Сегодня хотим рассказать Вам о важных новостях на рынке недвижимости и кредитования, которые происходят с активной изменчивостью.
Открытие БКЛ
Последняя станция БКЛ была достроена в конце 2022 года. Строительство началось в 2011 году и завершили ранее обещанного срока, спустя 11 лет. В первый день весны состоялся торжественный запуск БКЛ, на котором присутствовал Президент страны. Новая ветка имеет рекордную длину - 71 км и вмещает 31 станцию. После открытия она станет самой крупной в мире. На севере и юге Москвы можно пересесть на любую радиальную ветку. Благодаря удаленности БКЛ, от действующей Кольцевой дороги, после открытия станции нагрузка на малое кольцо снизится в среднем на 25%.
Запланировано, что новыми станциями будут пользоваться до миллиона пассажиров ежедневно. При этом проектом заложена пропускная способность - до 2-х миллионов каждый день. Открытие БКЛ существенно улучшает транспортное сообщение столицы. С запуском новой ветки появится большое количество альтернативных маршрутов. На многих маршрутах время поездки сократится ориентировочно на 40 минут ежедневно.
Кроме того, станции БКЛ охватывают районы, где метро раньше не было. Новые станции откроются в Хорошево-Мневниках, Можайском районе, Ногинском Затоне. Граждане и гости могут эффективнее планировать поездку, выбирая альтернативные менее загруженные и более быстрые маршруты.
Многие ждали открытия, ведь их недвижимость, инвестиционные вложения, вырастут в цене.
Рост объема ипотеки
Снижение потребительского спроса и реальных доходов граждан в сравнении с показателями прошлого года не позволяет предполагать возврат кредитования на уровень 2021 года. Но в агентстве готовятся выдать от 2,6 до 2,8 трлн рублей в рамках ипотечных программ, если ситуация экономики не изменится, и льготные предложения будут действовать на прежних условиях. Эта оценка превышает показатели первого полугодия примерно в 1,5 раза.
Причиной роста кредитования стало возвращение ключевой ставки ЦБ с 11 до 9,5%. При том, что в феврале процент по ипотеке вырос до 20%. По льготным программам также отмечается снижение с 9 до 7%, что также соответствует докризисному уровню. К сожалению, по рыночным займам ставки все еще двузначные. По данным «Дом.РФ» в ТОП-20 банках ставка составила:
- на новостройки - 10,72%;
- на вторичное жилье - 10,83%.
Предложения с господдержкой радуют снижением процента до 6,63%. Семейная ипотека оформляется под льготные 5,64%.
Тренд на снижение ключевой ставки наметился еще прошлой весной, но до лета стандартные кредитные предложения оставались дорогими для большинства заемщиков. До комфортного уровня условия ипотеки опустились с июня, что послужило толчком для роста объема выдачи займов на покупку жилья.
Продавцы столичной «вторички» увеличили скидки
В периоды, когда спрос превышает предложение, размер дисконта снижается. Такая же закономерность просматривается и в обратную сторону. На уровень скидки также влияют рыночные условия. Рост ключевой ставки ЦБ наряду с повышением процентов по ипотечным кредитам вынудили продавцов увеличивать скидки. В начале года цены в крупных городах снижались для 19% квартир, сейчас процент увеличился до 31.
По факту цифра еще выше, так как многие продавцы предлагают дисконт уже в процессе торга или заключения предварительного соглашения. Средний размер скидки вырос с 3,3 до 4,4%. Чаще всего цены снижают в Ростове-на-Дону, Краснодаре. Каждая четвертая квартира продается с уценкой до 10%. Примерно 50% владельцев жилья сегодня снижают стоимость на 5 и выше процентов.
В марте прошлого года многие объекты были сняты с продажи, но к маю объем предложений выровнялся до уровня февраля. Чтобы сохранить покупательскую активность на вторичном рынке, продавцы предлагают дисконты. Это помогает сбалансировать спрос и предложения. К росту скидок также приводит высокая конкуренция, чем больший выбор имеют граждане, тем лояльнее становятся собственники квартир. Скидки повышают спрос на вторичку. Люди ищут недвижимость со срочной продажей. Хорошим вариантом станут предложения от инвесторов, которые также предлагают высокий дисконт.
Скидки, конечно, имеются на рынке, но это не говорит об обвале спроса. Дело в том, что люди, которые продают недвижимость, приобретают другую, и скидка при покупке порождает скидку при продаже, главное в рамках бюджета.
Сбербанк запустит продукты, которые заменят околонулевую ипотеку
Ранее было заявление от ЦБ о том, что ипотека от застройщиков с околонулевыми ставками сопряжена с рисками. Глава ЦБ предупредила, что в случае необходимости выдача таких кредитов будет запрещена на законодательном уровне. Ставки, близкие к нулю повышают итоговую цену жилья, так как застройщики компенсируют упущенную выгоду за счет повышения стоимости за квадратный метр.
Глава ЦБ подчеркнула готовность принять меры, чтобы рискованные ипотечные займы не оказали значимого влияния на состоянии недвижимого рынка и не привели к общему подорожанию квартир в новостройках.
Чтобы не допустить снижение спроса на ипотечные кредиты из-за ограничений на использование инструментов субсидирования застройщиков, Сбербанк планирует весной запустить жилищные программы с околонулевыми ставками. Об этом сообщил Алексей Чапик - исполнительный директор банка по работе с клиентами. Он заявил, что подготовлено много релизов, которые планируют запускать, тестировать. Благодаря новым предложениям каждый заемщик сможет подобрать оптимальную программу с учетом своих финансовых возможностей и требований.
Сложно сказать, о каких вариантах идет речь, но скорее всего смесь траншевой ипотеки, отсрочки взноса, всевозможных оплат за снижение ставки и индивидуальные программы ипотеки для узкой категории заемщиков.
В Даниловском районе Москвы построят эффектную высотку
Новая 56-этажная высотка в Москве появится с фасадом, напоминающим амплитуды магнитных волн. На сайте Архитектурного совета столицы отмечается, что высота небоскреба 207 метров. Проект был разработан архитектурным бюро ADM. Здание планируют объединить с Frame House.
В этой доминирующей башне (Frame House) основным материалом выбрано стекло, что придает строению легкость. В новом спроектированном здании впечатление создают брутальные металлические элементы.
Фасад высотки будет напоминать механизм, собранный из множества шестеренок. Через всю высотку будут проходить выпуклые декоративные ламели, напоминающие движение магнитных волн. На торцах небоскреба разместят террасы для пентхаусов, на кровле оборудуют смотровую площадку.
Комплекс композиционно состоит из двух небоскребов, корпуса А и корпуса Б. Спроектированная башня получила название Premier Tower. Ее силуэт сформирован за счет меняющегося объема: в середине здание расширяется и снова сужается к верху. В нижней части строения металлические планки сгущаются, формируя парадный козырек. Это архитектурное решение притягивает взгляд к главному входу.
Обе башни являются частью ЖК «Павелецкая сити». По заверению проектировщиков, новая башня сможет затмить знаменитую лондонскую башню «Мэри Экс», которую из-за артикулированного объема называют «огурцом».
Продажи по ДДУ рекордно снизились
Самым популярным вариантом регулирования отношений продавца и покупателя на первичном рынке является договор ДДУ. Таким документом скрепляются сделки покупки/продажи не только квартир, но и нежилых помещений. Закон о долевом участии был создан в 2004 году для защиты прав дольщика. По условиям ДДУ застройщик обязуется построить, сдать и передать объект покупателю, а тот должен принять жилье и оплатить его стоимость.
ДДУ не имеет регламентированной формы, но застройщики преимущественно копируют содержание, указанное в ФЗ-214. Некоторые вносят собственные правки, чтобы снизить свои риски. С момента разработки и принятия, в закон о ДДУ более десяти раз вносились изменение. В прошлом году были снова внесены очередные поправки.
Например, было установлено правило вносить в договор точное место расположения квартиры. При передаче жилья застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта. Также, согласно регламенту, несвоевременная сдача квартиры грозит выплатой неустойки за каждый просроченный день. Срок отсчитывается со дня передачи квартиры, указанного в ДДУ.
По данным Росреестра, показатели по заключенным ДДУ стали ниже. Но этот тип договора подходит только на этапе строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию передача прав собственности происходит по договорам купли-продажи. Поэтому они не включены в статистику, даже если продавцом все так же выступает застройщик.
Снижение количества сделок можно охарактеризовать не как негатив, а как восстановление текущих позиций после бума спроса за счет низких ставок.
Популярные страны, где Россияне покупают недвижимость
В 2022 году предпочтения россиян по направлениям для покупки недвижимости несколько изменилось. Самыми популярным странами для инвестиций в жилье стали: Турция - 31%, ОАЭ - 10%, Грузия - 9%, Греция и Испания - по 8%. В первую десятку также попали - Кипр, Черногория, Таиланд, Индонезия, Франция.
Основная цель покупки жилья за границей — это получение гражданства, ВНЖ. Для этого инвестируют 64% из всех запросов. Для собственного проживания в выбранной стране покупает 16%. В качестве инвестиций недвижимость в другой стране рассматривает 14% россиян. И 6% совмещают инвестирование и проживание.
По итогам прошлого года россияне стали лидерами среди иностранных граждан, купивших жилье в Турции. По экспертным данным из Kalinka за период январь-сентябрь 2022 года было приобретено 9,31 тысяча квартир и других недвижимых объектов, что почти в 3 раза больше, чем за аналогичный срок 2021 года.
В целом, спрос на иностранную недвижимость среди россиян вырос на 89%. Превысить эти показатели смогла только Молдавия, где число запросов на покупку жилья за границей, выросло в два раза, если сравнивать периоды нынешнего и прошлого года.
