Многие люди имеют сложности при покупке недвижимости в ипотеку, часто связано с отказами банков и сложностями в сборе документов на готовое жилье. Именно в таких моментах необходим брокер.
Ипотечный брокер — это специалист, который представляет интересы клиентов в кредитном учреждении, оказывает помощь в оформлении документов, подборе выгодной ипотечной программы, подаче заявления на одобрение, подборе «правильной» недвижимости и т. п. Целью брокера является экономия времени и денежных ресурсов, а также соответствие данных параметра кредита пожеланиям заемщика.
Современные брокеры предоставляет необходимую информацию о внутренних законах, по которым живет жилищный рынок и удерживает на плаву процессы, проводимые банками, занимается не только одобрением, но и проведением сделки «под ключ», вплоть до въезда клиента в собственную квартиру.
Поэтапная помощь ипотечного брокера состоит из:
- анализа ситуации;
- сбора полного пакета документов;
- верификации заемщика;
- согласования сделки в банке;
- одобрения ипотечного кредита;
- подбора жилья;
- согласования с продавцом;
- юридической экспертизы объекта и продавца;
- сделки и подписания ДКП;
- регистрации перехода права собственности;
- въезда в собственную недвижимость.
По традиции за консультацию оплата не требуется. На этом этапе специалиста извещают, какой вид жилья желает приобрести, о доходах, состоянии кредитной линии, возможность привлечь заёмщика и т. п. Подробные сведений необходимы для успешного подбора максимально подходящей программы.
Если брокеру не будет известно о достоверных сведениях, то повышается вероятность отказа. Именно поэтому просим клиентов говорить как есть! Необходимо понимать, что задача, которую преследует брокер — это получить такое предложение, способное принести выгоду вам, но для достижения этой цели может понадобиться информация о том, в каком вы в данное время положении и целевых задачах, стоящих перед вами. Некоторые сведения могут ничего не значить для определенного банка, а для другого может повлиять на ход получения одобрения. Бывает обратная ситуация — будет казаться, что ряд причин является преимуществом, но из-за него будет отказ в получении ипотечного кредита.
Для примера, молодая мать пожелала приобрести жилье, в котором уже кто-то жил, а когда она подавала заявление, то утаила, что имеет ребенка и указала, что живет у родителей, чтобы финансовое учреждение не принимало во внимание затраты, идущие на содержание ребенка и оплату арендуемого жилья, но банк отказал ей. С помощью брокера заявление получило усиление, благодаря этим фактам заявку одобрили. Давайте разберемся, банк увидел категорию, подверженную риску — молодую девушку. Разбор второго случая — женщина, достигшая уже более ответственного возраста, и имеющая ребенка. Она не желает лишиться единственной квартиры, соответственно, ей потребуется приложить множество усилий, чтобы своевременно погасить задолженность.
Специалист должен провести внимательный анализ условий, на которых заключается договор и оказать помощь во избежание скрытых камней преткновения, делающих ипотеку менее выгодной!
Ипотечный агент, привлеченный к сделке, повышает вероятность того, что заявку одобрят, его работа заключается в одновременном сотрудничестве с несколькими заимодавцами и ему необходимо подстроиться под требования, предъявляемые каждым из них. Банки имеют свои преимущества под типы заемщиков, например Банк А активно кредитует собственников, Банк Б – с закрытыми просрочками, Банк В – с материнским сертификатом и так далее. Брокеры знают подобные ситуации и вероятность лучших условий сделки возрастает в разы.
Решение проблемы для оформления ипотечного кредитования осуществимо, если наняты профессионалы. Относитесь с вниманием к выбору посреднических услуг, доверять следует фирмам, прошедшим проверку. Наряду с этим нужно проверить: официальную регистрацию, наличии офиса, городской телефонный, сайт и отзывы. Опасайтесь мошенников…
Мошеннические схемы
В последние годы часто печатаются объявления, которые предлагают помощь в получении ипотечного кредита даже если у вас испорчена кредитная история. Обычно сообщают, что тесно работают с «нужными» банковскими сотрудниками. Причём обещают оформить за пару дней и достаточно паспорта. Далее исход такой – срочно надо перевести сумму до официального решения банка, хотя изначально говорили, что оплата после.
По факту вероятность, что банковский служащий сможет повлиять на итог сделки по выдаче кредита, ничтожна, так как банки сегодня имеют многоступенчатую и автоматизированную систему рассмотрения заявки, а со всеми не договоришься, особенно с программой!
Следующая схема - ипотека без подтверждающих документов. Получить одобрение с «фальшивыми» документами сложно, порой невозможно, так как банки научились работать с подобным и служба, обеспечивающая безопасность, проводит тщательную проверку предоставленной информации на достоверность. Важный момент, данные об официальных доходах доступны банкам в режиме онлайн и если клиент не предоставляет доступ к ним, то у кредитора большие сомнения.
Каждый самостоятельно принимает решение, можно ли воспользоваться такими услугами, несущие сомнительный характер. Не забывайте, что никто не гарантирует безопасность при проведении подобных сделок!
В целом, ипотека — самое актуальное решение жилищного вопроса. Банки оформляют кредиты как на готовое жилье, так и на строящееся. Есть достаточно много программ по котором можно получить заем, например:
- При отсутствии документов на доход и занятость, можно оформить ипотеку по двум документам: паспорт и СНИЛС при первоначальном взносе от 30%;
- При отсутствии взноса подходит ипотека с материнским капиталом в качестве взноса. В этом случае наличные вообще не нужны, если сумма сертификата полностью покрывает взнос;
- При отклонениях по кредитной истории имеются программы, если, конечно же, все действующие просрочки закрыты и нагрузка невелика.
К тому же есть специализированные ипотечные программы:
- для военнослужащих по программе государственной поддержки с накопительной системой НИС;
- для молодых семей и детьми;
- с государственным субсидирование под 4,5-6,5% годовых;
- с детьми рожденными с 01.01.2018 года по ставке 5,0% годовых;
- для «зарплатных» клиентов банка;
- Сельская ипотека под 2,7% годовых.
В общем это одни из самых выгодных вариантов, которые существую на рынке!
Общие требования к заемщикам
- Отсутствие открытых просрочек по кредитам;
- Наличие суммы на оплату расходов по сделке;
- При сильных отклонениях, желательно наличие созаемщика;
- Возраст участника ипотечной сделки от 18 до 85 лет;
- Наличие дохода для оплаты ипотеки. Мы должны понимать, что заемщик сможет оплачивать ипотеку;
- При наличии официального брака супруг (а) должен участвовать в сделке или оформить согласие на сделку (брачный договор).
Общие расходы по покупке недвижимости в ипотеку примерно таковы
- Страхование объекта. В среднем от 0,2% до 1,5%;
- Юридическая проверка недвижимости и продавца от 15 000,00 рублей, зависит от типа объекта и документации;
- Гонорар брокера. Сумма гонорара зависит от сложности и суммы сделки, а также объекта недвижимости. В целом ценник от 0 рублей при отсутствии стоп-факторов при одобрении до 2-5% от суммы финансирования. По ссылке больше информации.
На расходы влияет сложность сделки, объект, заемщики и многое другое. Все нюансы лучше уточнять у специалистов по контактным данным внизу.
В общем, если Вам необходима помощь в ипотеке ипотечного брокера, Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы с удовольствием окажем Вам помощь!
Вся информация по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или по ссылке!
