по ссылке, а можете заказать звонок внизу
С уважением к Вам, команда Success Finance!