На территории Крыма функционирует несколько банковских организаций, но возможность взять ипотеку на покупку квартиры предоставляют только некоторые из них. Сбербанк, в котором самые выгодные ипотечные условия на полуострове пока не работает. Первым кредитование предложил банк РНКБ, оно доступно жителям с 2014 года.
Ипотеку на квартиру в Крыму и Севастополе дает также банк «Промсвязьбанк». Предложение распространяется на покупку недвижимости в новостройке, рынке вторичных объектов, а также загородных домов, апартаментов.
Действующие варианты
На сегодняшний день для приобретения недвижимого объекта в Крыму есть следующие варианты:
- «Новоселье» - выдается под 4,7 и 8,7%, минимальная сумма - триста тысяч. руб.;
- «Потребительский» - оформляется под залог недвижимости по ставке 9,9%, первоначальный взнос не является обязательным требованием;
- «Военная ипотека» - выдается под 5,5%, минимальный размер - 300 тыс. руб.
Также доступна госпрограмма для поддержки семей с детьми. Воспользоваться предложением может каждый гражданин РФ, который стал родителем с 1 января 2018 года. Воспользоваться можно до конца 2022 года. Валютное финансирование отсутствует, купить недвижимость можно только в рублях.
Ипотека в Крыму
У РНКБ самое большое количество вариантов для ипотечного кредитования. Средства выделяются не только на общих основаниях, есть в списке услуг множество выгодных решений для покупки жилья.
Семейная
Госпрограмма для молодых семей с ребенком 2018 года рождения и младше. Финансирование частично осуществляется из федерального фонда. Максимальный размер - 6 млн. руб. Договор оформляется на 30 лет под ставку 5%. По этой схеме можно приобрести жилье в новостроящемся доме. Требуется авансовый платеж - 15% от общей суммы займа.
Новостройка
Предложением может воспользоваться каждый гражданин, подходящий по требованиям. Займ выдается под 8-10,5% на 15 лет. Цена квартиры не больше 18 млн. руб. Размер первоначального платежа - 15% от необходимой суммы.
Вторичный рынок
Вариант для приобретения готового дома, апартамента или квартиры. Можно получить до 90% от цены выбранного объекта сроком на 20 лет. Ставка колеблется от 5,5 до 10,5%. Минимальный период договора - 3 год.
Военная
Требования для выдачи займа различаются с учетом возраста соискателя. Осуществляет при поддержке государства. Доступно финансирование от 300 тыс. до 3,4 млн. руб. Если приобретается квартира, то нужно внести 10%, если частный дом или коттедж, то 30%. Чтобы рассчитывать на минимальный процент 7,5, нужно соблюсти все требования банка. Если в дополнение к ипотечному не заключить страховой договор ставка возрастает на 1,5%.
Кроме новых займов РНКБ предлагает рефинансировать старые кредиты под 6%. Это позволяет уменьшить ежемесячный платеж. Финансовая нагрузка снижается за счет увеличения срока до полного погашения долга. Максимальный срок рефинансирования - 25 лет.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Ипотека в Севастополе
Как и в остальных городах полуострова первыми, кто предоставил возможность приобрести жилье в ипотеку, стал РНКБ. Действуют те же предложения, что в Крыму. Стать собственником недвижимости здесь можно с помощью других кредитных решений. Например «Промсвязьбанк», так как здесь присутствуют объекты, аккредитованные банком.
Требования к заемщику
Для оформления ипотеки проводится тщательная проверка соискателя. Тщательно изучается кредитная история и финансовое состояние потенциального заемщика. Это нужно, чтобы гарантировать банку своевременное выполнение кредитных обязательств.
На кредитование могут рассчитывать:
- граждане РФ старше 21 года;
- на момент погашения долга соискателю должно быть меньше 70 лет;
- общий стаж работы - больше года, на текущей должности - от 4 месяцев.
Для клиентов младше 25 желательно предоставить созаемщика и (или) поручителя. В целом привлечение тех или других значительно повышают шансы на одобрение заявки.
Документы
Полный перечень необходимых документов зависит от категории соискателя и размера первого взноса. Если заемщик может оплатить 35%, то подтверждение доходов и занятости не требуется. При внесении 10% - уровень заработка нужно документально удостоверять.
В список входит:
- гражданский паспорт;
- СНИЛС;
- военный билет (для мужчин до 27 лет);
- анкета-заявление;
- свидетельства о рождение детей (для участия в программе господдержки);
- декларация за отчетный период (для ИП);
- данные о доходах и работодателе (для зарплатных).
Если кредит оформляется на пенсионера, то для подтверждения платежеспособности необходима выписка со счета и пенсионное удостоверение. Сотрудникам правоохранительных органов и тем, кто находится на военной службе, нужно добавить к списку контракт или документ о прохождении службы. Окончательный список следует уточнять в банке, дополнительные предоставляются по запросу банковской организации.
Инвестиционный калькулятор SF по недвижимости
Особенности оформления
Для предварительного расчета можно воспользоваться кредитным калькулятором на сайте банка. Надо ввести общую цену объекта, срок на который берется заем и процент первого взноса. С помощью калькулятора можно рассчитать ежемесячный платеж, сумму переплаты и максимальный лимит. Для каждой действующей программы разработан отдельный калькулятор, параметры задаются исходя из условий и типа выбранного кредита.
Без вступительного взноса оформить ипотеку невозможно. Но допускается использование в качестве первого платежа материнского капитала. Закон РФ разрешает использовать сертификат, чтобы улучшить свои жилищные условия.
На покупку жилья можно взять потребительский кредит на требуемую сумму. Финансирование доступно только под залог приобретаемой собственности. Ставка по такой программе от 9,9% и выше.
Заключение
Есть несколько действующих программ кредитования для оформления ипотеки на квартиры в Крыму и Севастополе. Молодые и многодетные пары, военные и граждане, получающие пенсию, могут воспользоваться льготными предложениями. Есть особые условия для клиентов на зарплате.
