Ипотека самозанятым

И так, что такое ипотека мы разобрались в предыдущих постах, а что за категория самозанятых граждан, кто они? И как им можно получить ипотеку, а можно ли? Давайте разбираться…

В 2017 году в законодательстве появилось интересное понятие «Самозанятость». И уже с 1 июля 2017 года репетиторы, сиделки, няни, переводчики, гиды и т.д. начали массово регистрировать себя в качестве Самозанятых. Прошло уже несколько лет, как на федеральном уровне заговорили о массовом явлении - самозанятости граждан в России. Большинство из этих людей оказывали бытовую услугу или занимались мелкой торговлей, при этом не платили налоги со своих доходов, хоть и не больших, а также нигде не регистрировались.

Памятка по ипотечной сделке

Прежде чем перейдем к самозанятым давайте разберемся с понятиями, что указаны в законе. На сегодняшний день физическое лицо может заниматься прибыльной деятельностью в разных статусах, к примеру:

• ИП – индивидуальный предприниматель может заниматься прибыльной деятельностью, лишь после регистрации в налоговой инспекции по месту прописки.
• Также может заниматься обычный гражданин, но только после декларировании своего дохода по форме 3-НДФЛ и обязан платить с него 13%. 3-НДФЛ – это документ, с помощью которого физические лица в России должны отчитываться по налогу на доход физических лиц.
• НПД – плательщики налога на профессиональный доход имеют право заниматься прибыльной деятельностью лишь после регистрации на сайте ФНС или в банке. Именно об этой категории граждан поговорим подробнее.

Есть 2 закона (от 27.11.2018 №422-ФЗ и от 27.11.2018 №425-ФЗ) в которых регламентируется совершенно новое понятие – плательщик налога на профессиональный доход. Хотя понятие самозанятых в наши дни активно используется, официального толкования оно так и не получило. И все же можно сказать, что самозанятые – это граждане, которые работают без привлечения работников, самостоятельно находят клиентов и действуют в правовом поле.

Условия для самозанятых граждан

• Торговля запрещена! Их вид деятельности в основном услуги физическим лицам и организациям.
• Годовой доход не должен превышать 2 400 000 рублей, то есть не больше 200 000 рублей в месяц.
• Для них установлены две налоговые ставки: при оказании услуг организациям и индивидуальным предпринимателям - 6 %, физическим лицам - 4%.
• Не требуется кассовый аппарат, чек об оплате услуг всегда формируется через приложение.
• Не имеют права нанимать работников по трудовому договору. Однако, теоретически, могут нанять сотрудников по гражданско-правовому договору, так как в их отношении запрета нет.
• Не нужно никакой специальной отчетности, так как ФНС получает данные о доходах через приложение «Мой налог».

С самозанятыми гражданами более-менее разобрались, давайте перейдем к ипотеке, могут ли они получить денежные средства в банке?

В наши дни все больше граждане становятся самозанятыми и банкам приходится идти к ним на встречу. Хотя такую услугу не все банки готовы предоставить, ведь такие граждане имеют высокий риск потери дохода, в общем так думают большинство банков. Все же некоторые организации взяли на себя такую ответственность и могут предоставить потребительский или ипотечный кредит. Но для банков самозанятые граждане являются далеко не надежными, ведь их доходы не постоянны. Именно поэтому банки, чаще всего, предлагают ипотеку не на самых выгодных условиях:

• Процентная ставка может быть выше, чем у «простого народа», официально работающих заемщиков;
• Небольшой лимит выдаваемого кредита;
• Могут потребовать оформить залог на имущество;
• Банк может в добровольно-принудительном порядке попросить привлечь поручителей или созаемщиков, которые имеют официальный доход, достаточный для получения займа;

Но не все так печально, предоставлю вам пару рекомендаций для увеличения шанса на одобрения кредита самозанятым гражданам:

• Обратитесь за кредитом не раньше, чем через полгода после регистрации на сайте ФНС или в банке;
• Предоставьте справки о постановке на учет в качестве плательщика НПД и о доходах в распечатанном виде;
• Уменьшите кредитную нагрузку, погасив все текущие кредиты и кредитные карты.
• Запрашивайте реалистичную сумму кредита. Ориентироваться можно на половину годового дохода по справке;

Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения

Таким образом, мы понимаем, что самозанятой гражданин может с уверенностью получить потребительский заем или ипотечный кредит, со вторым пунктом, конечно, проще. Главное, представить банку все необходимые документы и документы, подтверждающие ваш доход. И не забывайте учитывать рекомендации, что написаны выше.

Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.