Гарантии при юридической экспертизе недвижимости

Покупка недвижимости процесс комплексный и сложный для человека, не знающего всех тонкостей и рисков сделки. Юридическая экспертиза недвижимости - важный этап независимо от того, сдается жилье в аренду, покупается для личного пользования или приобретаются складские помещения. Тщательная проверка документов, собственника и прочих факторов позволит исключить или снизить риски. 

Возможные риски

Юридическая экспертиза недвижимости перед покупкой — это проверка документов на соответствие нормам законодательства. Оценка необходима, чтобы гарантировать законность пунктов соглашения. 

Существуют такие риски:

• сделка с лицом, у которого нет права продавать объект;
• покупка жилья, не прошедшего госрегистрацию;
• выбранный объект находится под арестом, в залоге;
• приобретенную квартиру, помещение, участок нельзя использовать по назначению;
• сделка без выплаты всей суммы;
• подписание договора с невыгодными условиями или пункты документа отличаются от оговоренных раньше.

Если продавца признают недееспособным, то договоренности с ним могут признать недействительными. В таком случае договор будет аннулирован, а квартира возвращена прежнему хозяину. Чтобы не допускать таких ситуаций, надо тщательно проверять все сведения по выбранному объекту. Такие риски могут стать причиной проблем в будущем: судебных разбирательств, потери времени и денег, споров. 

Онлайн юридическая проверка объекта недвижимости

Как проверить

Юридическая экспертиза документов на недвижимость включает проверку:

• Сведений из Росреестра. Следует заказать выписку ЕГРН, которая содержит данные об объекте: адрес, площадь, количество комнат, применены ли обременения, информацию о собственниках и прописанных жильцах.
• Архивной выписки из паспортного стола или МФЦ. В этом документе содержатся данные обо всех лицах, зарегистрированных в квартире.
• Технической документации на недвижимый объект.
• Документов, подтверждающих отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Кроме содержания документацию надо проверить на соответствие. Информация, указанная о владельце недвижимости в выписке и архивах должна совпадать с данными в паспорте продавца.

Перечень документов

Прежде чем договариваться о сделке с продавцом стоит выяснить:

• год строительства здания;
• список лиц, прописанных по адресу;
• имеет ли продавец право подписывать договор купли-продажи и получать деньги.

Также стоит запросить у владельца квартиры такие документы:

Личные документы

Юридическая экспертиза недвижимости начинается с проверки удостоверения личности лица, представившегося продавцом. В паспорте не должно быть исправлений, опечаток. Подлинность паспорта можно проверить онлайн через сервис ГУ ВМ МВД РФ. Если у владельца, указанного в договоре, другая фамилия, то следует запросить подтверждение ее смены. Это может быть свидетельство о браке. 

Правоустанавливающие бумаги

Если смена владельца происходила по договору купли-продажи, то этот документ станет подтверждением перехода права собственности. Когда недвижимость перешла по наследству - нужно запросить свидетельство о наследовании. Договор найма не дает права продавать имущество и не подтверждает право владения. 

Выписка из реестра

В выписке содержатся сведения об объекте:

• расположение (адрес);
• количество метров;
• число комнат;
• информация о собственниках и их права;
• наличие обременений, арестов, факт залога.

Технические показатели из выписки надо сверить с техпаспортом на жилплощадь, данные о хозяине с паспортом продавца. Если недвижимостью владеет несколько человек, то в документе будут обозначены их доли. Участие в сделке должны принимать все собственники.

Юридическая экспертиза недвижимости перед покупкой включает проверку наличия несовершеннолетних владельцев. Если такие имеются, то продажа невозможна без согласия органов опеки. В ином случае договоренности будут аннулированы. При выявлении обременений следует запросить подтверждение их снятия до заключения соглашения. В базы ЕГРН сведения вносятся с 1998 года. 

Доверенность

Если собственника представляет доверенное лицо, то его право на продажу и расчет с покупателем должен подтверждать соответствующий документ - доверенность. Бумага должна быть заверена нотариусом. Подлинность можно проверит через специальный сервис. Если юридическая экспертиза документов на недвижимость показала малейшие неточности и расхождения, то от сделки лучше отказаться. 

Действие в разных ситуациях

Некоторые ситуации требуют проверку дополнительной информации:

• Если жилье перешло по наследству, то важно убедиться, что нет других претендентов. Даже если истек срок давности могут объявиться родные, чьи права были не учтены и требовать справедливости через суд. Чтобы гарантировать отсутствие проблем, нужно запросить свидетельство о наследовании, выданное нотариусом и дополнения к нему с информацией, что никто другой не имеет претензий на жилплощадь.
• Когда у недвижимости несколько владельцев, для продажи нужно согласие каждого из них. Доли собственников указаны в выписке ЕГРН. Можно выкупить каждую часть отдельно, но остальные должны быть уведомлены об этом, так как обладают приоритетом первого покупателя. Третье лицо может приобрести долю, если от остальные хозяева откажутся сделать это или не ответят на извещение в течение 30 дней. 

Тщательная проверка бумаг не дает стопроцентной гарантии, что в будущем не возникнет сложностей и проблем. Но это поможет выявить риски и избежать при возможности. 

Заключение

Процесс покупки квартиры выглядит просто: надо подготовить бумаги, оговорить содержание договора и подписать его, выплатить продавцу оговоренную сумму и перерегистрировать имущество на нового владельца. Но все может пойти не по плану, если объявятся родственники, претендующие на жилье, и заявят, что их права были нарушены. Судебное разбирательство, которое может быть открыто по их заявлению — это дополнительные траты времени, денег и риск остаться без недвижимости и средств, уплаченных за нее. 

Если остались вопросы или требуется уточнение, оставляйте номер телефона для обратной связи. Сотрудники свяжутся с вами для подробного обсуждения информации.