Для многих, покупка недвижимости - одна из главных целей в жизни. Порой сложно накопить на первоначальный взнос, особенно при покупке недвижимости в крупных городах, когда сумма взноса равна стоимости недвижимости в небольших регионах.
Способ №1
Все же, есть способы покупки жилья без взноса. Первый вариант - это ипотечные программы банков без первоначального взноса. Ставки по таким программам чуть выше рынка, получить одобрение в целом сложнее, но возможно. Банки более требовательно относятся к такой категории заемщиков, так как риски выше, чем по программам с первоначальным взносом, да и ЦБ повысил резервы по таким кредитам. Подобные ипотечные программы распространены на первичное жилье, т.е. новостройки со сроком сдачи от 1 года. Именно после сдачи объекта и оформления собственности эти объекты подорожают примерно на 10-20%, как раз на сумму первоначального взноса. Банки, в основном, кредитуют те новостройки, которые сами же и финансировали строительство.
Способ №2
Второй вариант - покупка в ипотеку без взноса под залог имеющейся недвижимости. Такой вариант особенно актуален при переезде в другой регион, когда нужно приобрести недвижимость быстро и без взноса, чтобы избежать съема квартиры. В некоторых банках существуют специальные программы именно по такой схеме, только вот платежеспособность клиента должна быть достаточно высокой, чтобы потянуть весь этот «груз», платить за ипотеку и за кредит на первоначальный взнос не просто…
Способ №3
Третий вариант - покупка недвижимости с дисконтом в 15-20% от рыночной цены. За счет дисконта можно вывести объект на ипотеку и провести сделку. В этом случае нужно привлекать профессионального брокера и/или риелтора, который разбирается в этой программе и готов взяться за дело. Сумма первоначального взноса как раз равна дисконту.
Способ №4
Четвертый вариант – покупка без взноса с привлечением кредитных средств, т.е. оформляем потребительский кредит на первоначальный взнос. В этом случае должна быть высокая платежеспособность, чтобы сумма дохода позволяла оплачивать ипотеку и кредит. В основном, в таких сделках участвуют 2-3 созаемщика. Например, ипотека на одних, а потребительский кредит на взнос на других, готовых помочь. Как правило, подобные схемы проводятся с родителями и взрослыми детьми.
Способ №5
Пятый вариант - ипотека с первоначальным взносом в качестве всевозможных субсидий в виде материнского капитала, НИС для военных, регионального капитала и других. При использовании этих субсидий необходимо учитывать, что сумма должна покрывать первоначальный взнос полностью или придется доплачивать своими средствами и, в некоторых случаях, могут быть определенные требования к объекту недвижимости и формату сделки.
Эти варианты самые распространенные. Конечно же, есть другие способы покупки без первоначального взноса, но они требуют профессионального подхода к сделке. В видео по ссылке больше информации!
В любом случае, если нет первоначального взноса, необходимо иметь сумму на оплату расходов по проведению сделки и, если привлекаете риелтора / брокера, сумму на оплату гонорара.
Интересует ипотека без первоначального взноса, обращайтесь по ссылке!
