Начались первые рабочие дни…Как ни крути, а работа в офисе гораздо эффективней, чем дома.
Давно не писал о сделках, так как практически все они однотипны, сложности одни и те же, а решения остаются прежними, но бывают исключения.
Ближе к концу года закрыли сделку для предпринимателя, который проживает в другом регионе, но недвижимость хотел приобрести в Москве. Стоимость недвижимости была не хилой, а взнос не большой. Большинство банков для предпринимателей устанавливают повышенный взнос, особенно для ИП.
Клиенты до обращения к нам нашли недвижимость и согласовали сделку с продавцом, но не был учтен налог на продажу недвижимости. Именно поэтому прошу всех клиентов подписывать соглашение о покупке вместе с нами, так как данный этап крайне важен для успешного завершения сделки!!!
В итоге, после сбора документов со стороны продавца мы обнаружили, что продавец попадает на весьма приличный налог, НО чтобы избежать налога необходимо занизить стоимость в договоре купли-продаже. Это означает дополнительные риски для покупателя, так как в случае судебных разбирательств возврату подлежит сумма, указанная в ДКП, что конечно же, не понравилось покупателю. А сумма риска приличная.
К тому же не все банки готовы на это, особенно если сумма кредита выше суммы в ДКП! Причина та же самая, что описал выше.
В итоге мы долго искали варианты решения, что даже пришлось вплотную изучить налогообложение при сделках с недвижимость. Для этого мы специально для клиентов и коллег создали страницу на нашем сайте. Вся информация вкратце по ссылке!
Так и не найдя решение с клиентами выбрали другую квартиру и вышли на сделку. Без занижения, без налога и с юридически чистой квартирой.
P.S. Хотите купить недвижимость в ипотеку!? Переходите по ссылке!