- Материнский капитал и иные субсидии
- Прямая работа с застройщиками
- Полное юридическое сопровождение
Купить квартиру в Сочи
- Любые варианты покупок
- Ипотека, рассрочка, trade-in
- Большой выбор объектов
Преимущества
Прямая работа с застройщиками
Сдача в аренду
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Полное юридическое сопровождение
Новостройки от застройщиков
Субсидированная ипотека
Покупка и продажа
Рассрочка и trade-in
Узнайте все предложения
прямо сейчас
прямо сейчас
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНТЕРЕСНО ТЕМ:
У кого нет времени на организацию сделки
Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах
Кто заботится о юридической стороне сделки
Кто ищет выгодные параметры сделки
Кто ищет выгодные параметры кредитования
Кто хочет снизить издержки
Купить квартиру в Сочи
Жить в городе, где теплая погода круглый год, мечтают многие жители холодных регионов. Часто они рассматривают для переезда субтропический город - курорт. В Сочи есть разное жилье, но если надо купить квартиру недорого, найти вариант будет непросто. В этом населенном пункте строится много новых объектов с расчетом на приезжих. Рынок недвижимости привлекателен и для инвесторов.
Жизнь в Сочи
Плюсы и минусы жизни в Сочи продиктованы сезонностью и географией города. От времени года во многом зависит уровень прибыли и сам факт наличия работы. Без машины в Сочи жить сложно. Протяженность города довольно большая, перемещаться приходится много. Из-за большого количества автомобилей, парковки здесь проблема. В центре, к тому же, они платные, в пределах 100 руб. в час. Найти свободное место для машины во дворе также непросто. Свои стоянки владельцы огораживают цепями.
Чтобы выбрать районы Сочи для жизни, стоит рассмотреть особенности каждого из них. Самым престижным здесь считается Центр. Там сосредоточены ТЦ, бутики, памятники архитектуры, парки, пляжи и прочие места, привлекающие туристов. При этом исторический район - это еще и активная деловая жизнь. Соответственно цены на жилье здесь высокие. Местность плотно застроена частными домами, многоэтажками. Застройщики не осваивают здесь новые участки, поскольку гористый рельеф требует больших вложений. В основном строятся элитные коттеджи и дома бизнес-класса.
Центр и Хостинский
Наиболее благоустроенными и пригодными для жизни районами с развитой инфраструктурой считают Хостинский и Центральный. Здесь хорошо отдыхать или проживать на постоянной основе. Самыми застроенными считаются ближайшие микрорайоны. Цены на жилье тут на 40-50% выше, чем в местностях отдаленных от центра. Еще одним минусом является наплыв туристов в сезон.
Для спокойной размеренной жизни стоит выбрать Хостинский район. Там есть спальные микрорайоны с выбором вторички, а также комфортным современным жильем комфорт и бизнес класса. Для постоянного места жительства хорошим считается Адлерский район. Вся инфраструктура построена, удобная транспортная развязка. Если бюджет ограничен, то можно рассмотреть объекты в Лазаревском районе. Это самый большой сочинский район, растянувшийся более чем на сто километров. Поскольку территория позволяет, здесь преимущественно малоэтажная застройка.
Купить квартиру в Сочи в новостройке непросто, если не знаешь города. Можно упустить множества значимых факторов, которые повлияют на комфорт проживания. Прежде чем принимать решение о покупке, приезжим стоит арендовать жилье и на собственном опыте оценить все плюсы и минусы выбранного места.
Недвижимость
Стоимость квадратных метров Сочи - одна из самых высоких в России. В рейтинге российского рынка недвижимости этот населенный пункт всегда в списке пяти самых дорогих регионов вместе с Москвой, Петербургом, Подмосковьем, Крымом. Чтобы арендовать однокомнатную квартиру понадобится 18-20 тысяч и это будет не самый лучший район и объект. Если удастся найти двухкомнатную квартиру за 40 тысяч, то это редкая удача.
Самые бюджетные варианты в Лазаревском районе. Жилье площадью 30-50 кв. м будет стоить примерно на 43% ниже, чем в Центре или туристическом Адлерском районе. В сравнение с Хостинским цена ниже всего на 0,87%. Самая бюджетная квартира в Лазаревском недалеко от моря стоит 4,5 млн. руб. Самый дорогой объект - 10,5 млн. Это небольшая квартира студия в ЖК построенном в 2020 году.
Плюсы и минусы
Невероятно красивый город привлекает природой и мягким климатом. Прежде чем переезжать в Сочи стоит оценить все достоинства и недостатки такого решения.
Плюсы:
- уникальная экология, несравнимая с промышленными российскими городами. Чистый воздух, горные реки, реликтовые леса и горные пейзажи - все это делает природу неповторимой;
- порядок и безопасность. Этим факторам тут уделяют особое внимание. Весь город контролируется камерами наблюдения, ГИБДД на постах круглосуточно, улицы патрулируются ППС и Росгвардией;
- в южном населенном пункте целых триста дней в году светит солнце, что делает Сочи самым солнечным и зеленым городом в РФ. Изобилие растительности и зеленых насаждений в парках радует взгляд;
- чистый морской воздух. Сочетание морского и горного воздуха образуют целебную смесь, которая неповторима и не встречается больше нигде;
- развитость инфраструктуры. Город постоянно развивается, обновляется и улучшается. Строятся новые университеты, школы, залы и прочее;
- разнообразие досуга. В Сочи вам не придется скучать. Здесь всегда есть куда сходить - театры, концертные залы, водопады и озера.
Минусов немного, но самый очевидный - дорогая недвижимость. Цены на любые объекты и правда высокие. Это касается всего - домов, квартир, земли, комнат и прочего. При этом риски также высоки. В строительных вопросах Сочи факты обмана встречаются довольно часто.
Инвестиции
Несмотря на дорогие цены, инвестиции в недвижимость Сочи довольно популярны. Деньги в жилые и коммерческие объекты вкладывают, чтобы получать пассивный доход в виде арендной платы за помесячную или посуточную сдачу квартиры. Целью инвестиций также становится сохранение капитала. Спрос и стоимость недвижимости стабильно сохраняется. Желательно выбирать ликвидные объекты в районах с развивающейся инфраструктурой. Также прибыль может поучаться от перепродажи или обмена с доплатой.
Спрос на недвижимость в курортном городе есть всегда, но не каждый располагает полной суммой, чтобы инвестировать в недвижимость. Можно воспользоваться многочисленными ипотечными предложениями банков, но отнестись к выбору объекта и программы стоит ответственно, чтобы избежать лишних расходов и убытков.
Банки
Инвестиции в недвижимость - это не только вложения в жилплощадь, но и коммерческие объекты, земельные участки, места для парковки и прочее. Банковские учреждения разрабатывают займы для каждой категории, но наибольшую прибыль принесет покупка жилья в новом доме.
Открытие
В этом банке можно оформить ипотечный кредит по таким программам:
- Семейная ипотека с лимитом до 12 миллионов под 5,3%. Размер аванса - от 30%. Оформляется клиентам старше 18 лет на срок до 30 лет. Средства на покупку готового или строящегося жилья, рефинансирование целевых кредитов. Заявка рассматривается в течение 48 часов.
- Займ на жилье в новостройке. До 20 млн под 11,09%. Первый платеж - от 20%. Заемщикам старше 18 лет со стажем работы более года. На покупку квартир в новостройке. Быстрое рассмотрение запроса. Под залог приобретаемой собственности.
- Ипотека для военных с семьями. Справка о доходах не требуется. Лимит до 4 млн под 5,8%. Первоначальный платеж - от 15%. На жилье в новостройке на этапе строительства или квартиру сданную в эксплуатацию. Ответ по заявке в течение двух дней. На поиск объекта и выхода на сделку после одобрения отводится два месяца.
Росбанк
Эта кредитная организация предлагает заемщикам займы на таких условиях:
- Средства на покупку квартиры или части в ней. От одного миллиона под 10,4%. Авансовый взнос - от 20%. Объекты вторичного рынка. Запрос обрабатывается от 10 минут до пяти дней. Решение действительно до трех месяцев.
- Покупка гаража или машино-места. До восьми миллионов под 10,7%. Аванс - от 25%. Ссуда оформляется на приобретение гаража в готовом или строящемся доме, жилом или гаражном комплексе. После одобрения на поиск отводится до трех месяцев.
- Займ на первый платеж. От 300 тысяч под 10,7%. При оформлении вносить средства не нужно. Кредит предоставляется под обеспечение квартиры в собственности клиента.
МТС Банк
В этом банке средства выделяются в рамках таких программ:
- Ипотечный займ с государственной поддержкой. Лимит до 12 миллионов под 6,6%. С первым взносом - от 15%. На тридцать лет. Заявка рассматривается в течение трех дней. После одобрения у клиента будет два месяца на поиск и одобрение объекта.
- Ссуда на рефинансирование ипотеки. До 50 млн под 11,4%. Без первого взноса на 30 лет. В рамках программы можно объединить до пяти кредитов и получить свободные деньги без контроля трат. Но есть условие - отсутствие долгов и просрочек. Также важно, чтобы займ не рефинансировался ранее или перекредитовывался больше 12 месяцев назад.
- Деньги на жилье в новостройке. До пятидесяти миллионов под 11,4%. Авансовый платеж - 20 и выше процентов. На тридцать лет. Предложение распространяется на объекты в новостройке (квартиры апартаменты). Для клиентов старше 18 и младше 65 лет. Под залог покупаемой собственности.
Спрос на ипотечные программы в современных реалиях обусловлен тем, что такая форма покупки становится одним из самых доступных и удобных вариантов для решения жилищных вопросов или инвестиций в недвижимость. Дополнительным преимуществом такого финансирования выступает разнообразие банковских предложений и быстрая процедура оформления. Наиболее востребованными продуктами является займ по двум документам, с первой выплатой и без нее, а также предложения с государственной поддержкой.
