Рынок недвижимости не стоит на месте. Несмотря на достаточно непростое время он стремится к развитию. Застройщики предлагают новые варианты сотрудничества, а правительство вносит изменения в актуальные программы кредитования сделок купли-продажи объектов недвижимости.
Далее поговорим об основных изменениях, которые ожидают нас уже в начале 2023 года.
Дальневосточная ипотека продлена до 2030 года
Начнем с хороших новостей. Правительство продлило срок действия дальневосточной ипотеки до конца 2030 года. На сегодняшний день уже принят объем бюджета, необходимого для реализации правительственной программы.
Условия ипотечного кредитования данного вида остались неизменными:
- максимальная ставка по кредиту: 2% годовых;
- максимальная сумма займа: 6 млн рублей;
- первоначальный взнос: от 15% стоимости приобретаемого жилого объекта.
Территория действия ипотеки ограничена территорией 11 субъектов Дальневосточного федерального округа. При этом претендовать на финансирование сделок по выгодной тарифной ставке могут только молодые семьи (возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет), одинокие родители с детьми не старше 19 лет и участники программы «Дальневосточный гектар».
Центробанк поможет россиянам накопить деньги на ипотеку
В течение ближайших нескольких лет в России начнет действовать система жилищных сбережений, которая поможет гражданам накопить средства, необходимые для первоначального взноса по ипотеке.
В рамках правительственной меры поддержки потенциальным заемщикам предоставляется возможность «забронировать» за собой конкретную ставку по ипотеке. Для этого гражданину необходимо открыть личный счет в банке, предлагающем наиболее оптимальные условия кредитования. До тех пор, пока клиент банка копит деньги, за ним закрепляется ставка по кредиту, актуальная на день открытия счета.
Ипотека от застройщика прекращает свое действие
На первый взгляд это не самая лучшая новость. Однако не стоит относится к ней так скептически. Дело в том, что правительство на сегодняшний день рассматривает альтернативные меры поддержки дольщиков и строительных компаний.
Представители Минстроя России совместно с застройщиками разрабатывают кредитную программу, которая позволит финансировать сделки с недвижимостью по ставке от 3 до 5%. По мнению замглавы Минстроя России, переход к стандартным кредитным ставкам (10-12%) не только снизит покупательскую способность участников долевого строительства, но и повлияет на привлекательность рынка первичной недвижимости. Однако возвращение к около нулевым ставкам также является не самой лучшей идеей. Именно поэтому был выбран средний показатель, над целесообразностью введения которого сейчас работают представители министерства.
Российские застройщики выходят на рынок Дубая
Уровень популярности недвижимости ОАЭ увеличивается с каждым годом. За одиннадцать месяцев 2022 года на территории Дубая было совершено более 87 тыс. сделок с недвижимостью. Этот показатель на 44% превышает показатели прошлого года.
В связи с нынешней политической и экономической ситуацией многие россияне переводят свои капиталы в ОАЭ. Кроме этого, определенные категории наших соотечественников принимают решение инвестировать в недвижимость Дубая — одного из самых популярных городов Объединенных Арабских Эмиратов.
Именно из-за роста спроса на жилые и коммерческие объекты недвижимости два наиболее крупных игрока строительного рынка России приняли решение о подборе площадки для реализации масштабных проектов. Речь сейчас идет о компаниях «Пионер» и «Самолет». Представители «Пионера» уже официально подтвердили свои инвестиционные намерения, а вот «Самолет» пока отказывается комментировать возможность участия в крупных строительных проектах.
Завершение программы льготной ипотеки
Представители Минфина еще в ноябре заявили о том, что программа льготной ипотеки не будет продлеваться. Это означает, что с большой долей вероятности низкие процентные ставки перестанут действовать с 1 января 2023 года.
Напомним, что ипотечная программа начала действовать весной 2020 года и основной ее целью была поддержка представителей рынка строительства в условиях пандемии коронавируса.
Именно льготная программа ипотечного кредитования стала причиной резкого роста цен на недвижимость первичного рынка. За последние два года квартиры в строящихся домах подорожали в среднем на 30-40%.
Искусственная стимуляция роста цен на первичку существенно снизила популярность представителей рынка вторичной недвижимости.
Что будет после завершения льготной программы? Все просто: прекращение действия льготной ипотеки охладит пыл застройщиков и заставит их снизить цены на строящиеся и готовые объекты. Соответственно, в ближайшем будущем мы можем ожидать стабилизацию рынка недвижимости. В противном случае потенциальные покупатели будут вынуждены обратить внимание на объекты вторичного рынка.
Покупать сейчас или подождать? Многие эксперты сходятся во мнении о том, что время в данной ситуации играет не на стороне покупателя. Дело в том, что рано или поздно правительство разработает новые меры поддержки финансовых интересов застройщиков, так как именно они являются одним из основных двигателей экономики страны. Это говорит о том, что после незначительного спада, стоимость объектов первичного рынка начнет постепенно увеличиваться.
Снижение объемов ипотечного кредитования
2022 год начался не с самых лучших новостей. Однако, несмотря на это, рост ипотечных сделок увеличивался ежемесячно. Основная причина роста — субсидирование и предоставление льгот банкам и строительным компаниям.
С января по ноябрь текущего года общая сумма ипотечных договоров превысила 4 трлн рублей. По мнению специалистов к концу года этот показатель должен увеличиться еще на 0,5 трлн рублей. На первый взгляд это достаточно большая сумма, однако если сравнить ее с показателями аналогичного периода прошлого года, можно заметить тенденцию к снижению.
Напомним, что в 2021 году сумма по оформленным ипотечным кредитам превысила 5 трлн рублей.
Падение спроса на недвижимость
Снижение объемов заключения ипотечных договоров прежде всего связано с падением инвестиционного спроса. В 2022 году граждане России вложили примерно 375 млрд рублей. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
По мнению экспертов тенденция к снижению будет наблюдаться и в следующем году. Согласно прогнозам в 2023 году общий объем инвестиций в недвижимость может уменьшиться до 300 млрд, при этом больше половины будут составлять инвестиции в коммерческую недвижимость.
Уже сегодня многие могут наблюдать за резким падением спроса на элитную недвижимость. Снижение популярности этих объектов недвижимости связано с двумя основными причинами:
- во-первых, многие инвесторы приняли решение уехать из страны;
- во-вторых, граждане, имеющие достаточные объемы доходов, переориентировались на объекты вторичного рынка.
Сегодня у инвесторов нет стимулов вкладывать деньги в дорогостоящие проекты. Арендная привлекательность снижается, а рост цен на первичку может остановиться на несколько лет. Именно поэтому подавляющее большинство потенциальных покупателей обращают внимание на зарубежную недвижимость, снижая тем самым объемы доходов строительных компаний.
