Чтобы передать жилье покупателю, застройщик должен назначить встречу и провести осмотр. Этап принятия является обязательным. Если собственник доволен качеством работ, то подписывается акт. Если замечания есть, то процесс принятия приводит к дополнительным действиям.
Новостройка
Если вы покупаете жилье в новостройке, то нужно знать, как правильно принять квартиру от застройщика. Дом сдается в эксплуатацию до приемки. После дольщикам рассылаются уведомления, что жилье готово к осмотру и сдаче. Информирование происходит с помощью заказного письма с подтверждением его вручения. Звонки, смс и другие варианты связи не всегда подходят.
Действия застройщика для передачи квартиры:
- получение разрешения на сдачу дома;
- уведомление дольщиков;
- получение ответа в течение 7 дней;
- планирование приемки (на сдачу выделяется два месяца).
Если покупатель не явится на процедуру за два месяца, то застройщик вправе сам подписать акт. То есть жилплощадь будет сдана автоматически, без проверки.
Чтобы принять квартиру самостоятельно, нужно придерживаться следующих правил:
- Прийти в назначенный день на локацию с сопровождающим в качестве наблюдателя.
- Осмотру подлежит не только жилье, но и вход в дом, общие помещения, лестница.
- Проверяйте качество окон, дверей и надежность их установки.
- Тщательно осмотрите все поверхности помещения - стены, потолок, пол, на предмет наличия пустот, трещин.
- Протестируйте исправность электропроводки, ламп, розеток, сантехники.
- В углах комнат не должно быть потемнений, налета.
- Проведите осмотр батарей, водопровода, вентиляции.
Осмотр лучше назначить днем. Если освещение еще не подключено, то возьмите мощный фонарик. Так проще рассмотреть недостатки помещения. Во время приемки убедитесь, что застройщик соблюдал технику безопасности.
Проверяйте герметичность заполнения панельных швов, монтажных стыков. Качество соединений влияет на пожаробезопасность и теплоизоляцию. Попадание влаги в зазоры, может привести к замыканию электропроводки.
На последнем этапе приемки подписывается акт, который автоматически подтверждает отсутствие претензий сторон сделки друг к другу.
Готовый объект
Чтобы принять квартиру от застройщика с отделкой понадобится:
- удостоверение личности;
- договор ДДУ;
- копия технического плана жилья;
- стикеры, маркер для отметки дефектов;
- рулетка для замера габаритов помещений;
- зарядное устройство или индикатор для проверки исправности розеток;
- фонарик;
- лампочка для проверки электрических приборов;
- бумага, спички для тестирования вентиляции.
Еще до назначенной даты встречи следует тщательно изучить документацию на объект:
- разрешение на сдачу строения;
- присвоение дому почтового адреса;
- паспортная документация;
- подтверждение соответствия постройки проектной документации, ТТР;
- гарантийные документы, сертификаты качества на двери, окна, приборы, счетчики.
Прием квартиры начинается с улицы возле него. Изучайте состояние прилегающих территорий, наличие обустроенных тротуаров, дорожек и прочее. При себе нужно иметь ДДУ, в котором закреплены обязательства застройщика. Проверяйте все детали по нему: требования к отделке, наличие стяжки, класс покрытия пола и другие нюансы отделки.
Еще до входа в жилплощадь зафиксируйте на фото показания счетчиков. Закрытие и открытие входной двери должно осуществляться легко, без усилий. Хорошо и без проблем должны работать замки. Если сдается помещение с черновой отделкой, то проверяйте наличие потеков, трещин на стеновых и потолочных поверхностях. Если чистовая, то нужно оценить качество материалов, исправность проводки, коммуникаций.
На окнах не должно быть повреждений. Отдельно нужно оценить качество профилей и монтажа. Устранение дефекты стеклопакетов обойдется дорого, поэтому нужно сразу тщательно проверить их состояние. Проверки подлежит сантехника, вентиляция, отопление. А именно:
- отсутствие подтеков, протечек возле стояков;
- надежность закрепления батарей;
- работу вентиляции (для этого нужна бумага и спички).
Если все работает исправно, выполнено качественно и надежно, то можно принимать жилье, закрепив отсутствие претензий подписанием акта приемки.
Застройщик
Процесс принятия квартиры в новостройке без отделки и с ней отличается только дополнительными пунктами. В обоих случаях перед приемом важно изучить ДДУ, проектные документы. Там есть вся информация о жилплощади: отделка, материалы поверхностей, производители, конкретные конфигурации дверей и окон. Должны быть внесены данные о придомовой территории, подъезде. Для встречи с застройщиком приготовьте план квартиры, приложения из договора.
Для приемки надо сравнивать заявленную площадь с фактической, проверить наличие перегородок. Их отсутствие увеличит общую площадь, за что придется доплачивать. Также рекомендуется проверить водопроводные трубы, сливы и места подключения сантехники.
Квартиру можно принять и с дефектами, подписав акт. Но у собственника есть и другие варианты:
- Подписание с условием, что недостатки будут устранены. В приложении нужно установить сроки исправления дефектов. Тогда покупатель сразу получает ключи, но велик риск, что доработки придется ждать довольно долго.
- Также можно отказаться подписывать приемку до исправления недостатков. Это ускорит устранение дефектов, но ключи будут отданы после следующей проверки жилья.
По закону девелопер обязан учесть замечания покупателя и внести коррективы в течение 5 дней. После уведомить о готовности и назначить следующую встречу.
Когда квартира принята, ключи получены, то следующим шагом будет оформление жилплощади в собственность и переезд. Если какие-то неисправности обнаружены после заселения, то еще есть возможность устранить их за счет застройщика. После сдачи новостройки действует пятилетняя гарантия. Поэтому покупатель может составить претензию, указать замечания и направить ее к девелоперу с требованием исправить дефекты и довести квартиру до соответствия ДДУ.
Анастасия
Светлана