- Материнский капитал и иные субсидии
- Прямая работа с застройщиками
- Полное юридическое сопровождение
Купить квартиру в Калининграде
- Виллы, апартаменты, квартиры и дома
- Любые варианты покупок
- Ипотека, рассрочка, trade-in
- Большой выбор объектов
Преимущества
Прямая работа с застройщиками
Сдача в аренду
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Полное юридическое сопровождение
Новостройки от застройщиков
Субсидированная ипотека
Покупка и продажа
Рассрочка и trade-in
Узнайте все предложения
прямо сейчас
прямо сейчас
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНТЕРЕСНО ТЕМ:
У кого нет времени на организацию сделки
Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах
Кто заботится о юридической стороне сделки
Кто ищет выгодные параметры сделки
Кто ищет выгодные параметры кредитования
Кто хочет снизить издержки
Купить квартиру в Калининграде
В Калининградскую область за последние двадцать лет на постоянное проживание перебралось больше двухсот тысяч человек. В последнее время началась новая волна переселений. Особой популярностью эта местность пользуется у жителей северных регионов - Сибири, Урала, Дальнего Востока. И многие из них готовы купить квартиру в Калининграде, чаще вторичное жилье и недорого.
Жизнь в Калининграде
Уровень жизни в Калининграде определяется наплывом туристов. Сюда часто приезжают отдыхать или жить с других регионов РФ. Их манит мягкий климат, престижность и близость к Европе. При выборе места для проживания стоит учитывать, что не каждый район пригоден для семей с детьми.
Популярные районы
В Калининграде официально всего три района. Есть и микрорайоны, пользующиеся спросом у местных и приезжих. Лучшими местами для семей считаются районы Центральный и Ленинградский. Они включают множество небольших микрорайонов с развитой инфраструктурой и зелеными насаждениями. Путешественникам стоит рассмотреть исторические районы.
Такие, как территория, включающая в себя острова, в том числе Октябрьский, рыбную деревню, соборы и другие исторические места. По уровню цен на жилье эта местность считается самой доступной. Квартиры, как покупка, так и аренда относительно недорогие, но есть ЖК с сильно завышенными ценами.
Лучшим вариантом для семей также называют микрорайон Сельма, который является частью Ленинградского. Здесь есть все для комфортной жизни с детьми. При этом территория постоянно расширяется, строится и развивается. Исторических мест практически нет, но есть сквер, парк, озеро.
Популярным районом считается центр города, включающий поселки Первомайский и Октябрьское. Здесь все необходимое для проживания в шаговой доступности. Также сконцентрированы многочисленные парки, виллы, достопримечательности. Тихие улочки, рестораны и кафе, музеи, исторические лавки, водоемы, парки и скверы - самый уютный и зеленый район, востребованный среди туристов.
Центральный район объединяет спальные микрорайоны с оживленными территориями. Включает такие исторические части города, как Амалиенау, Хуфен, Косму, Чкаловск.
Чкаловск
Тихий спальный район, самый спокойный в городе. Практически возле каждого дома есть детская площадка, собственное футбольное поле. Живописное место состоит из аккуратных новостроек, многоэтажек немецкой и советской постройки. Развлечений здесь немного, но есть собственный лес и пруд. По экологичности и безопасности Чкаловск считается лучшим вариантом для проживания с детьми.
Хуфен
Красивый район в Центре с домами, построенными в начале XX века. Недвижимость здесь довольно дорогая. На территории много достопримечательностей, красивые виллы и старинный зоопарк со столетней историей. Место насыщенно ресторанами, кафе, отелями и апартаментами для туристов. Считается одним из лучших несмотря на цены на жилье. Такой воздух и инфраструктура есть не в каждом районе.
Амалиенау
Старейший район с обилием достопримечательностей, которые практически не пострадали от бомбардировок. На территории Амалиенау сохранились виллы времен XX-го века. Многие дома выстроены в стиле модерн, югенд стиле, что придает пригороду немецкого колорита.
Исторический район с атмосферными улочками. Старейшая территория в составе Центрального района. Место идеально не только для туристов, но и проживания с детьми. В черте есть школа, детские сады и другие учебные заведения.
ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ
Недвижимость
Если рассматривать в целом недвижимость в Калининграде или при желании купить квартиру вторичку, нужно понимать, что цена на этом рынке падает. Изобилие предложений значительно превышает спрос, а конкуренция за клиента в некоторых районах существенно снижает цену. В результате средняя стоимость за квадратный метр жилой площади сильно колеблется. Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить примерно за 100 тыс. руб. за кв. м. Если продается качественная квартира с хорошей отделкой в хорошем месте, то это еще плюс 40-50 тыс. к цене. В старых домах стоимость ниже на такие же суммы.
Плюсы и минусы
Плюсы и минусы жизни в Калининграде определяются его местоположением. И жителей города и приезжающих сюда туристов привлекает:
- близкое расположение к морю;
- многочисленные исторические и культурные памятники;
- качественное и недорогое образование;
- особенный менталитет калининградцев;
- транспортная развитость;
- высокий уровень здравоохранения;
- безопасность, в том числе безопасная экологическая обстановка.
Постоянное развитие города делает его все комфортным для проживания. Правда Балтийское море не особо подходит для купания. Оно достаточно холодное. Любители культурного времяпровождения найдут чем себя занять. В городе много интересных и памятных мест: музеи, библиотеки, театры и прочее.
Если говорить о недостатках города, то стоит отметить:
- высокую стоимость жилья;
- удаленное расположение от территории РФ;
- низкие зарплаты;
- нестабильность погодных условий.
Из-за расположения Калининграда по отношению к стране здесь высокие цены на все товары. С введением ограничений на импорт ЕС. Движение автомобилей затрудняют узкие улочки и брусчатка на дороге, оставшаяся с тех времен, когда населенный пункт принадлежал Германии.
Инвестиции
Калининградская область — это единственный регион России, в котором есть масса возможностей для развития бизнеса. Развитие предпринимательской деятельности улучшает инфраструктуру, промышленную и социальную. Что в результате влияет на занятость граждан, повышает уровень потребительского спроса и помогает привлекать инвестиции в город.
Являются привлекательными инвестиции в недвижимость Калининграда. Этому способствует оснащение регионов всеми необходимыми удобствами. По мере развития инфраструктуры повышается стоимость жилья.
Ипотечные программы
Если полной суммы для вложения в недвижимость нет, то можно получить средства в банке, воспользовавшись одной из многих программ, разработанных для разных категорий клиентов, объектов и ситуаций.
Заемщик для получения финансирования должен соответствовать таким требованиям:
- возраст в пределах 18-65 лет;
- быть резидентом страны;
- официальная занятость со стажем и уровнем дохода достаточным для выполнения долговых обязательств.
Жителям Калининграда доступны разные условия финансирования. При выборе ипотечного продукта стоит ориентироваться на переплату, размер первого взноса и максимальный срок погашения.
Промсвязьбанк
В этом банке разработаны предложения:
- Альтернатива. Займ с лимитом до 10 млн под 12,2% на двадцать лет. Нижний возрастной предел - 21 год. Стаж на последнем месте работы - от 6 месяцев. Без авансового платежа. Кредит относится к нецелевым. Оформляется под залог имеющейся собственности. Решение принимается в течение трех дней.
- Деньги на строительство дома. До 15 млн под 11,8%. С внесением при оформлении от 30%. На тридцать лет.
- Займ на приобретение готового дома. До 15 миллионов под 11,8%. С авансом - от 30%. После одобрения заявки на поиск объекта отводится три месяца.
- Покупка апартаментов на первичном рынке. До тридцати миллионов под 11,6%. Первая выплата - от 15% на тридцать лет. Целевая ссуда на апартаменты в новопостроенном доме.
- Апартаменты вторичка. Условия аналогичны предыдущему предложению. Решение действительно в течение 90 дней.
Росбанк
Заемщик может воспользоваться программами:
- Рефинансирование от 300 тысяч под 10,7%. Первый взнос при оформлении не требуется. На 35 лет. Такой срок позволяет снизить ежемесячную нагрузку на бюджет. Предложение доступно с первых дней оформления кредита в другом банке. Заявка рассматривается до 5 дней.
- На первоначальный взнос. От 300 тысяч под 10,7% на 24 месяца. Средства выделяются под залог имеющегося имущества с одновременным оформлением ипотеки в этой же кредитной организации.
- Ссуда на гараж или машиноместо. До 8 млн под 10,7%. При оформлении нужно внести от 25%. Финансирование приобретения гаража или места для машины в многоквартирном доме, ЖК или гаражном комплексе.
- Льготный займ на жилье в новостройке. До 12 миллионов под 6,7%. С авансовым взносом - от 15%. На 35 лет. Программа доступна при покупке объекта у ООО или ИП (первого собственника).
- Ссуда для молодых семей или детьми. До 12 миллионов под 5,7% со взносом от 15% на тридцать пять лет. Под программу попадают объекты (готовые или строящиеся), приобретаемые у застройщиков. По этой ставке возможно рефинансирование кредитов, но, если они выдавались на аналогичные цели.
Ипотечное кредитование — это самое простое и доступное решение для улучшения жилищных условий для многих россиян. Речь идет о разной категории недвижимости: первичке, вторичке, коммерческой. Заемщики кредитуются в разных банках, выбирая наиболее выгодную программу с учетом установленных требований, своих потребностей и возможностей.
