vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Как проверить застройщика

Жилье на этапе котлована предлагается на выгодных условиях: цена ниже рыночной на 30-40%, возможность рассрочки, большой выбор планировок. По сути, покупатель становится собственником не квартиры, а обещаний ее построить.

Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке, нужно выбирать строительную компанию с учетом многих факторов. В первую очередь важна надежность фирмы. Потому нужно знать, где проверить застройщика — это обязательный этап подготовки к сделке, который поможет сохранить деньги, время и другие ценные ресурсы. 

Сервисы для проверки

Сведения можно получить из разных источников:

  • официальный сайта компании;
  • государственный портал;
  • СМИ;
  • портал наш.дом.рф;
  • платформы проверок контрагентов;
  • сайты органов местного самоуправления.

На портале для проверки застройщика при покупке есть единая информационная система строительства жилья. Также сведения можно брать из единого реестра застройщиков или реестра, в который вносятся объекты с проблемной историей.

ЕРЗ — это список компаний, занимающихся строительством домов по ДДУ. В реестре можно найти детальную информацию о компании - название, расположение, данные для контакта, учредителях, история предыдущих объектов. В базе девелоперы со стажем работы от трех лет.

Через сервис можно найти застройщика и узнать примерный срок сдачи дома в эксплуатацию. Структура сведений реестра утверждена Минстроем РФ.

Кроме того, надо знать, какие документы проверять у застройщика перед покупкой. Следует запросить документы устанавливающие право владения. Их можно найти на сайте компании или запросить у представителя в офисе продаж. 

К правоустанавливающим относится:

  • устав компании;
  • подтверждение регистрации ООО или ПАО;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

Кроме того, застройщик должен предоставить:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • проектную декларацию на будущее строение;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • протокол распределение квартир.

Покупатель имеет право видеть документацию и проверить ее с привлечением эксперта или адвоката. Подтверждением надежности застройщика будет начало строительства и заключенные договора долевого участия. 

Инвестиции и досрочные кредиты также доказательство надежности. Если стройка еще не началась, то с инвестированием в проект лучше повременить.

Для проверки застройщика стоит обратить внимание:

  • на число построенных и сданных в эксплуатацию зданий;
  • периоды сдачи объектов, темпы постройки;
  • аккредитованные и финансируемые банки;
  • активность выполнения работ на строительной площадке.

Также стоит проверить фиктивность фотографий объектов на разных этапах строительства. 

Привлечение экспертов

Проверяя перед покупкой квартиру в новостройке, нужно внимательно изучать содержание договора, подписываемого с застройщиком. Сделка передачи права собственности на строящееся жилье отличается от обычной покупки недвижимости. В этом случае вы инвестируете в объект, которого пока не существует. 

Проверка усложняется тем, что схема покупки предлагается строительной компанией. Изменить ее покупатель не может. Ему остается только искать застройщика с подходящими условиями. 

Интересы продавца представляет и контролирует юрист. Чтобы уровнять позиции, стоит привлечь эксперта. Юрист, специализирующийся на таких сделках, знает, как провести проверки и учесть все детали. С профессиональной поддержкой вы будете защищены от мошеннических схем и других последствий. 

Самостоятельная проверка

Для самостоятельной проверки застройщика и объекта нужно тщательно изучить портфолио и проверить документы. Стоит поехать на строительную площадку, чтобы удостовериться, что она существует и работы уже ведутся. Рекомендуется проверить формат договора, попадает ли он под ФЗ-214, гарантирующем защиту прав и интересов потребителя. 

Необходимо изучить списки реестров затяжных и сложных объектов. Проверить были ли ранее задержки сроков сдачи, промониторить отзывы покупателей. Если застройщик работает через эскроу-счета, то это хороший аргумент в его пользу.

Сделки по эскроу-счетам позволяют максимально минимизировать риски покупателя, так как застройщик получит средства за проданный объект только по факту сдачи дома, т. е. пока не достроит – деньги не получит. Это вкратце, на практике ест нюансы, позволяющие получить часть средств, но для покупателя это не критично.   

На сайте Росреестра есть специальный сервис, с помощью которого можно выяснить подробную информацию о строящемся объекте. Для проверки нужно указать данные об участке, а не будущем строении или квартире. 

По запросу будет предоставлена ссылка с подробным описанием, характеристиками участка. Стоит уделить важное внимание разделу «Права и ограничения», здесь перечислены уже подписанные ДДУ. Чтобы получить доступ к деталям сделки, можно запросить выписку из ЕГРН.  

Еще одним критерием проверки является аккредитация у банковских структур. Этот факт является подтверждением финансовой надежности строительной компании. Покупатель, принимая решение, может запросить проектную декларацию. Это ключевой документ, в котором содержится информация о строительном объекте.

Декларация содержит два блока:

  • Первый посвящен компании, ее материальному положению, сданным объектам.
  • Второй включает данные о конкретном доме. Указан адрес стройки, прописаны запланированные этапы, этажность, список подрядчиков, привлекаемых к работам, назначение помещений.

Этот документ в открытом доступе есть на портале ЕИЖС и официальном сайте девелопера. Для проверки достаточно ввести адрес ЖК, дома или застройщика. 

Для большей уверенности в надежности, добросовестности и стабильности компании можно проверить нет ли в отношении нее открытых дел с требованием о банкротстве. Для этого надо зайти на сайт ЕФРСБ ввести наименование застройщика. Если есть споры о несостоятельности, то они будут отображены по запросу. 

Заключать сделку с потенциальным банкротом понятно, не стоит. Лучше подыскать другого более надежного продавца. Но стоит учесть, что для крупных фирм деловые споры обычное дело. Это нюансы рабочего процесса, которые не должны влиять на решение о покупке.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (3)

Антон Петров

Спасибо за полезную информацию, автор!))
17 июня 2023

Дарья

Очень важная информация, спасибо за статью!
23 марта 2023

Евгений

Думаю, что данную статью нужно продвинуть, чтобы больше людей ее прочитали и задумались
21 марта 2023
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть