Найти квартиру на рынке не так просто, как кажется, особенно на вторичном рынке, где продавцами выступают частные лица. А если покупка в ипотеку, то сложности удваиваются, именно поэтому многие покупатели обращаются к специалистам риелторам и брокерам. Но в начале задаются вопросом: "Как найти квартиру для покупки самостоятельно?"
Ответ прост, вот несколько рекомендаций:
- Любой человек, который «реально» хочет продать квартиру, выкладывает объявления о продаже квартиры на всех популярных сервисах, таких как: ЦИАН, Авито и другие;
- Примерно четверть всех объявлений о продаже квартиры «пустышки». Подобные объявления имеют немного другие цели;
- Всегда необходимо заключать соглашение о покупке квартиры / договор аванса / задатка и ЧЕТКО прописывать условия возврата. Более детально об этом пункте можете ознакомиться в нашей статье.
Далее распишем этапы поиска недвижимости:
- Точно определить район и параметры квартиры;
- Выбрать все объекты, которые понравились на первый взгляд;
- Прозвонить все объявления и уточнить актуальность продажи квартиры;
- Уточнить такие моменты, как:
- Наличие перепланировок;
- Наличие обременений и ограничений на квартиру;
- Уточнить документы основания и дату сделки;
- Количество прописанных лиц и возможность выписаться до сделки;
- Количество собственников;
- Наличие согласия супруга/супруги на продажу квартиры, если собственник в браке;
- Долги ЖКХ;
- Возможность торга;
- Наличие полного пакета документов для продажи квартиры.
- Если все хорошо, то следующий этап - это анализ стоимости, осмотр квартиры и согласование стоимости;
- Подписание соглашения о покупке квартиры с продавцом / договор аванса / задатка со всем условиями и договоренностями по покупке квартиры;
- Сбор полного пакета документов со стороны продавца и покупателя;
- Согласование сделки с банком, если ипотека;
- Подписание и регистрация ДКП.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Сложные объекты, которые лучше проводить с профессионалами рынка
- Альтернативные сделки;
- Сделки с занижением суммы в ДКП;
- Объекты с использованным материнским капиталом;
- Объекты, требующие нотариального сопровождения;
- С выпиской прописанных лиц после сделки;
- Собственники дети, пожилые лица, инвалиды;
- С неполным пакетом документов на квартиру;
- Объекты со всевозможными ограничениями и обременениями (залог);
- С незарегистрированными перепланировками;
- При наличии отказников от приватизации;
- Со свежими документами основания;
- Другие сложности, требующие профессионального подхода.
Основные сложности, которые возникают в процессе подбора квартиры
- Квартира очень понравилась, но имеются юридические сложности;
- Сложности в процессе переговоров, неадекватное поведение сторон (стороны);
- Сложности в процессе согласования цены, торга;
- Изменение цены после подписания соглашения в пользу продавца;
- Отказ от продажи квартиры после подписания соглашения;
- Еще много других…
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Ипотечные брокеры и риелторы Success Finance всегда готовы помочь Вам подобрать квартиру или другую недвижимость. Так что, если решили, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку нажав кнопку внизу
P.S. Не так сложно найти, сложно согласовать сделку!
