Если собственник хочет сдать квартиру в аренду самостоятельно, то он должен учитывать, что на время передает право пользования и владения квартирой нанимателям. Пока действует договор он не вправе нарушать пункты, прописанные в документе, чтобы не сталкиваться с риском судебных разбирательств.
Взаимодействие арендатора и собственника недвижимости регулируется ГК РФ. Но речь идет о стандартных моментах. Любые спорные ситуации следует прописывать в арендном договоре: условия и сроки добровольного прекращения съема, компенсации возможных убытков и прочее.
Избежать сложностей, наладить взаимодействие с арендатором поможет список из 10 правил
Закрепите обязательства договором
Независимо от типа недвижимости и сроков съема, с жильцом следует подписывать договор. Это обезопасить все стороны. В договоре нужно четко прописать сроки аренды, правила изменения оплаты, права и обязанности, дополнительные условия.
В ГК РФ четко разделены наем и аренда, это стоит учитывать при составлении договора. Если квартира сдается частным лицам для проживания, то речь идет о найме. Если в сделке фигурирует не жилая недвижимость или ООО, то это аренда.
Обозначьте дополнительные платежи
Кроме платы за аренду в договор следует вносить сопутствующие расходные статьи: коммунальные платежи, ремонтные взносы. Следует заранее определить размер выплаты, и какая сторона их будет покрывать. Некоторые арендодатели включают коммуналку в общую сумму и оплачивают ее самостоятельно, чтобы контролировать арендаторов.
Но бывает, что владелец снижает ставку, а жилец самостоятельно оплачивает услуги. Если квартира требует ремонта или замены техники, мебели, то такие расходы делятся пополам или их оплачивает арендатор, но при этом плата временно снижается.
Распространенной ошибкой является не уточнение, какие платежи входят в аренду. Это могут быть платежи или только по счетчикам воды, электричества. Если не оговорить этот пункт, то могут накопиться задолженности по коммунальным платежам.
Оговорите дату оплаты
Установите конкретную дату выплаты взносов. Это одновременно спасет от юридических разбирательств и поможет сохранить отношения с арендатором. Заранее оговорите допустимый срок отсрочки и условия ее предоставления. У каждого могут возникнуть финансовые сложности это следует учесть сразу.
Согласуйте возможность перепланировки
Жильцы должны знать, что ремонт и перепланировка должны быть согласованы с хозяином. Если арендатор нанесет ущерб квартире или соседям, то все затраты придется компенсировать владельцу. Проведение мелких ремонтных работ считается допустимым, но вероятность проведения капитальных изменений следует обсудить и прописать в договоре. Если жилье требует обновления, то можно найти арендаторов на условии проведения ремонта.
Разделите расходы
Все расходы по облагораживанию жилья - забота арендатора, даже если неисправности и поломки вина хозяина. Если съемщик заселяется в квартиру, то он соглашается принять ее в том виде и состоянии, как есть. И при желании что-то улучшить расходы несет он сам. Исключением является ситуация, когда собственник намеренно скрывает дефект.
Уточните наличие детей
Если вы против проживания детей в квартире, то указывайте это в объявлении. Оговорите ситуацию, когда семейная пара проживающая у вас решит завести детей. Для многих арендодателей это вопрос принципиальный. Тогда стоит внести соответствующий пункт в договор, чтобы исключить споров по поводу сроков проживания.
Проживание с животными
Наличие питомцев также оговаривается до проживания. Если арендаторы захотят спустя время завести любого животного, то им потребуется ваше разрешение. Этот вопрос также следует оговорить, иначе жильцы будут вправе поселить в квартире сколько угодно котов и собак. Испорченное имущество может быть неприятным следствием, если сдать квартиру в аренду самостоятельно и не обсудить важные детали.
Изменения в интерьере
Небольшие изменения внутри помещения: перестановку, новую мебель не обязательно согласовывать с владельцем. Но выбрасывать любой предмет можно только с разрешения хозяина. Если вы не хотите, чтобы стены портили гвоздями или сверлами, то обсудите заранее такую возможность.
Особенности изменений, ремонта или подобную ответственность стоит прописать в арендном договоре или отдельном документе. В соответствии с ГК текущий ремонт сантехники и других используемых нанимателем приборов его обязанность.
Возможность субаренды
Хозяин заключает договор с конкретными людьми и если он допускает возможность субаренды, то это необходимо добавить в договор. Проживание в квартире посторонних должно быть согласованным. Если речь не идет о приезде гостей, родных.
Использование квартиры не для проживания
Съемщики могут арендовать жилье не только для последующей сдачи другим жильцам. Случается, что на дому организовывают бизнес, обустраивают мастерские, фотостудии. Деятельность может привести к шуму, запахам, порче имущества и отношений с соседями. Даже если предприятие зарегистрировано официально у арендодателя могут возникнуть проблемы. Для работы и бизнеса использовать помещения жилого назначения запрещено. Разрешается вести деятельность в апартаментах, так как они не относятся к жилому резерву.
Собственники, которые решили сдать квартиру в аренду самостоятельно, сталкиваются и со многими другими проблемами. Но чаще это попытки заработать на съемной недвижимости путем пересдачи жилья посуточно. Такое использование арендуемой жилплощади приводит к большой амортизации квартиры, затратам на ремонт и порче собственности.
Чтобы уменьшить риск следует подписывать не стандартный договор, а прописывать дополнительные пункты, определяющие, что квартиру можно снимать только для проживания. При составлении объявления учитывайте целевую аудиторию. Обозначьте сразу, кому отдадите предпочтение: жильцам без животных, детей, вредных привычек. Особые пожелания тоже оговаривайте и подписывайте в документе.
Дарья