Купить в ипотеку в Омске
Одна из больших проблем человечества — это собственное жилье. Не всем ведь по силу сразу купить квартиру, но у большинства есть возможность частично оплачивать - это и есть та самая ипотека. И в этом вам помогут наши специалисты в Омске, можете не сомневаться в их профессиональности.
Омск - один из крупнейших городов России. По числу жителей занимает восьмое место в стране, а в Сибири уступает лишь Новосибирску. В нем располагаются такие центры как, крупно-научные, спортивные и промышленные. Славится так же названием "город-миллионик". Омск основан в 1715 году, но лишь в 1782 году получил официально статус города. В этом городе довольно много достопримечательностей, таких как: Успенский собор, Ачаирский женский монастырь, Пожарная каланча, Тарские ворота, Тобольские ворота, Особняк купца Батюшкова, Омская крепость.
Так же, Омск — это крупный транспортный узел, в котором пересекаются несколько путей, таких как: воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный. Согласитесь, идеальный выбор для покупки недвижимости.
Идеальный город для покупки недвижимости, но мы понимаем, что вам нужна помощь профессионала в своем деле. Мы вам с удовольствием представим наших партнеров в городе Омск. От сбора документов до заселения в вашу квартиру, мы будем всегда рядом. Наша цель будет достигнута лишь с вашим переездом и непосредственно вашей улыбкой.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
При необходимости помощи в одобрении, оформлении и получении ипотеки в Омске, смело звоните или оставляйте заявку на звонок!
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Недвижимость - одна из самых выгодных, но и одновременно сложных покупок. С учетом постоянно растущих цен на жилье самостоятельно накопить всю сумму могут только люди с доходом выше среднего. В таком случае целесообразно оформить ипотеку и купить в Омске недвижимость без долгих лет ожидания. При этом следует рассмотреть все доступные предложения от банков и выбрать среди них самое выгодное.
Условия банков в Омске
Купить квартиру в Омске в ипотеку можно на разных условиях, в первую очередь все зависит от кредитора. Независимо от выбранного банка, существуют общие требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам:
- гражданство РФ и наличие регистрации на территории страны;
- возраст до 75 лет к моменту полного погашения или до 65 при оформлении без предварительного подтверждения дохода;
- стабильный источник дохода и стаж на текущем рабочем месте не менее 3 месяцев.
Возможен стаж от 1 месяца при пройденном испытательном сроке, переходе в компанию той же сферы деятельности и перерыве не более 3 месяцев.
В зависимости от выбранной программы кредитования и других факторов, требования и условия могут меняться. Например, займ с господдержкой для семей с детьми доступен только заемщикам с ребенком.
От чего зависит сумма ежемесячного платежа
Общая сумма долга зависит от стоимости выбранной недвижимости, а также особенностей займа в конкретном случае.
Условия зависят от наличия у заемщика определенных льгот, его возраста, размера первоначального взноса и других индивидуально определяемых факторов.
Платеж по кредиту состоит из 2 частей: оплата основного долга и процентов за пользование заемными деньгами. Погашение может происходить как дифференцированными, так и аннуитетными платежами.
Дифференцированные платежи выгоднее, поскольку на проценты придется потратить меньше, однако первоначально ежемесячная сумма будет существенно больше. При аннуитетных платежах ежемесячный взнос всегда одинаковый и так проще планировать бюджет.
Ключевое правило дифференцированной оплаты - с увеличением срока кредитования возрастает переплата, но уменьшается ежемесячный платеж. Уменьшить переплату при аннуитете можно за счет досрочного погашения.
Каждому заемщику необходимо индивидуально проанализировать свою ситуацию и найти баланс с комфортной суммой ежемесячного платежа.
Требования к ипотечному жилью
В случае с ипотекой недвижимость выступает в качестве способа обеспечения обязательства. При неуплате заемщиком, кредитор сможет реализовать объект и вырученными средствами погасить долг. По этой причине кредитору важно, чтобы приобретаемое жилье было «среднестатистическим» и ликвидным, поскольку с продажей проблем не возникнет.
Как правило, к недвижимости предъявляются следующие требования:
- безаварийный статус постройки;
- износ не более 70% к моменту полного погашения кредита;
- отсутствие обременений (регистрация людей, сдача в аренду и другие ограничения).
Кроме этого, кредиторы могут учитывать и проверять площадь жилья, наличие подключенных коммуникаций и общий возраст постройки.
Важно отметить, что нельзя получить кредит на покупку недвижимости у своих родственников. Во всяком случае банков, разрешающие подобные сделки, не так много.
В случае, если кредитуемый состоит в официально зарегистрированном браке, имущество должно приобретаться в долевую собственность или потребуется предоставить брачный договор, либо разрешение от другого супруга на получение кредита.
Ипотечные программы
В крупных городах на рынке ипотечного кредитования представлено множество предложений от разных банков. Каждый предлагает свои условия, устанавливает определенные требования. Рассмотрим доступные в Омске ипотечные программы от банков Уралсиб и Совкомбанк.
Уралсиб
Ипотечное кредитование в банке Уралсиб представлено большим количеством предложений: на новостройки, на вторичное жилье, с государственной поддержкой и другие.
Ипотека на вторичное жилье в Омске в банке Уралсиб может быть оформлена на следующих условиях:
- минимальная ставка от 12.19% годовых;
- первоначальный взнос от 20%;
- возможность использовать материнский капитал.
При выборе новостройки размер первоначального взноса снижается до 15%, но минимальная ставка остается неизменной.
Займ с господдержкой выдается по ставке от 6.59% и первоначальным взносом от 15%.
По вышеперечисленным программам кредитования указаны минимальные процентные ставки. В среднем они будут несколько выше, но их можно снизить, оформив зарплатную карту Уралсиб, застраховав свою жизнь и здоровье, предоставив полный перечень запрашиваемых документов.
Во всех случаях процедура оформления стандартная. Для начала клиенту необходимо подать заявку и подготовить документы, которые запросит кредитор. Пакет документов будет зависеть от выбранной программы и от самого заемщика. В случае положительного решения необходимо заключить сделку в течение 3 месяцев. В среднем с момента предоставления всех документов до получения денег проходит 1-2 недели.
Уралсиб дает возможность оформления кредита по 2 документам, удостоверяющим личность (без подтверждения дохода). В обмен на минимальный пакет первичной документации придется внести большую начальную сумму и платить повышенные проценты.
Для ранее оформивших ипотеку и иные займы в других кредитных организациях, Уралсиб предлагает услугу по рефинансированию. С ее помощью можно снизить платеж и перевести все кредиты в одно финансовое учреждение.
Совкомбанк
Кредитные программы Совкомбанка несколько шире. На новостройки и на вторичное жилье, банк предлагает кредит сроком от 3 до 30 лет, первоначальным взносом от 20% и базовой ставкой 10.74%.
К процентной ставке применимы различные дисконты, снижающие ее до 5.10%.
Помимо стандартных ипотечных программ, в Совкомбанке представлены дальневосточная ипотека со ставкой от 0.34%, для IT-специалистов от 3.35%.
Требования кредитора и процедура оформления стандартные, особых правил к клиенту не предъявляется. Из основных преимуществ: возможность использование материнского капитала, наличие скидок от застройщиков и возможность электронной регистрации.
Ключевое преимущество – это возможность кредитовать с закрытыми просрочками, пониженной ставкой за счет комиссии банку, лояльным рассмотрением собственников бизнеса и самозанятых.
