- Рекорд на рынке
- Семейной ипотеки стало меньше
- Сельская ипотека увеличилась
- Банки увеличили ставки
- Недвижимость стагнирует
- Установлен запрет на микро квартиры
- IT ипотеку профинансируют
- Новых проектов стало меньше
- Гарантию урежут
За последнее время происходило и происходит достаточно много изменений на рынке кредитования, недвижимости и банкротства. О ключевых из них напишем далее.
Единственное жилье оставят
Исходя из полученной о поправках информации, должники, которые проходят процедуру банкротства, получат возможность выйти на мировую с кредиторами, либо договориться о реструктуризации, что в свою очередь позволит избежать продажи единственного ипотечного жилья на аукционе.
В настоящее время, если ипотечные обязательства не выполняются и допускаются просрочки, жилье может быть изъято и продано, не смотря на то, что оно является единственным. Авторы поправок считают, что такая ситуация ставит под угрозу конституционное право на жилищное обеспечение.
Новый рекорд
С начала этого года недвижимость элитного класса подорожала на 8% - это связано с сокращением доступных вариантов, экономической нестабильностью и повышением стоимости элитных новостроек.
За год в сегменте элитного жилья средний запрашиваемый бюджет увеличился на 25%, что является рекордом за последние несколько лет, согласно исследованиям. При этом стоимость квадратного метра во вторичном жилье элитного класса ниже, чем в новостройках, но этот разрыв постепенно сокращается. Сейчас он составляет 16%, что на 10 процентов меньше, чем год назад.
Во втором квартале активность покупателей на рынке вторичной элитной недвижимости в Москве увеличилась на 14%. Объем предложения за год снизился на 15%, причем большинство объектов находится на рынке не более года.
Выдача семейной ипотеки снизилась
Практически с середины июля по 1 августа было выдано более 11 тысяч кредитов в рамках семейной ипотеки. До 10 июля ипотечные кредиты по данной программе не выдавались, т.к. еще не были известны условия. Разница с этим же периодом прошлого года колоссальная - было оформлено более 40 тыс. договоров.
Аналитики отмечают факт снижения выдачи ипотечных кредитов с изменением условий по данной программе. Стоит отметить, что количество отправленных заявок, по сравнению с прошлым годом, практически не изменилось - на данный момент их порядка 36 тысяч в неделю, в прошлом году их было около 40 тыс.
Сельская ипотека выросла
По данной программе за текущий год было выдано более 14 тысяч ипотечных кредитов, что больше аналогичного периода 2023 года на 30% - было выдано порядка 9,8 тысяч ипотечных средств.
Также вырос объем кредитования - в текущем году было выдано более 69 млрд рублей. В 2023 за этот период сумма была меньше практически в 3 раза. Если рассматривать регионы, в которых наиболее распространен спрос на данную программу, то стоит отметить Краснодарский край и Новосибирскую область.
Банки повысили ставки
Ставки по рыночной ипотеке давно превысили «запретительные» уровни и продолжают расти. Некоторые банки повысили ставки после того, как ЦБ на заседании 26 июля увеличил ключевую ставку до 18%.
В большинстве банков изменения настигли и тех заявок, которые были одобрены до повышения ставок. Также банки допускают, что нас ждет очередное повышение в ближайшее время.
Недвижимости перешла к стагнации
По итогам июля стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 135,95 тыс. рублей. В то же время средняя цена квартир в новостройках снизилась до 7,18 млн рублей.
В Московском регионе также наблюдается замедление роста цен на новостройки. Такая тенденция не представляет угрозы для рынка недвижимости, если не продлится длительный период, подчеркнул исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
Запрет на строительство малогабаритных квартир
Московским застройщикам запрещено строить квартиры, площадь которых будет составлять менее 28 кв. метров. Это ограничение было введено после подписания постановления Сергеем Собяниным.
Исходя из информации о новых правилах, минимальная площадь для однокомнатных квартир и студий теперь составляет 28 кв. м. и 44 кв. м. для двухкомнатных квартир. Важно отметить, что в расчет минимальной площади не включаются, например, балконы, террасы, кладовые помещения.
О планах ввести такие ограничения стало известно еще в мае текущего года. Теперь проекты, которые включают квартиры меньшей площади, не будут получать разрешение на строительство, что значительно повлияет на формат будущих жилищных комплексов.
На сегодняшний день до 18% всех предложений на московском рынке недвижимости составляют компактные студии. Эксперты полагают, что введение новых норм приведет к росту спроса на малогабаритное жилье, поскольку доступные варианты квартир будут сокращаться. Кроме того, повышение минимального метража может отразиться на ценах, что сделает приобретение недвижимости более сложным для некоторых категорий покупателей. В ответ на это, аналитики ожидают, что застройщики начнут предлагать более выгодные условия рассрочки или акции для покупателей.
На IТ-ипотеку выделили 23 млрд.
Такое решение было принято из-за высокого спроса на льготные займы. Отмечается, что благодаря дополнительным средствам ипотеку смогут получить еще порядка 2,5 специалистов. Ожидается, что данной программой воспользуется более 77 тыс. специалистов для того, чтобы решить жилищные вопросы.
Как стало известно, программу продлили еще на 6 лет, а ставку увеличили до 6%. Стоит отметить, что Москва и Санкт-Петербург не вошли в список регионов, в которых доступны условия данной программы.
Количество новых проектов сократилось на треть
Аналитики сообщили, что в первой половине 2024 года количество новых проектов на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти сократилось на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Объем предложения жилья в сегментах комфорт- и бизнес-класса уже снизился на 5%.
На первичном рынке Санкт-Петербурга проекты эконом- и комфорт-класса в июне–июле показали рост по сравнению с прошлым годом, но этот прирост в основном обеспечен за счет объектов за пределами КАД. В пределах же - предложение сократилось. В целом, количество новых проектов всех классов оказалось ниже уровня 2023 года.
В Петербурге объем строительства сокращается из-за нехватки земель для застройки и трудностей с согласованиями.
В условиях отмены массовой льготной ипотеки и уменьшения спроса, застройщики, по мнению экспертов, будут предлагать различные рассрочки, субсидирование рыночной ипотеки и проводить акции.
Срок гарантии снизят до трех лет
Госдума одобрила законопроект во втором и третьем чтениях, согласно которому покупатели будут иметь три года для предъявления требований по устранению недостатков. Ранее этот срок составлял пять лет. Гарантийный период начинается с момента передачи квартиры покупателю.
Как правило, серьезные дефекты, такие как усадка дома, некачественная отделка, проблемы с вентиляцией и коммуникациями, обнаруживаются в первые два года эксплуатации. Процедура подачи претензий застройщику останется прежней, изменится лишь срок подачи таких претензий.
Сокращение гарантийного срока для новостроек до трех лет не повлечет значительных изменений для покупателей, поскольку большинство собственников за это время успевают завершить отделку квартир, а службы проводят первичные работы по эксплуатации здания.
Эксперты считают, что новые правила стимулируют управляющие компании более ответственно выполнять свои обязанности, начиная с приемки дома у застройщика и до контроля за соблюдением правил эксплуатации собственниками помещений.