vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Чек лист по покупке дома

Важным подготовительным этапом сделки с недвижимостью является проверка дома перед покупкой. Необходимо обратить внимание некоторым направлениям: изучить особенности местности, состояние дома и юридическую законность сделки. 

Визуальный осмотр

Для начала нужно узнать места, куда придется постоянно ходить: работа, учеба, поликлиника, магазин, сад. Также стоит изучить карту других менее важных организаций. Будет уместным поинтересоваться планами развития местности, состоянием экологии.

При оценке технических параметров дома и качества постройки, надо тщательно осмотреть и зафиксировать все недочеты.

Проверка дома при покупке включает осмотр:

  • Состояния крыши. Если на чердаке заметны следы плесени, грибка, то это явный признак, что крыше требуется капитальный ремонт.
  • Внешних стен. Наличие трещин может указывать на неправильную усадку дома. Это серьезный дефект с довольно серьезными последствиями.
  • Перекрытий и пола. О качестве перекрытий можно судит по потолочной поверхности. Если потолок прогибается, то есть проблемы и ситуация будет только ухудшаться. Состояние пола легко проверить с помощью строительного уровня. 
  • Фундамента и подвальных помещений. Качество фундамента можно оценить только косвенно, ориентируясь на отсутствие трещин. В подвале, схема как с чердаком - отсутствие подтоплений, плесени и сырости указывает на прочность и соблюдение правил строительства. 
  • Водоснабжения. Осмотрите трубы на предмет отсутствия ржавчины, подтеков. Также следует выяснить источник водоснабжения. Если со скважины, то стоит проверить качество воды.
  • Канализации. Нужно проверить трубы на наличие разводов, потеков и скорость слива воды.
  • Системы отопления. Во время осмотра попросите включить отопительный котел и проверьте степень нагрева радиаторов в каждой комнате дома. На самом котле не должно быть ржавчины, подтеков.
  • Электроснабжения. Если дом оборудован техникой, то можно попросить включить максимальное количество приборов. Сеть должна выдерживать высокую нагрузку.
  • Вентиляции. Можно провести внешний осмотр на предмет засоров. 

В дальнейшем, понравившийся объект стоит проверить более тщательно со специалистом. Оплата его услуг, это меньшие расходы, чем устранение скрытых дефектов. Кроме того, с помощью профессиональной оценки можно добиться значительной скидки при покупке. 

Документация

Если проверка состояния дома перед покупкой показала положительные результаты, то можно переходить на следующий этап подготовки сделки - анализ документов и других юридических аспектов. Перечень обязательных к проверке документов зависит от типа жилья и участка. 

Для проверки документов при покупке дома нужно запросить:

  • подтверждение права собственности на земельный участок под домом;
  • свидетельство гос. регистрации права на дом и актуальную выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых сменился собственник в предыдущей сделке: договор купли-продажи, подтверждение вступление в наследство, дарственная и так далее;
  • технический паспорт строения с подробной планировкой каждого этажа;
  • кадастровый паспорт дома и прилегающего к нему участка;
  • технический паспорт с планом участка, описанием расположенных в домовладении зданий, сооружений, их технического состояния. Также в документе указана оценочная стоимость объекта и назначение земли;
  • договора на основании которых подключены коммуникации, если они подведены к дому;
  • межевой план;
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Дополнительно следует проверить земельный статус населенного пункта, в котором расположен дом, соответствие фактических и зарегистрированных границ, а также юридический статус дома и прилегающих строений.

Правообладатели

Юридическая проверка дома перед покупкой также включает нотариальную оценку подлинности всех представленных документов. Мошенники часто применяют схему продажи загородной недвижимости, используя поддельные доверенности. Поэтому если дом продает посредник, то для гарантии правомерности сделки, следует связаться с владельцем, убедиться, что доверенность действительно существует и наделяет третье лицо правом продажи. 

К дому всегда прилагается земельный участок. Право собственности на него также переходит к новому владельцу. Но тут есть определенные нюансы, которые стоит уточнить с юристом. Земля может находиться в собственности. В таком случае приобретая дом, вы становитесь законным владельцем и земли под ним. Это самая надежная сделка, с гарантией юридической чистоты и спокойствия. Право на землю предполагает уплату налога. Для физических лиц составляет 0,3% в год от кадастровой стоимости участка, на дом – 0,1%. 

Если земля находится в аренде, то сопутствующие расходы будут ниже. Арендатор может передать новому владельцу участок в субаренду на весь срок действия договора или по договору уступки прав. Последний вариант применяется, если аренда земли оформлена на период свыше пяти лет. 

Покупка частного дома - ответственный процесс, требующий тщательного подхода. Даже если дом находится в чудесном месте и на первый взгляд выглядит идеально, его стоит осмотреть. Также не стоит закрывать глаза на неточности в документах или отсутствие некоторых из указанного списка. 

Если на 100% не уверены, что сделка законная, то от покупки лучше отказаться. Детальный подход к покупке избавит от денежных потерь и многих проблем в будущем - дорогостоящего ремонта, уплату чужих долгов, судебных споров.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (3)

Ангелина Е.

Автору респект! Статья подготовила меня к просмотру дома.
17 июня 2023

Дарья

Очень актуально! Спасибо
23 марта 2023

Дмитрий Зорченко

Полезная статья, спасибо автору!
21 марта 2023
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть